Buchmühle: موقع الفعاليات والأعمال · صالة عرض · لوفت وتصميم · رفاهية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مزيج استثنائي من التاريخ وهندسة loft المعمارية – للفعاليات والمؤتمرات، وفنون الطهي والمقهى، والعروض التقديمية، والفن والتصميم، وورش العمل والأعمال، ومكاتب المحاماة والوكالات، والعمل المشترك، ومفتوح لأفكاركم.

مباشرةً من المالك - بدون وسيط وبدون عمولة!

350 عامًا من التاريخ. برؤية جديدة.

تقع Buchmühle في موقع مركزي بمدينة Bergisch Gladbach، مباشرةً عند مجرى Strunde، وعلى بُعد دقائق قليلة سيرًا من مبنى البلدية. يشكّل المنزل نصف الخشبي المُدرج ضمن المباني الأثرية، والذي يعود إلى القرنين السابع عشر/الثامن عشر، إلى جانب الإضافة المبنية من الطوب عام 1840 وعناصر الزجاج والـLoft الحديثة، مجموعةً معماريةً آسرة. وقد حُدّد عمر أجزاء من الهيكل نصف الخشبي، باستخدام التأريخ dendrochronological، بنحو 350 عامًا – وكان أصله مطحنة فواكه كانت تابعة بالفعل في القرن الثامن عشر لـ Gladbacher Fronhof.
بعد أكثر من 33 عامًا كمشروع إبداعي عزيز على القلب، يرغب المالكون – وهم مهندسون معماريون متخصصون في المباني الأثرية والهياكل نصف الخشبية – في تسليم Buchmühle إلى أيدٍ جديدة.

تم شراؤها وتجديدها بالكامل عام 1993، واستُخدمت من 2012 إلى 2022 كصالة عرض لـ „bauoffice"، وهو تعاون بين مهندسين وحرفيين، كما جرى تحديثها بالكامل من 2018 إلى 2022 وتوسيعها لتصبح موقعًا حصريًا يضم مقهى وقاعات للفعاليات والمؤتمرات.

مساحات ذات طابع مميز.

•حديقة المطبخ وصالون الحديقة – 114 م² من المساحات الداخلية والخارجية، متصلة بباب زجاجي قابل للطي، مع تراس صيفي ومحطة BBQ؛ تتسع لما يصل إلى 80 شخصًا
•مقهى الفعاليات Buchmühle – 45 م² على مستويين، عوارض عمرها 400 عام تلتقي بالعمارة الحديثة، أرضية من الأردواز الرايني، وبار مفتوح
•قاعة التجربة – قاعة بطابع Loft على مستويين (102 م²)، مع مطبخ تصميمي مدمج، وجسر زجاجي أزرق، وهياكل نصف خشبية مكشوفة؛ تتسع لما يصل إلى 50 شخصًا كقاعة مؤتمرات أو عروض تقديمية أو فعاليات
•الصالون الصغير – 58 م² كمساحة منفصلة في الطابق العلوي، بجدران من الطين والقش وأرضيات من ألواح خشبية مدهونة بالزيت، لـ 2 إلى 20 شخصًا
•سماء تحت السقف – 56 م² من الطابق العلوي المغمور بالضوء، مع طاولة اجتماعات تتسع لما يصل إلى 12 شخصًا

إجمالي نحو 375 م² من المساحة القابلة للاستخدام / 18 غرفة.
مساحة الأرض 388 م².

مساحة خارجية بأجواء مميزة.

•تراس صيفي بمساحة 100 م² (مغطى بمظلة كبيرة/تدفئة وإضاءة)
•محطة BBQ من OFYR
•بيت حديقة مع مساحات تبريد وتخزين

إن التآلف بين المباني التاريخية والعمارة الحديثة والمساحات الخارجية المصممة بما يتناسب معها يخلق أجواءً مميزة للفعاليات وللعمليات التجارية اليومية.

تنوع يثير الإعجاب.

•مختلفة مساحات كبيرة قابلة للاستخدام الفردي لما يصل إلى 100 شخص
•صالة عرض ومساحة عرض للفن والتصميم
•قاعات اجتماعات وورش عمل للأعمال والعمل الإبداعي
•منطقة مقهى ومطاعم
•عيادات، وكالات، مكاتب محاماة، ومساحات عمل مشتركة
•سحر تاريخي يلتقي بأجواء الدور العلوي العصرية – مثالي للفعاليات والعروض التقديمية من جميع الأنواع

يبلغ عدد سكان مدينة بيرغيش غلادباخ نحو 114,000 نسمة، وتتميز بقوة شرائية مرتفعة وبموقعها كبوابة إلى منطقة بيرغيشس لاند.

الأمان القانوني والجاهزية التشغيلية.

جميع الاستخدامات القائمة معتمدة بموجب قوانين البناء ومصرح بها من الناحية المتعلقة بالحماية من الحرائق. التراخيص المطلوبة متوفرة. ويتم الالتزام بلوائح النظافة بشكل مثبت، كما اجتازت جميع الفحوصات الرسمية – بما في ذلك عمليات التفتيش الجمركية – بنجاح.
يمكن مواصلة تشغيل العقار فورًا كموقع لحفلات الزفاف أو تكييفه بمرونة مع مفاهيم استخدام جديدة.

مصمم لكل استخدام!

أربع مناطق احترافية للمطابخ والضيافة، ومواد وتجهيزات عالية الجودة ومستدامة، وحديقة شتوية بسقف عشبي ونظام أبواب قابلة للطي، وشبكة WLAN، وأنظمة صوت Sonos، ومفاهيم إضاءة، و5 أماكن لوقوف السيارات.

كونوا جزءًا من هذه القصة.
اكتبوا الفصل التالي. فصلكم أنتم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يمكن العثور على وصف إنشائي مفصّل وغني بالمعلومات حول التجهيزات المدمجة والمعدات التقنية في مستند PDF المرفق.

يمكن العثور على وصف مفصّل للطاحونة Buchmühle، بما في ذلك غرفها وإمكانيات استخدامها، على الموقع الإلكتروني الخاص بـ Buchmühle (بحث Google عن 'Buchmühle Bergisch Gladbach')

وصف إنشائي للمواد المستخدمة وسماكاتها:

تتكوّن الأساسات من حجارة الأنقاض/جدران الطوب/الخرسانة.

تتكوّن الجدران الخارجية الحاملة من الطوب، بسماكة تبلغ نحو 50 سم. وفي منطقة جدران الطوب، تم في عام 1994 تركيب حاجز أفقي للرطوبة باستخدام البارافين.
الجدران الخارجية ذات الهيكل الخشبي مبنية بالطوب في معظمها، ومزوّدة بعزل حراري داخلي مفتوح الانتشار. أما الإضافة فهي مكوّنة من هيكل زجاجي خشبي مع سقف عشبي بشكل سقف أحادي الميل.
الجدران الفاصلة عبارة في معظمها عن هيكل خشبي، وإلا فهي مبانٍ masonry أو إنشاءات جافة. سقف القبو الزاحف في غرفة المقهى الحالية عبارة عن قبو مقبّب مبني بالطوب.

أسقف الطوابق عبارة عن أسقف خشبية مملّطة، وجزء منها أسقف كولونية (جص زخرفي). وقد أُعيد إنشاء هيكل السقف فوق الجناح الجنوبي الغربي بالكامل في عام 1994. وهو مزوّد بعزل بين العوارض بسماكة 20 سم من السليلوز. أما هيكل السقف فوق الجناح الجنوبي الشرقي فهو مزدوج، ومزوّد أيضاً بعزل كامل بين العوارض. الأسقف مجهّزة بالكامل وتوفّر إضاءة إضافية من خلال شرائط إضاءة طويلة ونوافذ سقفية. قرميد الأسقف من نوع القرميد الطيني ذي الوصلات المجوّفة (وفقاً لمتطلبات حماية المعالم).
تم تمديد ثلاثة مداخن فوق السطح وتكسيتها بأردواز طبيعي. الدرج الرئيسي التاريخي مصنوع من الخشب، أما درجَا الربط داخل الوحدات فهما درجَان حديثان من الفولاذ. يؤدي الدرج في غرفة التجربة إلى جسر من الفولاذ والزجاج يربط بين معرضين. أرضيات الطابق الأرضي مصنوعة من الأردواز الطبيعي والألواح الخشبية. وفي الطابق العلوي وطابق السقف أيضاً من خشب البلوط/الزان. الأبواب الداخلية خشبية، منها 4 أبواب مقاومة للحريق، وبعضها مزوّد بإدخال زجاجي. أحد أبواب T30 مصنوع من الفولاذ. النوافذ نوافذ خشبية ذات تقسيمات زجاجية من خشب البلوط، ملائمة لمتطلبات حماية المعالم، في الطابق الأرضي مع مصاريع خارجية. نوافذ الإضافة مزوّدة بزجاج عازل. وعلى الجانب الشمالي توجد منظومتان من الأبواب القابلة للطي، ويمكن فتحهما على امتداد الواجهة كاملة.

آخر

مكان ذو تاريخ.

تُعدّ بوخمولِه واحدةً من أقدم مباني بيرغيش غلادباخ. وباعتبارها جزءًا من مزرعة إقطاعية سابقة، استخدمت منذ وقت مبكر الطاقة المائية لنهر شتروندِه، أولًا كطاحونة للحبوب، ولاحقًا كطاحونة بوكِه لمعالجة الكتان.
ذُكرت لأول مرة في وثيقة رسمية عام 1699. وعلى مدار تاريخها، استُخدمت، من بين أمور أخرى، كطاحونة ونُزل ومحل جزارة ومسكن ومدرسة للموسيقى.
بعد انتقال مدرسة الموسيقى، اقتنى المهندسان المعماريان ليزا فندلينغ وأوليفر فايريش المبنى، وقاما بترميمه بشكل شامل بالتعاون الوثيق مع أمين الآثار الإقليمي.
ومنذ عام 2015، يدير ديتر بيله وليزا فندلينغ بوخمولِه كموقع لإقامة حفلات الزفاف ومقهى ودار للندوات ومركز ثقافي.
يتكوّن مجمّع المباني اليوم من ثلاثة أجزاء بنائية مترابطة بانسجام:
• منزل تاريخي نصف خشبي من القرن الثامن عشر،
• مبنى من الطوب يعود إلى نحو عام 1840، وكذلك
• مبنى إضافي حديث من الخشب والزجاج بسقف أخضر يعود إلى عام 1994.

تُعدّ بوخمولِه معلمًا بارزًا في المشهد الحضري وجزءًا مهمًا من تاريخ مدينة بيرغيش غلادباخ.
وتُظهر وثيقة PDF مرفقة شهادة الحماية الأثرية.

يُعدّ مجمّع مباني بوخمولِه واحدًا من أقدم مباني مدينة بيرغيش غلادباخ، وهو خاضع لحماية الآثار. ومنذ عام 1993، تملكه مهندسة معمارية متخصصة في ترميم المنازل نصف الخشبية والمعالم الأثرية. وبفضل عمليات ترميم عديدة، جرى خلال السنوات الثلاثين الماضية الحفاظ على المبنى وفقًا لمتطلبات حماية الآثار، وتحديثه وتجهيزه بمستوى عالٍ في جميع الغرف.
ومن خلال تنفيذ إجراءات Regionale 2010، أُدرجت بوخمولِه مجددًا ضمن مفهوم شامل للتنمية الحضرية عام 2013. ويُظهر الكشف عن مجرى نهر شتروندِه في الحديقة المجاورة وإعادة تصميم منطقة المشاة حتى المبنى التاريخي القيمة الترفيهية العالية، فضلًا عن الارتباط الوثيق بساحة البلدية المركزية مع مكتب تسجيل الزواج. ومن خلال إعادة تصميم شارع لورنتيوس مع إنشاء مسار موسّع للدراجات وتوسيع منطقة المشاة، تتمتع بوخمولِه أيضًا من الجهة الشمالية الغربية بارتباط جذاب بالمحال التجارية والمطاعم الأخرى.

الموقع

وصف الموقع

الموقع المحلي:

يقع مجمّع المنزل نصف الخشبي القائم بذاته في وسط بيرغيش غلادباخ، على بُعد 200 م من ساحة مبنى البلدية، بجوار كنيسة لورينتيوس مع موقف سيارات عام.

إلى الشمال من المبنى توجد، إلى جانب الحدائق الخاصة، حديقة عامة أُعيد تصميمها حديثًا وتتمتع بقيمة ترفيهية عالية. ويدعو مجرى مائي مكشوف مع أماكن للجلوس والاستمتاع، وملعب للأطفال، وملعب بول، تليه حديقة ورود محمية بموجب قانون حماية الآثار مع نافورة، إلى الاسترخاء وقضاء الوقت. ومقابل بوخمولِه تدير الجامعة الشعبية عروضها، وكذلك صفّ المحال التجارية الممتد حتى الشارع الرئيسي، الذي جرى تطويره كمنطقة للمشاة.
وعلى الجانب الشمالي الغربي ترتبط بوخمولِه بشارع لورينتيوس، الذي أُعيد تصميمه وتطويره في عامي 2025/2026. وبفضل توفير مساحة أكبر للمشاة مع أماكن للراحة ومناطق خضراء، إضافة إلى التركيز على حركة الدراجات، ازدادت جاذبية هذا الاتصال أيضًا.
ويقع شرق الجامعة الشعبية Grundstück شاغر يُراد تشييده بمبانٍ سكنية وتجارية. وتوجد هنا خطط لإنشاء منزل متعدد الأجيال ملائم لكبار السن، يضم مقهى ومكتبة (انظر مخطط الموقع الملوّن).

تقع بوخمولِه على بُعد 200 م من ساحة كونراد – أديناور (ساحة مبنى البلدية). وهنا تلتقي منطقتا المشاة العلوية والسفلية للشارع الرئيسي في ساحة مركزية كبيرة، محاطة بنافورة ومبانٍ تاريخية. ويشكّل مبنى البلدية، وكنيسة لورينتيوس، ودار الثقافة بيرغيشه لوفه، ومتحف المدينة فيلا زاندرز، والمباني التي تعود إلى فترة التأسيس، خلفيةً لفعاليات كبرى منتظمة مثل الكيرميس، والمعارض، ومهرجان المدينة، وسباق المدينة، وسوق عيد الميلاد، فضلًا عن السوق الأسبوعية المحبوبة التي تُقام مرتين أسبوعيًا. وتوجد هنا متاجر من جميع الأنواع، وبنوك، ومقاهٍ، ومطاعم للوجبات الخفيفة، ومطاعم.
يبلغ عدد سكان بيرغيش غلادباخ في نهاية عام 2025 نحو 114.000، وبذلك فهي مدينة كبيرة آخذة في النمو باستمرار. تقع بيرغيش غلادباخ على بُعد 15 كم من كولونيا.
وتبلغ مدة الرحلة إلى كولونيا بالقطار الحضري S-Bahn 20 دقيقة. ويجري التخطيط لإنشاء مسار ثانٍ. وتقع محطة الحافلات مباشرةً بجوار محطة S- النهائية.
وتتوافر في بيرغيش غلادباخ جميع أنواع المدارس، إضافة إلى عدد كبير من رياض الأطفال ومراكز رعاية الأطفال.


موقع العقار:
يمكن الوصول إلى العقار من جميع الجهات. وعلى الجانب الشمالي الغربي من المبنى يوجد مدخل يؤدي إلى 5 مواقف سيارات.
وقد جرى تجديد وتصميم المساحة المرورية العامة المحيطة بالمبنى بالكامل في إطار مشروع Regionale 2010. وفي هذا السياق تم إدراج المبنى المؤثر في طابع المنطقة والمشمول بحماية المعالم الأثرية من الناحية التصميمية.
يتعلق الأمر بمبنى مستقل يقع في موقع بارز من الناحية العمرانية.
الأرض مستوية، وموقعها بالنسبة إلى الجيران عادي.
يوجد على طول الجانب الشمالي الشرقي من العقار حق مرور للمشاة.
تم تنظيم أوضاع الحدود.
يتوافق البناء مع أحكام لوائح البناء. توجد رخصة بناء وتغيير استخدام من عام 1993 وكذلك من عام 2020.