Sobre esta propiedad de inversión
Una combinación extraordinaria de historia y arquitectura tipo loft: para eventos y conferencias, gastronomía y cafetería, presentaciones, arte y diseño, talleres y negocios, despachos y agencias, CoWorking, y abierta a sus ideas.
¡Directamente del propietario, sin intermediarios y sin comisión!
350 años de historia. Reinterpretados.
La Buchmühle se encuentra en una ubicación céntrica de Bergisch Gladbach, justo junto al curso del arroyo Strunde, a pocos minutos a pie del ayuntamiento. La casa entramada protegida como monumento histórico, del siglo XVII/XVIII, forma junto con la ampliación de ladrillo de 1840 y modernos elementos de vidrio y loft un conjunto arquitectónico de gran atractivo. Algunas partes de la estructura de entramado fueron datadas mediante dendrocronología en una antigüedad de aproximadamente 350 años; originalmente era un molino de frutas que ya en el siglo XVIII pertenecía al Fronhof de Gladbach.
Tras más de 33 años como proyecto creativo del corazón, los propietarios —arquitectos especializados en patrimonio histórico y entramados— desean entregar la Buchmühle a nuevas manos.
Comprada y completamente rehabilitada en 1993, sirvió de 2012 a 2022 como showroom para «bauoffice», una colaboración de ingenieros y profesionales de la artesanía, y entre 2018 y 2022 fue modernizada por completo y ampliada hasta convertirse en un espacio exclusivo con cafetería, salas para eventos y conferencias.
Espacios con carácter.
•Jardín de cocina y salón del jardín – 114 m² de superficie interior y exterior, conectados mediante una puerta plegable de vidrio, con terraza de verano y estación BBQ; hasta 80 personas
•Café de eventos Buchmühle – 45 m² en dos niveles, vigas de 400 años de antigüedad se encuentran con la arquitectura moderna, suelo de pizarra renana, bar abierto
•Sala de experiencias – espacio tipo loft en dos niveles (102 m²), con cocina empotrada de diseño, puente de vidrio azul y estructuras de entramado expuestas; capacidad para hasta 50 personas como sala de conferencias, presentaciones o eventos
•Salón pequeño – 58 m² de espacio separado en la planta superior, con paredes de barro y paja y suelos de tablones aceitados, para 2 a 20 personas
•Cielo bajo el tejado – 56 m² de buhardilla inundada de luz, con mesa de reuniones para hasta 12 personas
En total, aproximadamente 375 m² de superficie útil / 18 estancias.
Superficie de la parcela: 388 m².
Zona exterior con un ambiente especial.
•Terraza de verano de 100 m² (cubierta con una gran sombrilla/calefacción con iluminación)
•Estación BBQ OFYR
•Caseta de jardín con superficies de refrigeración y almacenamiento
La combinación de edificios históricos, arquitectura moderna y zonas exteriores diseñadas a juego crea una atmósfera especial para eventos y para la actividad empresarial diaria.
Una variedad que entusiasma.
•Diferentes amplios espacios de uso individual para hasta 100 personas
•Showroom y superficie de exposición para arte y diseño
•Salas de reuniones y talleres para actividades empresariales y creativas
•Zona de cafetería y restauración
•Consultas, agencias, despachos profesionales, coworking
•El encanto histórico se combina con el estilo loft moderno: ideal para eventos y presentaciones de cualquier tipo
La ciudad de Bergisch Gladbach cuenta con unos 114.000 habitantes y se caracteriza por un elevado poder adquisitivo, así como por su ubicación como puerta de entrada a la región de Bergisches Land.
Seguridad jurídica y disponibilidad operativa.
Todos los usos existentes están autorizados conforme a la normativa urbanística y cuentan con la aprobación técnica de protección contra incendios. Se dispone de las concesiones necesarias. Se acredita el cumplimiento de las normas de higiene; todas las inspecciones oficiales —incluidos los controles aduaneros— se han superado con éxito.
El inmueble puede seguir funcionando inmediatamente como espacio para bodas o adaptarse de forma flexible a nuevos conceptos de uso.
¡Hecho para cualquier uso!
Cuatro zonas profesionales de cocina y restauración, materiales y mobiliario de alta calidad y sostenibles, jardín de invierno con techo de césped y sistema de puertas plegables, WLAN, sistemas de sonido Sonos, conceptos de iluminación, 5 plazas de aparcamiento.
Conviértase en parte de esta historia.
Escriba el próximo capítulo. SU capítulo.
Ajustes y características, como se describe
Una descripción constructiva informativa y detallada sobre las instalaciones incorporadas y el equipamiento técnico se encuentra en el documento PDF adjunto.
Una descripción detallada del molino Buchmühle, con sus estancias y posibilidades de uso, se encuentra en el sitio web del Buchmühle (búsqueda en Google «Buchmühle Bergisch Gladbach»).
Descripción constructiva de los materiales utilizados y sus espesores:
Los cimientos están compuestos por mampostería de piedra irregular/ladrillo/hormigón.
La mampostería exterior portante está compuesta de ladrillo y tiene un espesor aproximado de 50 cm. En la zona de la mampostería de ladrillo se instaló en 1994 una barrera horizontal con parafina.
Los muros exteriores de entramado de madera están en su mayor parte rellenos de mampostería y cuentan con aislamiento térmico interior abierto a la difusión. La ampliación está construida como una estructura de vidrio y madera con cubierta vegetal en forma de una sola pendiente.
Los tabiques interiores son en su mayoría de entramado de madera; el resto, de mampostería o construcción en seco. El forjado del sótano bajo el actual espacio del café es una bóveda de mampostería.
Los forjados entre plantas son techos de madera enlucidos, parcialmente techos de Colonia (estuco). La estructura de la cubierta sobre el ala suroeste se reconstruyó por completo en 1994. Cuenta con un aislamiento entre pares de 20 cm de celulosa. La estructura de la cubierta sobre el ala sureste está formada por pares dobles y también cuenta con aislamiento entre pares. Las cubiertas están completamente acondicionadas y proporcionan iluminación adicional mediante largas bandas de luz y ventanas de tejado. Las tejas son tejas cerámicas de encaje huecas (conformes a la protección del patrimonio).
Tres chimeneas sobresalen por encima de la cubierta y están revestidas de pizarra natural. La escalera principal histórica es de madera; las dos escaleras de conexión dentro de las unidades son escaleras modernas de acero. La escalera del espacio experiencial conduce a un puente de acero y vidrio que conecta dos galerías. Los suelos de la planta baja son de pizarra natural y tablones de madera. En la planta superior y en la buhardilla también son de roble/fresno. Las puertas interiores son de madera, de las cuales 4 son puertas cortafuegos, algunas con inserciones de vidrio. Una puerta T30 es de acero. Las ventanas son ventanas de madera con particiones, de roble y conformes a la protección del patrimonio, en la planta baja con contraventanas. Las ventanas de la ampliación tienen acristalamiento aislante. En el lado norte hay dos sistemas de puertas plegables que pueden abrirse en todo el frente.
Otros
Un lugar con historia.
La Buchmühle es uno de los edificios más antiguos de Bergisch Gladbach. Como parte de una antigua finca señorial, ya utilizaba desde muy temprano la energía hidráulica del Strunde, primero como molino de cereales y posteriormente como molino de batanes para el procesamiento del lino.
Fue mencionada por primera vez en un documento en el año 1699. A lo largo de su historia, sirvió, entre otras cosas, como molino, posada, carnicería, vivienda y escuela de música.
Tras el traslado de la escuela de música, los arquitectos Lisa Wendling y Oliver Weirich adquirieron el edificio y lo rehabilitaron completamente en estrecha colaboración con el conservador regional.
Desde 2015, Dieter Bille y Lisa Wendling gestionan la Buchmühle como lugar para bodas, café, centro de seminarios y espacio cultural.
El conjunto de edificios está compuesto actualmente por tres cuerpos constructivos armoniosamente conectados:
•una casa histórica de entramado de madera del siglo XVIII,
•un edificio de ladrillo de aproximadamente 1840, así como
•una ampliación moderna de madera y vidrio con cubierta verde del año 1994.
La Buchmühle es un monumento que caracteriza la imagen urbana y un componente importante de la historia de Bergisch Gladbach.
Un documento PDF adjunto muestra el certificado de monumento.
El conjunto de edificios Buchmühle es uno de los edificios más antiguos de la ciudad de Bergisch Gladbach y está protegido como monumento. Desde 1993 pertenece a una arquitecta especializada en la rehabilitación de casas de entramado de madera y monumentos. Gracias a numerosas rehabilitaciones, durante los últimos 30 años el edificio se ha conservado, modernizado y equipado con materiales de alta calidad en todos sus espacios, respetando las normas de protección patrimonial.
Mediante la ejecución de las medidas de la Regionale 2010, la Buchmühle se integró urbanísticamente en 2013 en un concepto global. La puesta al descubierto del arroyo Strunde en el parque adyacente y el rediseño de la zona peatonal hasta el edificio histórico muestran el alto valor recreativo, así como la estrecha conexión con la céntrica plaza del ayuntamiento, que cuenta con el registro civil. Gracias al rediseño de la calle Laurentius, con un carril bici acondicionado y una zona peatonal ampliada, la Buchmühle también dispone hacia el noroeste de una conexión atractiva con otros comercios y establecimientos gastronómicos.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Ubicación local:
El conjunto de casas entramadas independientes se encuentra en el centro de Bergisch Gladbach, a 200 m de la plaza del Ayuntamiento, junto a la iglesia de San Lorenzo, con aparcamiento público.
Al norte del edificio, además de los jardines privados, se encuentra un parque público de reciente remodelación, con un alto valor recreativo. Un arroyo descubierto, con zonas para sentarse y espacios de experiencias, un parque infantil, una pista de petanca y, a continuación, un jardín de rosas protegido como monumento histórico, con una fuente, invitan a quedarse. Frente a la Buchmühle, la Volkshochschule ofrece sus actividades, al igual que la hilera de comercios contigua hasta la Hauptstraße, acondicionada como zona peatonal.
En el lado noroeste, la Buchmühle está conectada con la Laurentius-Straße, que fue remodelada y ampliada en 2025/2026. Gracias a más espacio para peatones, con zonas de descanso y áreas verdes, así como al énfasis en el tráfico ciclista, esta conexión también ha ganado atractivo.
Al este de la Volkshochschule se encuentra un solar libre que se pretende edificar con edificios residenciales y comerciales. Existen planes para una vivienda multigeneracional adaptada a las personas mayores, con cafetería y biblioteca (véase el plano de ubicación en color).
La Buchmühle se encuentra a 200 m de la plaza Konrad-Adenauer (plaza del Ayuntamiento). Aquí, las zonas peatonales superior e inferior de la Hauptstraße confluyen en una gran plaza central, rodeada de una fuente y edificios históricos. El Ayuntamiento, la iglesia de San Lorenzo, el centro cultural Bergische Löwe, el museo municipal Villa Zanders y los edificios de la época fundacional forman el escenario de eventos importantes periódicos, como la feria, exposiciones, fiestas de la ciudad, carreras urbanas, el mercado navideño y el popular mercado semanal, que se celebra dos veces por semana. Aquí hay comercios de todo tipo, bancos, cafeterías, establecimientos de comida rápida y restaurantes.
La población de Bergisch Gladbach asciende a finales de 2025 a aprox. 114.000 habitantes, por lo que es una gran ciudad en constante crecimiento. Bergisch Gladbach se encuentra a 15 km de Colonia.
En tren de cercanías, el trayecto hasta Colonia dura 20 minutos. Está prevista la ampliación con una segunda vía. La estación de autobuses se encuentra justo al lado de la estación terminal del tren de cercanías.
En Bergisch Gladbach están representados todos los tipos de centros escolares, así como un gran número de jardines de infancia y guarderías.
Ubicación del terreno:
El terreno es accesible desde todos sus lados. En el lado noroeste del edificio se encuentra un acceso a 5 plazas de aparcamiento.
La superficie de tráfico público alrededor del edificio fue completamente renovada y diseñada en el marco de Regionale 2010. En este contexto se integró en el diseño el edificio protegido como monumento, que caracteriza la imagen del lugar.
Se trata de un edificio exento situado en un punto urbanísticamente destacado.
El terreno es llano y la situación respecto a los vecinos es normal.
A lo largo del lado norte-este de la parcela existe un derecho de paso para peatones.
Las lindes están reguladas.
La edificación cumple las disposiciones de la normativa de construcción. Existe una licencia de obra y un cambio de uso de 1993, así como de 2020.
