| Zona de terreno | 1888 m² |
|---|
| Precio de compra | 820.000 € |
|---|---|
| Comisión | 2,38% |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn el Kuhberg de Bad Kreuznach se encuentra a la venta un solar edificable de aproximadamente 1.888 m², ideal para promotores de proyectos y empresas constructoras. El terreno está incluido en el ámbito del plan urbanístico vinculante n.º 9/8 «Auf dem Kuhberg» y, según la certificación catastral, está clasificado como suelo edificable en una zona residencial general (WA). El uso actual como zona verde permite una nueva planificación urbanística completa del parcela.
Para el terreno existe una resolución preliminar de licencia de obra de la ciudad de Bad Kreuznach, de fecha 16.10.2025, conforme al § 72 de la LBauO de Renania-Palatinado. La resolución contempla la construcción de seis casas adosadas y una vivienda pareada —en total, ocho unidades residenciales— sobre la base del proyecto presentado. La admisibilidad urbanística fundamental del proyecto, confirmada en la resolución preliminar, ofrece a los compradores una elevada seguridad de planificación y reduce el riesgo en la fase inicial del proyecto. La resolución preliminar tiene una validez de cuatro años.
El proyecto actual prevé un conjunto residencial de estructura compacta, con grupos de viviendas a lo largo de Rheingrafenstraße. Para las ocho unidades residenciales se han acreditado 16 plazas de aparcamiento (garajes y plazas al aire libre), lo que permite una dotación contemporánea de plazas por unidad.
El uso previsto (residencial) en edificación abierta es, en principio, admisible desde el punto de vista urbanístico. Según la resolución preliminar, en la planta baja el plan urbanístico prevé un uso comercial; no obstante, la resolución anticipa una decisión positiva para su conversión a uso exclusivamente residencial (exención del uso comercial en la planta baja), siempre que se solicite debidamente durante el procedimiento de licencia de obra. También se contempla una exención para aumentar el número de plantas completas, de modo que el ático pueda utilizarse como planta completa.
El acceso se realiza directamente desde Rheingrafenstraße, una calle residencial consolidada del Kuhberg. En las inmediaciones existe una parada de autobús —un indicio de la buena conexión con el transporte público.
La combinación de una excelente ubicación residencial, la cuestión urbanística fundamental ya aclarada y una estructura flexible de casas adosadas y pareadas hace que el solar sea adecuado tanto para un conjunto clásico de casas adosadas familiares como para conceptos alternativos (por ejemplo, townhouses modernos o viviendas con pocas barreras).
Urbanización
El terreno se encuentra en la zona interior completamente edificada de Bad Kreuznach y linda directamente con laLa Rheingrafenstraße. Las redes de suministro y evacuación (agua, aguas residuales, electricidad, telecomunicaciones) discurren por la calle de urbanización; la ejecución de las conexiones de la vivienda en la parcela corresponde al comprador. El estado concreto de urbanización, así como cualquier contribución de urbanización o de ampliación aún pendiente, deberá ser aclarado directamente por el comprador con la ciudad de Bad Kreuznach en el marco de la revisión de su proyecto.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
