Over deze investeringseigenschap
Een buitengewone mix van historie en loftarchitectuur – voor evenementen & conferenties, horeca & café, presentaties, kunst & design, workshops & business, advocatenkantoren & agentschappen, coWorking, en open voor uw ideeën.
Direct van de eigenaar - zonder makelaar en zonder commissie!
350 jaar geschiedenis. Opnieuw bedacht.
De Buchmühle bevindt zich op een centrale locatie in Bergisch Gladbach, direct aan de beekloop van de Strunde, op slechts enkele minuten lopen van het stadhuis. Het monumentale vakwerkhuis uit de 17e/18e eeuw vormt samen met de bakstenen aanbouw uit 1840 en moderne glas- en loftelementen een architectonisch aantrekkelijk gebouwenensemble. Delen van het vakwerk zijn dendrochronologisch gedateerd op een leeftijd van ongeveer 350 jaar – oorspronkelijk was het een fruitmolen die al in de 18e eeuw tot de Gladbacher Fronhof behoorde.
Na meer dan 33 jaar als creatief hartenproject willen de eigenaren – architecten gespecialiseerd in monumenten en vakwerk – de Buchmühle in nieuwe handen overdragen.
Aangekocht en grondig gerenoveerd in 1993, diende het van 2012 tot 2022 als showroom voor het „bauoffice", een samenwerking van ingenieurs en vakmensen, en werd het van 2018 tot 2022 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd tot een exclusieve locatie met café, evenementen- en conferentieruimten.
Ruimtes met karakter.
•Keukentuin & tuinsalon – 114 m² binnen- en buitenruimte, verbonden door een glazen vouwdeur, met zomerterras en BBQ-station; tot 80 personen
•Event-Café Buchmühle – 45 m² verdeeld over twee niveaus, 400 jaar oude balken ontmoeten moderne architectuur, Rijnlandse leisteenvloer, open bar
•Belevingsruimte – loftachtig vormgegeven ruimte op twee niveaus (102 m²), met designinbouwkeuken, blauwe glazen brug en blootgelegde vakwerkstructuren; plaats voor maximaal 50 personen als conferentie-, presentatie- of evenementenruimte
•Kleine salon – 58 m² séparée op de bovenverdieping met stro-leemwanden en geoliede plankenvloeren, voor 2 tot 20 personen
•Hemel onder het dak – 56 m² lichte zolderruimte met vergadertafel voor maximaal 12 personen
In totaal circa 375 m² gebruiksoppervlakte / 18 ruimten.
Perceeloppervlakte 388 m².
Buitenruimte met bijzondere ambiance.
•Zomerterras 100 m² (overdekt met grote parasol/lichtverwarming)
•BBQ-station OFYR
•Tuinhuis met koel- en opslagruimten
De combinatie van historische gebouwen, moderne architectuur en passend vormgegeven buitenruimten creëert een bijzondere sfeer voor evenementen en de dagelijkse bedrijfsvoering.
Veelzijdigheid die enthousiasmeert.
•Verschillend grote, individueel bruikbare ruimtes voor maximaal 100 personen
•Showroom & expositieruimte voor kunst & design
•Vergader- en workshopruimtes voor zakelijk en creatief werk
•Café- en horecagedeelte
•Praktijken, agentschappen, advocatenkantoren, coworking
•Historische charme ontmoet moderne loft-uitstraling – ideaal voor evenementen en presentaties van elke soort
De stad Bergisch Gladbach telt circa 114.000 inwoners en onderscheidt zich door een hoge koopkracht en haar ligging als poort naar het Bergisches Land.
Rechtszekerheid en bedrijfsgereedheid.
Alle bestaande gebruiksvormen zijn bouwrechtelijk goedgekeurd en brandveiligheidstechnisch vrijgegeven. De vereiste vergunningen zijn aanwezig. Aan de hygiënevoorschriften wordt aantoonbaar voldaan; alle controles door de autoriteiten – inclusief douanecontroles – zijn succesvol afgerond.
Het pand kan onmiddellijk als trouwlocatie worden voortgezet of flexibel aan nieuwe gebruiksconcepten worden aangepast.
Gemaakt voor elk gebruik!
Vier professionele keuken- en horecagedeelten, hoogwaardige, duurzame materialen en inrichting, wintertuin met grasdak en vouwdeurinstallatie, wifi, Sonos-geluidssystemen, lichtconcepten, 5 parkeerplaatsen.
Word deel van deze geschiedenis.
Schrijf het volgende hoofdstuk. UW hoofdstuk.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Een informatieve, gedetailleerde bouwbeschrijving over inbouwelementen en technische uitrusting is te vinden in het bijgevoegde PDF-document.
Een uitgebreide beschrijving van de Buchmühle met haar ruimten en gebruiksmogelijkheden is te vinden op de website over de Buchmühle (Google-zoekopdracht 'Buchmühle Bergisch Gladbach')
Bouwbeschrijving van de gebruikte materialen en hun diktes:
De funderingen bestaan uit breuksteen/metselwerk van baksteen/beton.
Het dragende buitenmetselwerk bestaat uit baksteen, ca. 50 cm dik. Ter plaatse van het baksteenmetselwerk werd in 1994 een horizontale vochtwering met paraffine aangebracht.
De vakwerkbuitenwanden zijn grotendeels dichtgemetseld en voorzien van dampopen warmte-isolatie aan de binnenzijde. De aanbouw bestaat uit een glas-houtconstructie met een lessenaarsdak van gras.
De tussenwanden bestaan overwegend uit vakwerk, en verder uit metselwerk of droogbouw. Het kelderplafond van de kruipkelder in de huidige caféruimte is een gemetseld gewelf.
De verdiepingsvloeren zijn gepleisterde houten plafonds, deels Keulse plafonds (stucwerk). Een dakstoel boven de zuidwestvleugel is in 1994 nieuw gebouwd. Deze heeft een isolatie tussen de kepers van 20 cm cellulose. De dakstoel boven de zuidoostvleugel is verdubbeld en heeft eveneens isolatie tussen de kepers. De daken zijn volledig uitgebouwd en zorgen via lange lichtbanden en dakramen voor extra lichtinval. De dakpannen zijn holle kleidakpannen met sluiting (monumentgeschikt).
Drie schoorstenen steken boven het dak uit en zijn bekleed met natuurleisteen. De historische hoofdtrap is van hout, de twee verbindingstrappen binnen de eenheden zijn moderne stalen trappen. De trap in de belevingsruimte leidt naar een staal-glazen brug die twee galerijen verbindt. De vloeren zijn op de begane grond van natuurleisteen en houten planken. Op de bovenverdieping en de zolderverdieping eveneens van eiken/esdoorn. De binnendeuren zijn van hout, waarvan 4 brandwerende deuren, deels met glasinzet. Eén T30-deur is van staal. De ramen zijn monumentgeschikte houten roedenramen van eiken op de begane grond met luiken. De ramen in de aanbouw zijn voorzien van isolerende beglazing. Aan de noordzijde bevinden zich twee vouwdeurinstallaties die over de gehele voorgevel geopend kunnen worden.
Overige gevallen
Een plek met geschiedenis.
De Buchmühle behoort tot de oudste gebouwen van Bergisch Gladbach. Als onderdeel van een voormalige Fronhof maakte zij al vroeg gebruik van de waterkracht van de Strunde – aanvankelijk als korenmolen, later als bokmolen voor de vlasverwerking.
De molen werd voor het eerst in 1699 in een document vermeld. In de loop van haar geschiedenis deed zij onder andere dienst als molen, herberg, slagerij, woonhuis en muziekschool.
Na het vertrek van de muziekschool kochten de architecten Lisa Wendling en Oliver Weirich het gebouw en renoveerden het grondig in nauwe samenwerking met de monumentenzorg.
Sinds 2015 wordt de Buchmühle door Dieter Bille en Lisa Wendling geëxploiteerd als trouwlocatie, café, seminarhuis en cultureel centrum.
Het gebouwenensemble bestaat vandaag uit drie harmonisch verbonden bouwvolumes:
•een historisch vakwerkhuis uit de 18e eeuw,
•een bakstenen gebouw uit circa 1840 en
•een moderne hout-glazen aanbouw met groendak uit 1994.
De Buchmühle is een beeldbepalend monument en een belangrijk onderdeel van de stadsgeschiedenis van Bergisch Gladbach.
Een bijgevoegd pdf-document toont de monumentenakte.
Het gebouwenensemble Buchmühle is een van de oudste gebouwen van de stad Bergisch Gladbach en staat onder monumentenzorg. Sinds 1993 is het in het bezit van een architecte die gespecialiseerd is in de renovatie van vakwerkhuizen en monumenten. Door talrijke renovaties is het gebouw de afgelopen 30 jaar in overeenstemming met de monumentenzorg onderhouden, gemoderniseerd en in alle ruimtes hoogwaardig ingericht.
Door de uitvoering van de maatregelen van Regionale 2010 werd de Buchmühle in 2013 stedenbouwkundig opnieuw in een totaalconcept geïntegreerd. Het openleggen van de Strunder Bach in het aangrenzende park en de herinrichting van de voetgangerszone tot aan het historische gebouw tonen de hoge recreatieve waarde en de nauwe verbinding met het centrale Raadhuisplein met het gemeentehuis en de burgerlijke stand. Door de herinrichting van de Laurentiusstraße met een aangelegd fietspad en een uitgebreid voetgangersgebied heeft de Buchmühle ook aan de noordwestzijde een aantrekkelijke verbinding met verdere winkels en horeca.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Lokale ligging:
Het vrijstaande vakwerkhuizenensemble ligt in het centrum van Bergisch Gladbach, op 200 m van het Rathausplatz, bij de Laurentiuskerk met openbare parkeerplaats.
Ten noorden van het gebouw bevinden zich naast de privétuinen een nieuw aangelegd openbaar park met hoge recreatieve waarde. Een blootgelegde beekloop met zit- en beleefplekken, een kinderspeelplaats, een jeu-de-boulesbaan en aansluitend een beschermde historische rozentuin met fontein nodigen uit om er te verblijven. Tegenover de Buchmühle biedt de Volkshochschule haar activiteiten aan, evenals de aansluitende winkelgalerij tot aan de Hauptstraße, die als voetgangerszone is ingericht.
Aan de noordwestzijde is de Buchmühle verbonden met de Laurentius-Straße, die in 2025/2026 opnieuw werd ingericht en uitgebreid. Door meer ruimte voor voetgangers met rustplaatsen en groenvoorzieningen, evenals de nadruk op fietsverkeer, heeft ook deze verbinding aan aantrekkelijkheid gewonnen.
Ten oosten van de Volkshochschule bevindt zich een onbebouwd perceel dat met woon- en bedrijfspanden bebouwd moet worden. Hier bestaan plannen voor een levensloopbestendig generatiehuis met café en bibliotheek (zie gekleurd situeringsplan).
De Buchmühle ligt op 200 m van het Konrad – Adenauer- Platz (Rathausplatz). Hier komen de bovenste en onderste voetgangerszone van de Hauptstraße samen op een centraal, groot plein, omgeven door een fontein en historische gebouwen. Het Rathaus, de Laurentiuskerk, het Kulturhaus Bergische Löwe, het stadsmuseum Villa Zanders en gebouwen uit de Gründerzeit vormen het decor voor regelmatige grote evenementen zoals kermis, beurzen, stadsfeesten, een stadsloop, kerstmarkt en tweemaal per week de populaire weekmarkt. Winkels van allerlei aard, banken, cafés, snackbars en restaurants zijn hier vertegenwoordigd.
Het inwonertal van Bergisch Gladbach bedraagt eind 2025 ca. 114.000 en daarmee is het een voortdurend groeiende grote stad. Bergisch Gladbach ligt op 15 km van Keulen.
Met de S-Bahn bedraagt de reistijd naar Keulen 20 minuten. De aanleg van een tweede spoor is gepland. Het busstation ligt direct naast het S-kopstation.
In Bergisch Gladbach zijn alle schooltypen vertegenwoordigd, evenals een groot aantal kleuterscholen en kinderdagverblijven.
Ligging van het perceel:
Het perceel is van alle kanten toegankelijk. Aan de noordwestzijde van het gebouw bevindt zich een oprit naar 5 parkeerplaatsen.
De openbare verkeersruimte rondom het gebouw is in het kader van de Regionale 2010 volledig vernieuwd en ingericht. Hierbij het het straatbeeld bepalende, onder monumentenzorg vallende gebouw qua ontwerp erbij werd betrokken.
Het betreft een vrijstaand gebouw op een stedenbouwkundig markante locatie.
Het perceel is vlak, de ligging ten opzichte van de buren is normaal.
Langs de noord-oostzijde van het perceel bestaat een recht van overpad voor voetgangers.
De grensverhoudingen zijn geregeld.
De bebouwing voldoet aan de voorschriften van de bouwverordening. Er is een bouwvergunning en een vergunning voor wijziging van het gebruik uit 1993 en uit 2020 aanwezig.
