| Obszar wykresu | 1888 m² |
|---|
| Cena zakupu | 820.000 € |
|---|---|
| Komisja | 2,38% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa bad Kreuznacher Kuhberg na sprzedaż jest działka budowlana o powierzchni około 1.888 m², która idealnie nadaje się dla deweloperów i inwestorów. Teren znajduje się w obszarze obowiązującego prawnie planu zagospodarowania przestrzennego nr 9/8 „Auf dem Kuhberg” i zgodnie z ewidencją działek jest oznaczony jako teren budowlany w ogólnym obszarze mieszkaniowym (WA). Obecne użytkowanie jako teren zielony umożliwia całkowicie nowe, planistyczno-prawne zagospodarowanie działki.
Dla działki wydano wstępną decyzję budowlaną miasta Bad Kreuznach z dnia 16.10.2025 zgodnie z § 72 LBauO Rheinland-Pfalz. Przedmiotem decyzji jest budowa sześciu domów szeregowych i jednego domu bliźniaczego – łącznie ośmiu lokali mieszkalnych – na podstawie złożonej koncepcji projektowej. Potwierdzona w decyzji zasadnicza dopuszczalność planu daje nabywcom wysokie bezpieczeństwo planistyczne i ogranicza ryzyko we wczesnej fazie projektu. Wstępna decyzja budowlana jest ważna przez cztery lata.
Aktualna koncepcja zakłada kompaktowo ukształtowaną dzielnicę mieszkaniową z zespołami domów wzdłuż Rheingrafenstraße. Dla ośmiu lokali mieszkalnych wykazano 16 miejsc parkingowych dla samochodów (garaże i miejsca otwarte), dzięki czemu możliwa jest nowoczesna sytuacja parkingowa przypadająca na lokal.
Rodzaj użytkowania (mieszkalny) w otwartej zabudowie jest co do zasady dopuszczalny planistycznie. Zgodnie z wstępną decyzją budowlaną na parterze zgodnie z planem zagospodarowania przewidziane jest wprawdzie użytkowanie komercyjne; jednak w przypadku przekształcenia na wyłączne użytkowanie mieszkalne (zwolnienie z użytkowania komercyjnego na parterze) decyzja przewiduje pozytywne rozstrzygnięcie, o ile zostanie to prawidłowo złożone w ramach procedury pozwolenia na budowę. Również w zakresie zwiększenia liczby pełnych kondygnacji decyzja przewiduje zwolnienie, dzięki czemu możliwe będzie wykorzystanie poddasza jako pełnej kondygnacji.
Dojazd odbywa się bezpośrednio przez Rheingrafenstraße, ukształtowaną ulicę mieszkalną na Kuhberg. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się istniejący przystanek autobusowy – co wskazuje na dobre połączenie z transportem publicznym.
Dzięki połączeniu doskonałej lokalizacji mieszkaniowej, już wyjaśnionej podstawowej kwestii planistyczno-prawnej oraz elastycznej struktury domów szeregowych / bliźniaczych działka nadaje się zarówno do klasycznego rodzinnego kwartetu domów szeregowych, jak i do alternatywnych koncepcji (np. nowoczesnych townhouses lub bezbarierowych jednostek mieszkalnych).
Uzbrojenie
Działka znajduje się w w pełni zabudowanym obszarze wewnętrznym Bad Kreuznach i graniczy bezpośrednio z publiczną Rheingrafenstraße. Linie zaopatrzenia i odprowadzania (woda, ścieki, prąd, telekomunikacja) przebiegają w ulicy dojazdowej; wykonanie przyłączy do budynku na działce należy do kupującego. Konkretny stan uzbrojenia terenu oraz ewentualne jeszcze nieuregulowane opłaty za uzbrojenie lub rozbudowę infrastruktury mają zostać wyjaśnione przez kupującego w ramach jego analizy projektu bezpośrednio z miastem Bad Kreuznach.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
