Про цю інвестиційну нерухомість
Незвичайне поєднання історії та лофт-архітектури — для заходів і конференцій, гастрономії та кафе, презентацій, мистецтва й дизайну, воркшопів і бізнесу, юридичної фірми та агентства, коворкінгу — і відкриті для ваших ідей.
Безпосередньо від власника — без маклера та без комісії!
350 років історії. Переосмислена.
Бухмюле розташована в центральній частині Бергіш-Гладбаха, безпосередньо біля русла струмка Штрунде, лише за кілька хвилин ходьби від ратуші. Пам’яткова фахверкова будівля XVII/XVIII століття разом із цегляною прибудовою 1840 року, а також сучасними скляними та лофтовими елементами утворює архітектурно привабливий ансамбль будівель. Частини фахверка дендрохронологічно датовані віком близько 350 років — спочатку тут працював фруктовий млин, який уже у XVIII ст. належав Гладбахському панському двору.
Після понад 33 років як творчого проєкту, що був справою серця, власники — архітектори, спеціалізовані на пам’ятках архітектури та фахверку, — хочуть передати Бухмюле в нові руки.
Придбана та капітально відремонтована у 1993 році, з 2012 по 2022 рік вона слугувала шоурумом для «bauoffice» — об’єднання інженерів і майстрів, а з 2018 по 2022 рік була повністю модернізована та переобладнана на ексклюзивну локацію з кафе, приміщеннями для заходів і конференцій.
Приміщення з характером.
•Кухонний сад і садовий салон — 114 м² внутрішньої та зовнішньої площі, поєднані скляними складними дверима, з літньою терасою та BBQ-станцією; до 80 осіб
•Івент-кафе Buchmühle — 45 м² на двох рівнях, балки віком 400 років поєднані із сучасною архітектурою, рейнська сланцева підлога, відкритий бар
•Простір вражень — лофтове приміщення на двох рівнях (102 м²), з дизайнерською вбудованою кухнею, синім скляним містком та відкритими фахверковими конструкціями; місце для до 50 осіб як конференц-, презентаційна або івент-зала
•Малий салон — 58 м² окремого приміщення на верхньому поверсі зі стінами із солом’яної глини та промасленою дощатою підлогою, для 2–20 осіб
•Небо під дахом — 56 м² залитого світлом мансардного поверху зі столом для переговорів до 12 осіб
Загалом близько 375 м² корисної площі / 18 приміщень.
Площа земельної ділянки 388 м².
Зовнішній простір із особливою атмосферою.
•Літня тераса 100 м² (накрита великим парасолем із освітленням/обігрівом)
•BBQ-станція OFYR
•Садовий будиночок із холодильними та складськими приміщеннями
Поєднання історичних будівель, сучасної архітектури та відповідно оформлених зовнішніх просторів створює особливу атмосферу для заходів і щоденної роботи.
Різноманіття, яке захоплює.
•Різноманітні великі приміщення з індивідуальним використанням для до 100 осіб
•Шоурум і виставкова площа для мистецтва та дизайну
•Конференц- і робочі приміщення для бізнесу та творчої роботи
•Кафе та гастрономічна зона
•Медичні практики, агентства, юридичні фірми, коворкінг
•Історичний шарм поєднується із сучасною атмосферою лофту — ідеально для заходів і презентацій будь-якого типу
Місто Бергіш-Гладбах налічує близько 114 000 жителів і вирізняється високою купівельною спроможністю, а також своїм розташуванням як ворота до Бергішес-Ланд.
Правова визначеність і готовність до експлуатації.
Усі наявні види використання дозволені відповідно до будівельного законодавства та схвалені з точки зору протипожежного захисту. Необхідні ліцензії отримано. Вимоги гігієни підтверджено дотримуються, усі перевірки органів влади — включно з митними перевірками — успішно пройдено.
Нерухомість може негайно продовжити функціонувати як локація для весіль або бути гнучко адаптована до нових концепцій використання.
Створено для будь-якого використання!
Чотири професійні кухонно-гастрономічні зони, високоякісні, екологічні матеріали та меблювання, зимовий сад із трав’яним дахом і системою складних дверей, WLAN, аудіосистеми Sonos, концепції освітлення, 5 паркомісць.
Станьте частиною цієї історії.
Напишіть наступний розділ. ВАШ розділ.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Детальний, інформативний опис будівельних конструкцій щодо вбудованих елементів і технічного оснащення міститься в доданому PDF-документі.
Докладний опис млина Бухмюле з його приміщеннями та можливостями використання можна знайти на вебсайті, присвяченому Бухмюле (пошук у Google: «Buchmühle Bergisch Gladbach»)
Опис будівельних конструкцій із зазначенням використаних матеріалів та їхньої товщини:
Фундаменти складаються з бутового каменю/цегляної кладки/бетону.
Несучі зовнішні стіни виконані з цегли, товщиною приблизно 50 см. У зоні цегляної кладки в 1994 році було влаштовано горизонтальну гідроізоляцію з парафіном.
Зовнішні фахверкові стіни здебільшого заповнені цегляною кладкою та мають внутрішню паропроникну теплоізоляцію. Прибудова виконана зі скляно-дерев’яної конструкції з односхилим дахом, укритим травою.
Міжкімнатні стіни переважно фахверкові, в інших випадках — муровані або виконані методом сухого будівництва. Перекриття підвалу підпілля в нинішньому приміщенні кафе є мурованим склепінням.
Міжповерхові перекриття — оштукатурені дерев’яні перекриття, частково кельнські перекриття (ліпнина). Кроквяну конструкцію над південно-західним крилом було наново зведено в 1994 році. Вона має утеплення між кроквами товщиною 20 см із целюлози. Кроквяна конструкція над південно-східним крилом має подвоєні крокви та також утеплення між кроквами. Дахи повністю облаштовані та забезпечують додаткове освітлення завдяки довгим світловим стрічкам і мансардним вікнам. Покрівельна черепиця — глиняна пазова черепиця з порожнинами (відповідно до вимог охорони пам’яток).
Три димоходи виведені над дахом і облицьовані натуральним шифером. Історичні головні сходи виконані з дерева, двоє сполучних сходів усередині приміщень — сучасні металеві сходи. Сходи в приміщенні для заходів ведуть на сталево-скляний міст, який з’єднує дві галереї. Підлоги на першому поверсі виконані з натурального шиферу та дерев’яних дощок. На верхньому та мансардному поверхах — також із дуба/ясена. Міжкімнатні двері дерев’яні, з них 4 протипожежні двері, частково зі скляними вставками. Одні двері T30 виготовлені зі сталі. Вікна — виконані відповідно до вимог охорони пам’яток дерев’яні вікна зі шпросами з дуба на першому поверсі, із віконницями. Вікна в прибудові мають ізоляційне скління. З північного боку розташовані дві складні дверні системи, які можна відкрити по всій ширині фасаду.
інше
Місце з історією.
Бухмюле належить до найстаріших будівель Бергіш-Гладбаха. Як частина колишнього фронофу, вона вже на ранньому етапі використовувала енергію води річки Штрунде — спочатку як млин для помелу зерна, пізніше як боксмюле для обробки льону.
Вперше її згадано в документах у 1699 році. Протягом своєї історії вона, зокрема, слугувала млином, трактиром, м’ясною лавкою, житловим будинком і музичною школою.
Після переїзду музичної школи архітектори Ліза Вендлінг та Олівер Вайріх придбали будівлю й ґрунтовно відреставрували її в тісній співпраці з державним куратором пам’яток.
З 2015 року Дітер Білле та Ліза Вендлінг використовують Бухмюле як локацію для весіль, кафе, семінарський будинок і культурний осередок.
Сьогодні ансамбль будівель складається з трьох гармонійно поєднаних об’ємів:
•історичного фахверкового будинку XVIII століття,
•цегляної будівлі приблизно 1840 року, а також
•сучасної прибудови з дерева та скла із зеленим дахом, спорудженої 1994 року.
Бухмюле є пам’яткою, що формує міський образ, і важливою складовою історії Бергіш-Гладбаха.
Доданий PDF-документ містить свідоцтво про статус пам’ятки.
Ансамбль будівель Бухмюле є одним із найстаріших у місті Бергіш-Гладбах і перебуває під охороною як пам’ятка. З 1993 року він належить архітекторці, яка спеціалізується на реставрації фахверкових будинків і пам’яток. Завдяки численним реставраційним роботам протягом останніх 30 років будівлю підтримували в належному для пам’ятки стані, модернізували та якісно облаштували всі приміщення.
У межах реалізації заходів програми Regionale 2010 у 2013 році Бухмюле було заново містобудівно інтегровано в загальну концепцію. Відкриття русла струмка Штрунде в прилеглому парку та реконструкція пішохідної зони аж до історичної будівлі демонструють високий рекреаційний потенціал, а також тісний зв’язок із центральною Ратушною площею та відділом реєстрації шлюбів. Завдяки реконструкції вулиці Лаурентіус із облаштованою велосипедною доріжкою та розширеною пішохідною зоною Бухмюле також із північно-західного боку отримала привабливе сполучення з іншими магазинами та закладами гастрономії.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Місцеве розташування:
Окремо розташований ансамбль фахверкових будинків знаходиться в центрі Бергіш-Гладбаха, за 200 м від Ратхаусплац, біля церкви Лаурентіуса, з громадською парковкою.
На північ від будівлі, поруч із приватними садами, розташований новостворений громадський парк із високою рекреаційною цінністю. Відкритий струмок із місцями для відпочинку та активностей, дитячий майданчик, майданчик для гри в бочче, а також розташований далі розарій із фонтаном, що перебуває під охороною пам’яток, запрошують затриматися. Навпроти Бухмюле народний університет проводить свої заходи, а далі простягається ряд магазинів до Гауптштрасе, яку облаштовано як пішохідну зону.
На північно-західному боці Бухмюле з’єднана з Лаурентіус-штрасе, яку було реконструйовано та розширено у 2025/2026 роках. Завдяки більшому простору для пішоходів із місцями відпочинку та зеленими зонами, а також акценту на велосипедний рух, це сполучення також стало привабливішим.
На схід від народного університету розташована вільна земельна ділянка, на якій планується будівництво житлових і комерційних будинків. Тут передбачено створення багатопоколінного будинку, адаптованого для людей похилого віку, з кафе та бібліотекою (див. кольоровий план розташування).
Бухмюле розташована за 200 м від площі Конрада—Аденауера (Ратхаусплац). Тут верхня та нижня пішохідні зони Гауптштрасе сходяться на центральній великій площі з фонтаном, оточеній історичними будівлями. Ратуша, церква Лаурентіуса, культурний центр Bergische Löwe, міський музей Villa Zanders та будівлі доби заснування міста створюють декорації для регулярних масштабних заходів, таких як ярмарок, виставки, міське свято, міський забіг, різдвяний ярмарок, а також популярний щотижневий ринок, що проходить двічі на тиждень. Тут представлені магазини всіх видів, банки, кафе, закусочні та ресторани.
Населення Бергіш-Гладбаха на кінець 2025 року становить приблизно 114.000 осіб, і це місто постійно зростає. Бергіш-Гладбах розташований за 15 км від Кельна.
Поїздка до Кельна міською електричкою S-Bahn займає 20 хвилин. Планується будівництво другої колії. Автовокзал розташований безпосередньо поруч із кінцевою станцією S-Bahn.
У Бергіш-Гладбасі представлені всі типи шкіл, а також велика кількість дитячих садків і закладів денного догляду за дітьми.
Розташування земельної ділянки:
До земельної ділянки можна потрапити з усіх боків. На північно-західному боці будівлі розташований під’їзд до 5 паркомісць.
Громадську транспортну площу навколо будівлі було повністю оновлено та облаштовано в межах програми Regionale 2010. При цьому архітектурно було враховано будівлю, що формує вигляд населеного пункту та перебуває під охороною як пам’ятка.
Йдеться про окремо розташовану будівлю в містобудівно визначному місці.
Земельна ділянка рівна, розташування щодо сусідів звичайне.
Уздовж північно-східної сторони земельної ділянки існує право проходу для пішоходів.
Межові відносини врегульовані.
Забудова відповідає вимогам будівельних норм. Наявні дозволи на будівництво та зміну використання від 1993 року, а також від 2020 року.
