A propos de cette propriété d'investissement
Un mélange exceptionnel d’histoire et d’architecture loft – pour événements & conférences, restauration & café, présentation, art & design, atelier & affaires, cabinet & agence, CoWorking, et ouvert à vos idées.
Directement du propriétaire – sans agence et sans commission !
350 ans d’histoire. Pensés autrement.
La Buchmühle se trouve dans un emplacement central de Bergisch Gladbach, directement au bord du ruisseau Strunde, à quelques minutes à pied seulement de la mairie. La maison à colombages classée monument historique, datant des XVIIe/XVIIIe siècles, forme avec l’extension en briques de 1840 ainsi qu’avec les éléments modernes en verre et de style loft un ensemble architectural plein de charme. Certaines parties de la charpente ont été datées par dendrochronologie à environ 350 ans – à l’origine, il s’agissait d’un moulin à fruits qui appartenait déjà au Fronhof de Gladbach au XVIIIe siècle.
Après plus de 33 ans comme projet créatif de cœur, les propriétaires – architectes spécialisés dans les monuments historiques et les maisons à colombages – souhaitent transmettre la Buchmühle à de nouvelles mains.
Achetée et entièrement rénovée en 1993, elle a servi de 2012 à 2022 de showroom pour le « bauoffice », une coopération d’ingénieurs et d’artisans, puis a été entièrement modernisée de 2018 à 2022 et transformée en lieu exclusif avec café, espaces événementiels et salles de conférence.
Des espaces avec du caractère.
•Jardin potager & salon de jardin – 114 m² d’espace intérieur et extérieur, reliés par une porte pliante vitrée, avec terrasse d’été et station BBQ ; jusqu’à 80 personnes
•Café événementiel Buchmühle – 45 m² sur deux niveaux, poutres vieilles de 400 ans et architecture moderne, sol en ardoise rhénane, bar ouvert
•Espace expérience – pièce de style loft sur deux niveaux (102 m²), avec cuisine intégrée design, passerelle en verre bleu et structures à colombages apparentes ; peut accueillir jusqu’à 50 personnes comme salle de conférence, de présentation ou d’événement
•Petit salon – 58 m² en séparée à l’étage supérieur, avec murs en torchis de paille et planchers en bois huilé, pour 2 à 20 personnes
•Ciel sous les toits – 56 m² de combles baignés de lumière, avec table de réunion pour jusqu’à 12 personnes
Au total, environ 375 m² de surface utile / 18 pièces.
Surface du terrain : 388 m².
Espace extérieur à l’ambiance particulière.
•Terrasse d’été de 100 m² (couverte d’un grand parasol avec éclairage-chauffage)
•Station BBQ OFYR
•Abri de jardin avec espaces réfrigérés et de stockage
L’interaction entre les bâtiments historiques, l’architecture moderne et les espaces extérieurs conçus en harmonie crée une atmosphère particulière pour les événements et l’activité professionnelle quotidienne.
Une diversité qui enthousiasme.
•Différents de grands espaces à usage individuel pour jusqu’à 100 personnes
•Showroom & espace d’exposition pour l’art et le design
•Salles de réunion et de workshop pour le travail professionnel et créatif
•Espace café et restauration
•Cabinets, agences, cabinets d’avocats, coworking
•Le charme historique rencontre l’atmosphère moderne d’un loft – idéal pour des événements et présentations de tout type
La ville de Bergisch Gladbach compte environ 114 000 habitants et se distingue par un pouvoir d’achat élevé ainsi que par sa situation de porte d’entrée du Bergisches Land.
Sécurité juridique et disponibilité opérationnelle.
Toutes les utilisations existantes sont autorisées au regard du droit de la construction et agréées sur le plan de la protection incendie. Les autorisations nécessaires sont disponibles. Les prescriptions d’hygiène sont respectées de manière vérifiable, et tous les contrôles administratifs – y compris les contrôles douaniers – ont été passés avec succès.
Le bien peut être immédiatement exploité comme lieu de réception de mariages ou être adapté de manière flexible à de nouveaux concepts d’utilisation.
Conçu pour tous les usages !
Quatre espaces cuisine-restauration professionnels, des matériaux et un aménagement de qualité et durables, une véranda avec toiture végétalisée et système de portes pliantes, WLAN, systèmes audio Sonos, concepts d’éclairage, 5 places de stationnement.
Faites partie de cette histoire.
Écrivez le prochain chapitre. VOTRE chapitre.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Une description détaillée et instructive de la construction concernant les aménagements intégrés et les équipements techniques se trouve dans le document PDF joint.
Une description détaillée du Buchmühle, de ses pièces et de ses possibilités d’utilisation, est disponible sur le site Internet consacré au Buchmühle (recherche Google « Buchmühle Bergisch Gladbach »)
Description de la construction concernant les matériaux utilisés et leur épaisseur :
Les fondations sont constituées de maçonnerie en moellons/briques/béton.
La maçonnerie extérieure porteuse est en briques, d’environ 50 cm d’épaisseur. Dans la zone de la maçonnerie en briques, une barrière horizontale en paraffine a été installée en 1994.
Les murs extérieurs à colombages sont pour la plupart maçonnés et dotés d’une isolation thermique intérieure ouverte à la diffusion. L’extension est constituée d’une construction en verre et bois avec une toiture végétalisée monopente.
Les cloisons intérieures sont en grande partie à colombages, sinon en maçonnerie ou en cloisons sèches. Le plafond de la cave du vide sanitaire situé dans l’actuelle salle du café est une voûte maçonnée.
Les planchers des étages sont des plafonds en bois enduits, en partie des plafonds colonais (stuc). Une charpente au-dessus de l’aile sud-ouest a été entièrement reconstruite en 1994. Elle possède une isolation entre chevrons de 20 cm en cellulose. La charpente au-dessus de l’aile sud-est est doublée et possède également une isolation entre chevrons. Les combles sont entièrement aménagés et assurent un apport de lumière supplémentaire grâce à de longues bandes vitrées et des fenêtres de toit. Les tuiles sont des tuiles à emboîtement creux en terre cuite (conformes aux exigences de protection des monuments historiques).
Trois cheminées dépassent de la toiture et sont revêtues d’ardoise naturelle. L’escalier principal historique est en bois, les deux escaliers de liaison à l’intérieur des unités sont des escaliers modernes en acier. L’escalier de la salle d’expérience mène à une passerelle acier-verre reliant deux galeries. Les sols du rez-de-chaussée sont en ardoise naturelle et en planches de bois. À l’étage et dans les combles, ils sont également en chêne/frêne. Les portes intérieures sont en bois, dont 4 portes coupe-feu, certaines avec insert vitré. Une porte T30 est en acier. Les fenêtres sont des fenêtres à petits bois en bois de chêne conformes aux exigences de protection des monuments historiques au rez-de-chaussée, avec volets battants. Les fenêtres de l’extension sont à vitrage isolant. Sur le côté nord se trouvent deux ensembles de portes pliantes pouvant être ouverts sur toute la façade.
Autres
Un lieu chargé d’histoire.
La Buchmühle compte parmi les bâtiments les plus anciens de Bergisch Gladbach. Faisant partie d’un ancien Fronhof, elle utilisait déjà très tôt la force hydraulique de la Strunde – d’abord comme moulin à céréales, puis comme Bokemühle pour le traitement du lin.
Elle est mentionnée pour la première fois dans un document officiel en 1699. Au cours de son histoire, elle a notamment servi de moulin, d’auberge, de boucherie, d’habitation et d’école de musique.
Après le départ de l’école de musique, les architectes Lisa Wendling et Oliver Weirich ont acquis le bâtiment et l’ont entièrement rénové en étroite collaboration avec le conservateur régional.
Depuis 2015, la Buchmühle est exploitée par Dieter Bille et Lisa Wendling comme lieu de mariage, café, centre de séminaires et lieu culturel.
L’ensemble immobilier se compose aujourd’hui de trois corps de bâtiment harmonieusement reliés :
•une maison historique à colombages du XVIIIe siècle,
•un bâtiment en briques datant d’environ 1840 ainsi que
•une extension moderne en bois et verre avec toiture végétalisée datant de 1994.
La Buchmühle est un monument caractéristique du paysage urbain et un élément important de l’histoire de la ville de Bergisch Gladbach.
Un document PDF joint présente le certificat de classement au titre des monuments historiques.
L’ensemble immobilier Buchmühle est l’un des bâtiments les plus anciens de la ville de Bergisch Gladbach et est classé monument historique. Depuis 1993, il appartient à une architecte spécialisée dans la rénovation des maisons à colombages et des monuments historiques. Grâce à de nombreuses rénovations, le bâtiment a été entretenu, modernisé et équipé avec des matériaux de qualité dans toutes ses pièces, conformément aux exigences de la protection des monuments, au cours des 30 dernières années.
La mise en œuvre des mesures de la Regionale 2010 a permis d’intégrer à nouveau la Buchmühle dans un concept d’ensemble urbanistique en 2013. La remise à ciel ouvert du ruisseau Strunde dans le parc adjacent et le réaménagement de la zone piétonne jusqu’au bâtiment historique témoignent de la grande valeur récréative du site ainsi que de son étroite liaison avec la place centrale de l’hôtel de ville et l’état civil. Le réaménagement de la Laurentius Straße, avec une piste cyclable aménagée et une zone piétonne élargie, offre également à la Buchmühle, au nord-ouest, une liaison attractive avec d’autres commerces et établissements de restauration.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situation locale :
L’ensemble de maisons à colombages indépendant est situé au centre de Bergisch Gladbach, à 200 m de la place de l’hôtel de ville, près de l’église Saint-Laurent, avec parking public.
Au nord du bâtiment se trouvent, outre les jardins privés, un parc public nouvellement aménagé offrant de nombreuses possibilités de loisirs. Un ruisseau remis à ciel ouvert, avec des espaces de repos et de découverte, une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque, ainsi qu’une roseraie classée monument historique avec fontaines attenante invitent à s’attarder. En face de la Buchmühle, l’université populaire propose ses activités, ainsi que la rangée de commerces attenante jusqu’à la Hauptstraße, aménagée en zone piétonne.
Sur le côté nord-ouest, la Buchmühle est reliée à la Laurentius-Straße, qui a été réaménagée et agrandie en 2025/2026. Grâce à davantage d’espace pour les piétons, avec des espaces de repos et des zones vertes, ainsi qu’à l’accent mis sur la circulation cycliste, cette liaison a également gagné en attractivité.
À l’est de l’université populaire se trouve un terrain libre qui doit être construit avec des immeubles d’habitation et commerciaux. Des projets prévoient ici une résidence intergénérationnelle adaptée aux personnes âgées, avec café et bibliothèque (voir le plan de situation en couleurs).
La Buchmühle se trouve à 200 m de la place Konrad-Adenauer (place de l’hôtel de ville). C’est ici que les zones piétonnes supérieure et inférieure de la Hauptstraße se rejoignent en une grande place centrale, bordée de fontaines et de bâtiments historiques. L’hôtel de ville, l’église Saint-Laurent, le centre culturel Bergische Löwe, le musée municipal Villa Zanders et les bâtiments de l’époque wilhelmienne constituent le décor de manifestations régulières de grande envergure telles que la fête foraine, les salons, la fête municipale, la course urbaine, le marché de Noël, ainsi que du marché hebdomadaire très apprécié, organisé deux fois par semaine. Des commerces de tous types, des banques, des cafés, des snacks et des restaurants y sont présents.
La population de Bergisch Gladbach s’élève fin 2025 à environ 114.000 habitants, ce qui en fait une grande ville en croissance constante. Bergisch Gladbach se trouve à 15 Km de Cologne.
Avec le S-Bahn, le trajet jusqu’à Cologne dure 20 minutes. La construction d’une deuxième voie est prévue. La gare routière se trouve directement à côté de la gare terminus du S-Bahn.
Toutes les formes d’établissements scolaires sont représentées à Bergisch Gladbach, ainsi qu’un nombre élevé de jardins d’enfants et de crèches.
Situation du terrain :
Le terrain est accessible de tous les côtés. Sur le côté nord-ouest du bâtiment se trouve un accès à 5 places de stationnement.
La surface de circulation publique autour du bâtiment a été entièrement rénovée et aménagée dans le cadre de la Regionale 2010. À cet égard le bâtiment classé au titre de la protection des monuments historiques, qui caractérise le paysage urbain, a été intégré sur le plan architectural.
Il s’agit d’un bâtiment indépendant situé à un emplacement urbain marquant.
Le terrain est plat et la situation par rapport aux voisins est normale.
Un droit de passage pour piétons existe le long du côté nord-est de la parcelle.
Les limites de propriété sont réglées.
La construction est conforme aux prescriptions du règlement de construction. Un permis de construire ainsi qu’une autorisation de changement d’usage datant de 1993 et de 2020 sont disponibles.
