Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında
Tarih ve loft mimarisinin olağanüstü birleşimi – etkinlik ve toplantı, gastronomi ve kafe, sunum, sanat ve tasarım, atölye ve iş, hukuk bürosu ve ajans, ortak çalışma ve fikirlerinize açık.
Doğrudan sahibinden - emlakçı olmadan ve komisyonsuz!
350 yıllık tarih. Yeniden düşünüldü.
Buchmühle, Bergisch Gladbach'ın merkezi bir konumunda, Strunde Deresi'nin hemen yanında ve belediye binasına yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde yer almaktadır. 17./18. yüzyıldan kalma, koruma altındaki yarı ahşap yapı; 1840 tarihli tuğla eklenti ve modern cam ile loft unsurlarıyla birlikte mimari açıdan büyüleyici bir yapı topluluğu oluşturmaktadır. Yarı ahşap yapının bazı bölümleri dendrokronolojik olarak yaklaşık 350 yıllık bir geçmişe tarihlendirilmiştir – buranın kökeni, 18. yüzyılda dahi Gladbach Fronhof'a ait olan bir meyve değirmenine dayanmaktadır.
33 yılı aşkın süre boyunca yaratıcı bir tutku projesi olarak kullanılan Buchmühle'nin sahipleri – tarihi yapılar ve yarı ahşap yapılar konusunda uzmanlaşmış mimarlar – mülkü yeni ellere devretmek istemektedir.
1993 yılında satın alınarak kapsamlı şekilde yenilenen yapı, 2012-2022 yılları arasında mühendis ve zanaatkârların iş birliği olan „bauoffice" için showroom olarak hizmet vermiş; 2018-2022 yılları arasında tamamen modernize edilerek kafe, etkinlik ve toplantı salonları bulunan seçkin bir mekâna dönüştürülmüştür.
Karakter sahibi mekânlar.
•Mutfak bahçesi ve bahçe salonu – cam katlanır kapıyla birbirine bağlanan 114 m² iç ve dış alan; yaz terası ve BBQ istasyonu; 80 kişiye kadar
•Buchmühle Etkinlik Kafesi – iki katta 45 m²; 400 yıllık kirişler modern mimariyle buluşuyor, Ren bölgesi arduvaz döşemesi, açık bar
•Deneyim odası – iki katta loft tarzında düzenlenmiş 102 m² alan; tasarım ankastre mutfak, mavi cam köprü ve açığa çıkarılmış yarı ahşap yapılar; toplantı, sunum veya etkinlik alanı olarak 50 kişiye kadar kapasite
•Küçük salon – üst katta 58 m², saman-kil duvarlı ve yağlanmış ahşap döşemeli özel salon; 2 ila 20 kişi için
•Çatı altında gökyüzü – 12 kişiye kadar toplantı masası bulunan, gün ışığı alan 56 m² çatı katı
Toplam yaklaşık 375 m² kullanım alanı / 18 oda.
Arsa alanı 388 m².
Özel ambiyansa sahip dış alan.
•100 m² yaz terası (büyük şemsiye/ışık ve ısıtma sistemiyle kapatılmış)
•OFYR BBQ istasyonu
•Soğutma ve depolama alanlarına sahip bahçe evi
Tarihi binalar, modern mimari ve bunlara uygun şekilde tasarlanmış dış alanların birlikteliği, etkinlikler ve günlük işletme faaliyetleri için özel bir atmosfer yaratmaktadır.
Hayran bırakan çeşitlilik.
•Farklı 100 kişiye kadar kullanılabilen geniş, kişiye özel düzenlenebilir alanlar
•Sanat ve tasarım için showroom ve sergi alanı
•İş ve yaratıcı çalışmalar için toplantı ve workshop odaları
•Kafe ve gastronomi alanı
•Muayenehaneler, ajanslar, hukuk büroları, coworking
•Tarihî cazibe, modern loft atmosferiyle buluşuyor – her türden etkinlik ve sunum için ideal
Bergisch Gladbach şehri yaklaşık 114.000 nüfusa sahip olup yüksek satın alma gücü ve Bergisches Land bölgesine açılan kapı konumuyla öne çıkar.
Hukuki güvence ve işletmeye hazır olma.
Mevcut tüm kullanımlar yapı hukuku açısından onaylanmış ve yangın güvenliği bakımından uygun bulunmuştur. Gerekli ruhsatlar mevcuttur. Hijyen yönetmeliklerine uyulduğu belgelenmiştir; gümrük denetimleri de dâhil olmak üzere tüm resmî denetimler başarıyla tamamlanmıştır.
Gayrimenkul, düğün mekânı olarak hemen işletilmeye devam edilebilir veya yeni kullanım konseptlerine esnek biçimde uyarlanabilir.
Her türlü kullanım için tasarlandı!
Dört profesyonel mutfak-gastronomi alanı, yüksek kaliteli ve sürdürülebilir malzemeler ile donanım, çim çatılı ve katlanır kapı sistemli kış bahçesi, WLAN, Sonos ses sistemleri, aydınlatma konseptleri, 5 park yeri.
Siz de bu hikâyenin bir parçası olun.
Bir sonraki bölümü yazın. SİZİN bölümünüz.
İlan verene göre donanım ve özellikler
İç donanımlar ve teknik teçhizat hakkında bilgilendirici, ayrıntılı bir yapı açıklaması ekteki PDF belgesinde bulunmaktadır.
Buchmühle’nin odaları ve kullanım olanaklarıyla birlikte kapsamlı bir açıklaması, Buchmühle’ye ait internet sitesinde bulunmaktadır (Google’da ‘Buchmühle Bergisch Gladbach’ araması)
Kullanılan malzemeler ve bunların kalınlıklarına ilişkin yapı açıklaması:
Temeller moloz taş/tuğla duvar işçiliği/betondan oluşmaktadır.
Taşıyıcı dış duvar işçiliği tuğladan oluşmakta ve yaklaşık 50 cm kalınlığındadır. Tuğla duvar işçiliği alanına 1994 yılında parafin ile yatay su yalıtımı uygulanmıştır.
Ahşap karkas dış duvarların büyük bölümü tuğla ile örülmüş ve iç tarafta, difüzyona açık ısı yalıtımı bulunmaktadır. Eklenti, tek eğimli çim çatılı cam-ahşap konstrüksiyondan oluşmaktadır.
Ara duvarlar büyük ölçüde ahşap karkas, diğerleri ise duvar işçiliği veya kuru yapı şeklindedir. Günümüzdeki kafe alanındaki sürünme boşluğunun bodrum tavanı, örme bir tonozdur.
Kat döşemeleri sıvalı ahşap tavanlar olup kısmen Köln tavanlarıdır (alçı süsleme). Güneybatı kanadının üzerindeki çatı konstrüksiyonu 1994 yılında yeniden inşa edilmiştir. Selülozdan 20 cm mertek arası tam yalıtıma sahiptir. Güneydoğu kanadının üzerindeki çatı konstrüksiyonu çift kat mertekli olarak yapılmış olup yine tam mertek arası yalıtıma sahiptir. Çatılar tamamen kullanıma açılmış ve uzun ışıklık bantları ile çatı pencereleri sayesinde ilave aydınlatma sağlamaktadır. Kiremitler, kilden üretilmiş iç geçmeli kiremitlerdir (anıt koruma koşullarına uygun).
Üç baca çatı seviyesinin üzerine çıkarılmış ve doğal arduvazla kaplanmıştır. Tarihi ana merdiven ahşaptan, birimler içindeki iki bağlantı merdiveni ise modern çelik merdivenlerdir. Etkinlik alanındaki merdiven, iki galeriyi birbirine bağlayan çelik-cam bir köprüye ulaşmaktadır. Zemin katta döşemeler doğal arduvaz ve ahşap döşemelerdir. Üst katta ve çatı katında da meşe/dişbudak kullanılmıştır. İç kapılar ahşaptan olup bunların 4’ü yangın kapısıdır ve bazıları camlıdır. Bir T30 kapı çelikten yapılmıştır. Pencereler, zemin katta kepenkli, anıt koruma koşullarına uygun meşe ahşap kayıtlı pencerelerdir. Eklentideki pencereler ısıcamlıdır. Kuzey tarafında, tüm cephe boyunca açılabilen iki katlanır kapı sistemi bulunmaktadır.
Diğer
Tarihî bir mekân.
Buchmühle, Bergisch Gladbach’ın en eski yapılarından biridir. Eski bir angaryalı malikânenin parçası olarak, Strunde’nin su gücünden daha o dönemde yararlanıyordu – başlangıçta tahıl değirmeni, daha sonra keten işlemek için bir bokemühle olarak.
İlk kez 1699 yılında belgelerde anılmıştır. Tarihi boyunca değirmen, meyhane, kasap dükkânı, konut ve müzik okulu olarak hizmet vermiştir.
Müzik okulunun taşınmasının ardından mimarlar Lisa Wendling ve Oliver Weirich binayı satın almış ve eyalet koruma uzmanıyla yakın iş birliği içinde kapsamlı bir şekilde restore etmiştir.
2015 yılından bu yana Buchmühle, Dieter Bille ve Lisa Wendling tarafından düğün mekânı, kafe, seminer evi ve kültür merkezi olarak işletilmektedir.
Yapı kompleksi bugün uyumlu biçimde birbirine bağlanan üç yapıdan oluşmaktadır:
•18. yüzyıldan kalma tarihî bir ahşap karkas evden,
•yaklaşık 1840 tarihli bir tuğla binadan ve
•1994 tarihli, yeşil çatılı modern bir ahşap-cam eklentiden.
Buchmühle, kent siluetini şekillendiren koruma altındaki bir yapı ve Bergisch Gladbach kent tarihinin önemli bir parçasıdır.
Ekte bulunan PDF belgesi, anıt tescil belgesini göstermektedir.
Buchmühle yapı kompleksi, Bergisch Gladbach kentinin en eski yapılarından biridir ve anıt koruması altındadır. 1993 yılından bu yana, ahşap karkas evlerin ve anıt yapıların restorasyonunda uzmanlaşmış bir mimarın mülkiyetindedir. Çok sayıda restorasyon sayesinde bina, son 30 yıl içinde anıt koruma ilkelerine uygun olarak bakımdan geçirilmiş, modernleştirilmiş ve tüm odaları yüksek kaliteyle donatılmıştır.
Regionale 2010 kapsamındaki önlemlerin uygulanmasıyla Buchmühle, 2013 yılında kentsel açıdan yeniden bir genel konsepte dâhil edilmiştir. Bitişikteki parkta Strunde deresinin gün yüzüne çıkarılması ve yaya bölgesinin tarihî binaya kadar yeniden düzenlenmesi, yüksek rekreasyon değerini ve nikâh dairesinin bulunduğu merkezi belediye binası meydanına yakın bağlantıyı göstermektedir. Laurentius Straße’nin, genişletilmiş bisiklet yolu ve büyütülmüş yaya alanıyla yeniden düzenlenmesi sayesinde Buchmühle, kuzeybatı yönünde de diğer mağaza ve gastronomi işletmelerine cazip bir bağlantı kazanmıştır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Yerel konum:
Müstakil yarı ahşap evler topluluğu, Bergisch Gladbach’ın merkezinde, Rathausplatz’a 200 m mesafede, halka açık otoparkı bulunan Laurentius Kilisesi’nin yanında yer almaktadır.
Binanın kuzeyinde, özel bahçelerin yanında, yüksek rekreasyon değerine sahip, yeni düzenlenmiş halka açık bir park bulunmaktadır. Oturma ve deneyim alanları, çocuk oyun alanı, boule sahası bulunan üzeri açılmış bir dere yatağı ve bitişiğindeki, anıt koruması altındaki çeşme düzenlemeli gül bahçesi dinlenmeye davet etmektedir. Buchmühle’nin karşısında Volkshochschule faaliyetlerini sürdürmekte; Hauptstraße’ye kadar devam eden ve yaya bölgesi olarak düzenlenmiş işyerleri sırası da burada yer almaktadır.
Kuzeybatı tarafında Buchmühle, 2025/2026 yıllarında yeniden düzenlenip genişletilen Laurentius-Straße’ye bağlanmaktadır. Dinlenme alanları ve yeşil bölgelerle yayalar için daha fazla alan ayrılması ve bisiklet trafiğine verilen önem sayesinde bu bağlantı da cazibesini artırmıştır.
Volkshochschule’nin doğusunda, konut ve ticari binalarla yapılaşması planlanan boş bir arsa bulunmaktadır. Burada kafe ve kütüphane içeren, yaşlıların ihtiyaçlarına uygun çok kuşaklı bir yapı için planlar mevcuttur (renkli vaziyet planına bakınız).
Buchmühle, Konrad – Adenauer- Platz’a (Rathausplatz) 200 m mesafededir. Burada Hauptstraße’nin üst ve alt yaya bölgeleri, çeşmesi ve tarihi binalarla çevrili merkezi, büyük bir meydanda birleşmektedir. Belediye binası, Laurentiuskirche, Kulturhaus Bergische Löwe, Stadtmuseum Villa Zanders ve Gründerzeit döneminden kalma binalar; panayır, fuarlar, şehir festivali, şehir koşusu, Noel pazarı ve haftada iki kez düzenlenen popüler semt pazarı gibi düzenli büyük etkinlikler için bir fon oluşturmaktadır. Her türden mağaza, banka, kafe, büfe ve restoran burada bulunmaktadır.
Bergisch Gladbach’ın nüfusu 2025 yılı sonunda yaklaşık 114.000 olup şehir sürekli büyüyen büyük bir kenttir. Bergisch Gladbach, Köln’e 15 Km mesafededir.
S-Bahn ile Köln’e ulaşım süresi 20 dakikadır. İkinci bir demiryolu hattının yapılması planlanmaktadır. Otobüs terminali, S-Bahn hattının son istasyonunun hemen yanında yer almaktadır.
Bergisch Gladbach’ta tüm okul türleri ile çok sayıda anaokulu ve Kita bulunmaktadır.
Arsanın konumu:
Arsaya her yönden erişilebilmektedir. Binanın kuzeybatı tarafında 5 park yeri için bir giriş bulunmaktadır.
Binanın çevresindeki kamuya ait trafik alanı Regionale 2010 kapsamında tamamen yenilenmiş ve düzenlenmiştir. Bu kapsamda Yerleşimin görünümünü şekillendiren ve koruma altında bulunan bina, tasarım açısından projeye dâhil edilmiştir.
Kentsel açıdan belirgin bir konumda müstakil bir binadır.
Arsa düzdür; komşulara göre konumu normaldir.
Arsanın kuzeydoğu tarafı boyunca yayalar için geçiş hakkı bulunmaktadır.
Sınır koşulları düzenlenmiştir.
Yapılaşma, imar yönetmeliği hükümlerine uygundur. 1993 ve 2020 yıllarına ait yapı ruhsatı ve kullanım değişikliği izinleri bulunmaktadır.
