Informazioni su questa proprietà di investimento
Un connubio straordinario di storia e architettura loft – per eventi e convegni, ristorazione e caffè, presentazioni, arte e design, workshop e business, studi professionali e agenzie, CoWorking, e aperto alle vostre idee.
Direttamente dal proprietario - senza intermediari e senza provvigioni!
350 anni di storia. Ripensati.
La Buchmühle si trova in posizione centrale a Bergisch Gladbach, direttamente lungo il corso del torrente Strunde, a pochi minuti a piedi dal municipio. L’edificio a graticcio tutelato come bene monumentale, risalente al XVII/XVIII secolo, forma insieme all’ampliamento in mattoni del 1840 e ai moderni elementi in vetro e stile loft un complesso architettonico di grande fascino. Parti della struttura a graticcio sono state datate dendrocronologicamente a circa 350 anni fa – in origine era un mulino per la frutta, che già nel XVIII sec. apparteneva al Fronhof di Gladbach.
Dopo oltre 33 anni come progetto creativo del cuore, i proprietari – architetti specializzati in edifici storici tutelati e strutture a graticcio – desiderano affidare la Buchmühle a nuove mani.
Acquistata e completamente ristrutturata nel 1993, dal 2012 al 2022 è stata utilizzata come showroom per il „bauoffice", una collaborazione tra ingegneri e artigiani, e dal 2018 al 2022 è stata completamente modernizzata e trasformata in una location esclusiva con caffè, sale per eventi e convegni.
Ambienti di carattere.
•Giardino della cucina e salone del giardino – 114 m² di area interna ed esterna, collegata da una porta pieghevole in vetro, con terrazza estiva e stazione BBQ; fino a 80 persone
•Event-Café Buchmühle – 45 m² su due livelli, travi di 400 anni incontrano l’architettura moderna, pavimento in ardesia renana, bar aperto
•Sala esperienziale – ambiente in stile loft su due livelli (102 m²), con cucina componibile di design, ponte in vetro blu e strutture a graticcio a vista; posto per un massimo di 50 persone come sala per convegni, presentazioni o eventi
•Piccolo salone – 58 m² di separé al piano superiore con pareti in argilla e paglia e pavimenti in assi oliati, per 2-20 persone
•Cielo sotto il tetto – 56 m² di mansarda inondata di luce con tavolo per riunioni per un massimo di 12 persone
Complessivamente circa 375 m² di superficie utile / 18 ambienti.
Superficie del terreno 388 m².
Area esterna dall’atmosfera particolare.
•Terrazza estiva 100 m² (coperta con grande ombrellone/riscaldamento a luce)
•Stazione BBQ OFYR
•Casa da giardino con spazi refrigerati e di stoccaggio
L’interazione tra edifici storici, architettura moderna e aree esterne progettate in modo armonioso crea un’atmosfera speciale per eventi e per l’attività quotidiana.
Una varietà che entusiasma.
•Diversi ampi spazi utilizzabili individualmente per un massimo di 100 persone
•Showroom e superficie espositiva per arte e design
•Sale riunioni e workshop per attività aziendali e creative
•Area caffè e ristorazione
•Studi professionali, agenzie, studi legali, coworking
•Il fascino storico incontra l’atmosfera moderna del loft – ideale per eventi e presentazioni di ogni tipo
La città di Bergisch Gladbach conta circa 114.000 abitanti e si distingue per l’elevato potere d’acquisto e la sua posizione come porta d’accesso al Bergisches Land.
Sicurezza giuridica e operatività.
Tutti gli utilizzi esistenti sono autorizzati ai sensi della normativa edilizia e approvati sotto il profilo della sicurezza antincendio. Le concessioni necessarie sono disponibili. Le norme igieniche vengono rispettate in modo dimostrabile; tutti i controlli ufficiali – inclusi i controlli doganali – sono stati superati con successo.
L’immobile può continuare a essere gestito immediatamente come location per matrimoni oppure essere adattato con flessibilità a nuovi concept d’uso.
Realizzato per ogni utilizzo!
Quattro aree professionali cucina-ristorazione, materiali e arredi di alta qualità e sostenibili, giardino d’inverno con tetto erboso e sistema di porte pieghevoli, WLAN, sistemi audio Sonos, concept d’illuminazione, 5 posti auto.
Diventate parte di questa storia.
Scrivete il prossimo capitolo. IL VOSTRO capitolo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Una descrizione edilizia informativa e dettagliata degli elementi incorporati e delle dotazioni tecniche è disponibile nel documento PDF allegato.
Una descrizione dettagliata del Buchmühle, con i suoi ambienti e le possibilità di utilizzo, è disponibile sul sito web del Buchmühle (ricerca Google «Buchmühle Bergisch Gladbach»)
Descrizione edilizia dei materiali utilizzati e dei relativi spessori:
Le fondazioni sono costituite da muratura in pietrame/mattoni/calcestruzzo.
La muratura portante esterna è costituita da mattoni, con uno spessore di circa 50 cm. Nell’area della muratura in mattoni, nel 1994 è stata realizzata una barriera orizzontale con paraffina.
Le pareti esterne a graticcio sono per lo più tamponate e dotate di isolamento termico interno aperto alla diffusione. L’ampliamento è costituito da una struttura in vetro e legno con tetto verde a falda unica.
Le pareti divisorie sono per lo più a graticcio, altrimenti in muratura o cartongesso. Il soffitto della cantina del vespaio nell’attuale sala del caffè è una volta in muratura.
I solai sono soffitti in legno intonacati, in parte soffitti di tipo «Kölner Decken» (stucco). La struttura del tetto sopra l’ala sud-occidentale è stata ricostruita nel 1994. È dotata di isolamento tra i travetti dello spessore di 20 cm in cellulosa. La struttura del tetto sopra l’ala sud-orientale è stata raddoppiata e dispone anch’essa di isolamento tra i travetti. I tetti sono completamente abitabili e garantiscono un’illuminazione supplementare attraverso ampie fasce vetrate e finestre per tetti. Le tegole sono tegole in laterizio a incastro cavo (conformi ai vincoli di tutela monumentale).
Tre camini sporgono dal tetto e sono rivestiti in ardesia naturale. La scala principale storica è in legno; le due scale di collegamento interne alle unità sono moderne scale in acciaio. La scala nella sala esperienziale conduce a un ponte in acciaio e vetro che collega due gallerie. I pavimenti al piano terra sono in ardesia naturale e assi di legno. Anche al piano superiore e al sottotetto sono in rovere/frassino. Le porte interne sono in legno, di cui 4 porte tagliafuoco, in parte con inserti in vetro. Una porta T30 è in acciaio. Le finestre sono finestre in legno con traversini in rovere, conformi ai vincoli di tutela monumentale, al piano terra con imposte. Le finestre dell’ampliamento sono dotate di vetrocamera. Sul lato nord si trovano due sistemi di porte pieghevoli, che possono essere aperti sull’intero fronte.
Altri
Un luogo ricco di storia.
La Buchmühle è uno degli edifici più antichi di Bergisch Gladbach. In quanto parte di un antico Fronhof, già in epoca remota sfruttava la forza idraulica della Strunde – inizialmente come mulino per cereali, in seguito come Bokemühle per la lavorazione del lino.
Viene menzionata per la prima volta in un documento nel 1699. Nel corso della sua storia è stata utilizzata, tra l’altro, come mulino, locanda, macelleria, abitazione e scuola di musica.
Dopo il trasferimento della scuola di musica, gli architetti Lisa Wendling e Oliver Weirich acquistarono l’edificio e lo sottoposero a un completo risanamento in stretta collaborazione con il conservatore regionale dei monumenti.
Dal 2015 la Buchmühle è gestita da Dieter Bille e Lisa Wendling come location per matrimoni, caffè, centro per seminari e luogo culturale.
Oggi il complesso edilizio è costituito da tre corpi di fabbrica armoniosamente collegati:
•una casa storica a graticcio del XVIII secolo,
•un edificio in mattoni risalente circa al 1840 e
•un moderno ampliamento in legno e vetro con tetto verde del 1994.
La Buchmühle è un monumento caratterizzante il paesaggio urbano e una componente importante della storia cittadina di Bergisch Gladbach.
Un documento PDF allegato mostra l’attestato di tutela monumentale.
Il complesso edilizio Buchmühle è uno degli edifici più antichi della città di Bergisch Gladbach ed è sottoposto a tutela monumentale. Dal 1993 è di proprietà di un’architetta specializzata nel risanamento di edifici a graticcio e monumenti storici. Grazie a numerosi interventi di risanamento, negli ultimi 30 anni l’edificio è stato conservato secondo i criteri di tutela monumentale, modernizzato e dotato di finiture di alta qualità in tutti gli ambienti.
Grazie alla realizzazione delle misure della Regionale 2010, nel 2013 la Buchmühle è stata nuovamente integrata urbanisticamente in un progetto complessivo. La riapertura del torrente Strunde nel parco adiacente e la riqualificazione della zona pedonale fino all’edificio storico mostrano l’elevato valore ricreativo e lo stretto collegamento con la centrale piazza del municipio, con l’ufficio di stato civile. Grazie alla riqualificazione della Laurentius Straße, con una pista ciclabile ampliata e una zona pedonale estesa, la Buchmühle gode anche a nord-ovest di un collegamento interessante con altri negozi e locali di ristorazione.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione locale:
L’ensemble di edifici a graticcio indipendente si trova nel centro di Bergisch Gladbach, a 200 m dalla Rathausplatz, presso la chiesa di San Lorenzo, con parcheggio pubblico.
A nord dell’edificio, oltre ai giardini privati, si trova un parco pubblico di recente progettazione, con elevato valore ricreativo. Un corso d’acqua riportato allo scoperto, con aree per sedersi e vivere esperienze, un parco giochi per bambini, una pista per la pétanque e l’adiacente roseto tutelato come monumento storico, con fontana, invitano a soffermarsi. Di fronte alla Buchmühle, la Volkshochschule svolge le proprie attività, così come la successiva fila di negozi fino alla Hauptstraße, trasformata in zona pedonale.
Sul lato nord-occidentale, la Buchmühle è collegata alla Laurentius-Straße, che è stata rinnovata e ampliata nel 2025/2026. Grazie a maggior spazio per i pedoni, con aree di sosta e zone verdi, nonché all’attenzione riservata alla mobilità ciclistica, anche questo collegamento ha acquisito maggiore attrattiva.
A est della Volkshochschule si trova un terreno libero, sul quale dovrebbero essere costruiti edifici residenziali e commerciali. Qui sono previsti progetti per un edificio multigenerazionale adatto agli anziani, con caffè e biblioteca (vedi planimetria colorata della posizione).
La Buchmühle si trova a 200 m dalla Konrad – Adenauer- Platz (Rathausplatz). Qui la zona pedonale superiore e quella inferiore della Hauptstraße confluiscono in una piazza centrale di grandi dimensioni, delimitata da una fontana e da edifici storici. Il municipio, la chiesa di San Lorenzo, il Kulturhaus Bergische Löwe, il museo civico Villa Zanders e gli edifici dell’epoca guglielmina fanno da sfondo a manifestazioni periodiche di grande rilievo, come luna park, fiere, feste cittadine, gare podistiche cittadine, mercatini di Natale e il popolare mercato settimanale, che si tiene due volte alla settimana. Qui sono presenti negozi di ogni tipo, banche, caffè, snack bar e ristoranti.
Alla fine del 2025, la popolazione di Bergisch Gladbach ammonta a circa 114.000 abitanti, facendo della città una grande città in costante crescita. Bergisch Gladbach si trova a 15 Km da Colonia.
Con la S-Bahn, il viaggio fino a Colonia dura 20 minuti. È prevista la realizzazione di un secondo binario. La stazione degli autobus si trova direttamente accanto alla stazione terminale della S-Bahn.
A Bergisch Gladbach sono presenti tutti i tipi di scuole, oltre a un elevato numero di asili e strutture per l’infanzia.
Posizione del terreno:
Il terreno è accessibile da tutti i lati. Sul lato nord-occidentale dell’edificio si trova un accesso a 5 posti auto.
La superficie di viabilità pubblica intorno all’edificio è stata completamente rinnovata e progettata nell’ambito della Regionale 2010. In questo contesto è stato integrato dal punto di vista progettuale l’edificio tutelato come bene culturale, caratterizzante il tessuto urbano.
Si tratta di un edificio indipendente situato in un punto urbanisticamente rilevante.
Il terreno è pianeggiante, la posizione rispetto ai vicini è normale.
Lungo il lato nord-est del terreno sussiste un diritto di passaggio per pedoni.
I rapporti di confine sono regolamentati.
L’edificazione è conforme alle disposizioni del regolamento edilizio. Sono disponibili un permesso di costruzione e un cambio di destinazione d’uso del 1993, nonché del 2020.
