| Участок | 1888 m² |
|---|
| Цена покупки | 820.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 2,38% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа горе Куberg в Бад-Кройцнахе продаётся участок под застройку площадью около 1 888 м², идеально подходящий для разработчиков проектов и застройщиков. Территория находится в сфере действия юридически обязательного плана застройки № 9/8 «Auf dem Kuhberg» и согласно выписке по земельному участку обозначена как земля под застройку в общей жилой зоне (WA). Нынешнее использование в качестве зелёной зоны позволяет полностью перепланировать участок с градостроительно-правовой точки зрения.
На участок имеется предварительное разрешение на строительство, выданное городом Бад-Кройцнах 16.10.2025 согласно § 72 Строительного кодекса земли Рейнланд-Пфальц (LBauO). Предметом разрешения является строительство шести таунхаусов и одного дома на две семьи — всего восьми жилых единиц — на основе представленной проектной документации. Подтверждённая предварительным разрешением принципиальная допустимость проекта обеспечивает покупателям высокую степень планировочной определённости и снижает риски на ранней стадии проекта. Предварительное разрешение действительно в течение четырёх лет.
Текущая проектная документация предусматривает компактно организованный жилой квартал с группами домов вдоль Rheingrafenstraße. Для восьми жилых единиц предусмотрено 16 парковочных мест для легковых автомобилей (гаражи и открытые парковочные места), что позволяет обеспечить современную парковочную ситуацию для каждой единицы.
Вид использования (жильё) при открытой застройке в принципе допустим с градостроительно-правовой точки зрения. Согласно предварительному разрешению, на первом этаже планом застройки предусмотрено коммерческое использование; однако в разрешении указывается возможность положительного решения о переопределении в чисто жилое использование (освобождение от требования коммерческого использования на первом этаже), если соответствующее заявление будет надлежащим образом подано в рамках процедуры получения разрешения на строительство. Также предполагается освобождение для увеличения количества полноценных этажей, благодаря чему использование мансардного этажа в качестве полноценного этажа станет возможным.
Подъезд осуществляется непосредственно с Rheingrafenstraße — сформировавшейся жилой улицы на горе Куberg. В непосредственной близости находится существующая автобусная остановка, что свидетельствует о хорошем сообщении общественного транспорта.
Благодаря сочетанию превосходного жилого расположения, уже прояснённого принципиального градостроительно-правового вопроса и гибкой структуры таунхаусов/дома на две семьи участок подходит как для классического семейного квартала из таунхаусов, так и для альтернативных концепций (например, современных таунхаусов или жилья с минимальными барьерами).
Инженерное обеспечение
Участок расположен в полностью застроенной внутренней части Бад-Кройцнаха и непосредственно граничит с общественной Rheingrafenstraße. Инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение, телекоммуникации) проходят по подъездной дороге; обустройство подключений дома на участке является обязанностью покупателя. Конкретное состояние инженерного обеспечения, а также возможные ещё не погашенные взносы за освоение или благоустройство территории покупатель должен выяснить непосредственно с городом Бад-Кройцнах в рамках проверки проекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
