Об этом инвестиционном имуществе
Необычное сочетание истории и лофт-архитектуры — для мероприятий и конференций, гастрономии и кафе, презентаций, искусства и дизайна, мастерских и бизнеса, юридической фирмы и агентства, CoWorking, а также открыто для ваших идей.
Непосредственно от собственника — без маклера и без комиссии!
350 лет истории. Переосмыслено.
Бухмюле находится в центральной части Бергиш-Гладбаха, непосредственно у русла ручья Штрунде, всего в нескольких минутах ходьбы от ратуши. Охраняемый как памятник истории фахверковый дом XVII/XVIII века вместе с кирпичной пристройкой 1840 года, а также современными стеклянными и лофтовыми элементами образует архитектурно привлекательный ансамбль зданий. Части фахверка были датированы дендрохронологическим методом возрастом около 350 лет — изначально здесь находилась фруктовая мельница, которая уже в XVIII веке относилась к Гладбахскому фронхофу.
После более чем 33 лет в качестве творческого проекта, созданного с душой, собственники — архитекторы, специализирующиеся на памятниках архитектуры и фахверке, — хотят передать Бухмюле в новые руки.
Купленная и полностью реконструированная в 1993 году, с 2012 по 2022 год она служила шоурумом для «bauoffice» — объединения инженеров и мастеров, а с 2018 по 2022 год была полностью модернизирована и переоборудована в эксклюзивную площадку с кафе, залами для мероприятий и конференций.
Помещения с характером.
•Кухонный сад и садовый салон — 114 м² внутренней и открытой площади, соединённых складной стеклянной дверью, с летней террасой и BBQ-станцией; до 80 человек
•Event-Café Buchmühle — 45 м² на двух уровнях, балки возрастом 400 лет сочетаются с современной архитектурой, рейнский шиферный пол, открытый бар
•Зал впечатлений — оформленное в стиле лофт помещение на двух уровнях (102 м²), с дизайнерской встроенной кухней, синим стеклянным мостом и открытыми фахверковыми конструкциями; до 50 человек в качестве зала для конференций, презентаций или мероприятий
•Малый салон — 58 м², отдельное помещение на верхнем этаже со стенами из соломоглины и промасленными дощатыми полами, для 2–20 человек
•Небо под крышей — 56 м² светлой мансарды со столом для совещаний до 12 человек
Всего около 375 м² полезной площади / 18 помещений.
Площадь участка 388 м².
Открытая территория с особой атмосферой.
•Летняя терраса 100 м² (с навесом, большим зонтом/освещением и обогревом)
•BBQ-станция OFYR
•Садовый домик с холодильными и складскими помещениями
Сочетание исторических зданий, современной архитектуры и соответствующим образом оформленных открытых площадей создаёт особую атмосферу для мероприятий и повседневной работы.
Разнообразие, которое вдохновляет.
•Различные большие, индивидуально используемые помещения вместимостью до 100 человек
•Шоурум и выставочная площадь для искусства и дизайна
•Залы для конференций и мастер-классов для деловой и творческой работы
•Зона кафе и ресторанного обслуживания
•Кабинеты, агентства, юридические фирмы, коворкинг
•Исторический шарм сочетается с современной атмосферой лофта — идеально для мероприятий и презентаций любого типа
В городе Бергиш-Гладбах проживает около 114 000 человек; город отличается высокой покупательной способностью и своим расположением у ворот Бергишес-Ланд.
Юридическая безопасность и готовность к эксплуатации.
Все существующие виды использования утверждены строительными органами и допущены с точки зрения пожарной безопасности. Необходимые лицензии имеются. Соблюдение санитарных норм подтверждено документально, все проверки государственных органов — включая таможенные проверки — успешно пройдены.
Недвижимость может быть немедленно продолжена в эксплуатации как площадка для проведения свадеб или гибко адаптирована под новые концепции использования.
Создано для любого использования!
Четыре профессиональные кухонно-ресторанные зоны, высококачественные экологичные материалы и оснащение, зимний сад с травяной крышей и складной дверной системой, WLAN, звуковые системы Sonos, концепции освещения, 5 парковочных мест.
Станьте частью этой истории.
Напишите следующую главу. ВАШУ главу.
Фитинги и особенности, как описано
Подробное и информативное описание строительных работ, встроенных элементов и технического оснащения содержится в прилагаемом PDF-документе.
Подробное описание мельницы Бухмюле, её помещений и возможностей использования можно найти на веб-сайте, посвящённом Бухмюле (поиск Google: «Buchmühle Bergisch Gladbach»)
Описание использованных материалов и их толщины:
Фундаменты выполнены из бутового камня/кирпичной кладки/бетона.
Несущая наружная кладка выполнена из кирпича, толщиной около 50 см. В 1994 году в зоне кирпичной кладки была установлена горизонтальная гидроизоляция с парафином.
Наружные фахверковые стены большей частью заполнены кирпичной кладкой и имеют расположенную с внутренней стороны паропроницаемую теплоизоляцию. Пристройка выполнена в виде стеклянно-деревянной конструкции с плоской односкатной зелёной крышей.
Внутренние стены в основном выполнены в фахверковой конструкции, остальные — из кирпичной кладки или гипсокартона. Перекрытие подвала под подпольем в нынешнем помещении кафе представляет собой кирпичный свод.
Межэтажные перекрытия — оштукатуренные деревянные перекрытия, частично кёльнские перекрытия (лепнина). Кровельная конструкция над юго-западным крылом была заново возведена в 1994 году. Она имеет утепление между стропилами толщиной 20 см из целлюлозы. Кровельная конструкция над юго-восточным крылом усилена сдвоенными элементами и также имеет утепление между стропилами. Крыши полностью обустроены и благодаря длинным световым лентам и мансардным окнам обеспечивают дополнительное естественное освещение. Черепица — керамическая пазовая черепица (соответствующая требованиям охраны памятников).
Три дымохода выведены над кровлей и облицованы натуральным сланцем. Историческая главная лестница выполнена из дерева, две соединительные лестницы внутри помещений — современные стальные лестницы. Лестница в зале впечатлений ведёт к стально-стеклянному мосту, соединяющему две галереи. Полы на первом этаже выполнены из натурального сланца и деревянных досок. На верхнем этаже и мансардном этаже также использованы дуб и ясень. Межкомнатные двери деревянные, из них 4 противопожарные двери, частично со стеклянными вставками. Одна дверь T30 выполнена из стали. Окна — соответствующие требованиям охраны памятников деревянные переплётные окна из дуба на первом этаже, со ставнями. Окна в пристройке имеют стеклопакеты. С северной стороны расположены две складные дверные системы, которые можно открыть по всей ширине фасада.
другой
Место с историей.
Бухмюле относится к числу старейших зданий Бергиш-Гладбаха. Как часть бывшего феодального двора, она уже на раннем этапе использовала энергию воды реки Штрунде — сначала как мукомольная мельница, позднее как мялка для обработки льна.
Впервые она упоминается в документах в 1699 году. На протяжении своей истории она служила, в частности, мельницей, трактиром, мясной лавкой, жилым домом и музыкальной школой.
После переезда музыкальной школы архитекторы Лиза Вендлинг и Оливер Вайрих приобрели здание и полностью отреставрировали его в тесном сотрудничестве с государственным хранителем памятников.
С 2015 года Дитер Билле и Лиза Вендлинг используют Бухмюле как место проведения свадеб, кафе, семинарный дом и культурный центр.
Сегодня ансамбль зданий состоит из трех гармонично связанных между собой строительных объемов:
•исторического фахверкового дома XVIII века,
•кирпичного здания примерно 1840 года, а также
•современной деревянно-стеклянной пристройки с зеленой крышей 1994 года.
Бухмюле является памятником, формирующим городской облик, и важной частью истории Бергиш-Гладбаха.
В приложенном PDF-документе представлено свидетельство о статусе памятника.
Ансамбль зданий Бухмюле — одно из старейших зданий города Бергиш-Гладбах и охраняется как памятник. С 1993 года он находится во владении архитектора, специализирующегося на реставрации фахверковых домов и памятников. Благодаря многочисленным реставрационным работам за последние 30 лет здание поддерживалось в соответствии с требованиями охраны памятников, модернизировалось, а все помещения были качественно оборудованы.
Благодаря реализации мероприятий программы Regionale 2010 в 2013 году Бухмюле была заново интегрирована в градостроительную общую концепцию. Открытие русла реки Штрунде в прилегающем парке и реконструкция пешеходной зоны вплоть до исторического здания демонстрируют высокий рекреационный потенциал, а также тесную связь с расположенной в центре площадью Ратхаусплац и ЗАГСом. Благодаря реконструкции улицы Лауренциусштрассе с обустроенной велосипедной дорожкой и расширенной пешеходной зоной Бухмюле также с северо-западной стороны получила привлекательное сообщение с другими магазинами и заведениями общественного питания.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Местоположение:
Ансамбль отдельно стоящих фахверковых домов расположен в центре Бергиш-Гладбаха, в 200 м от Ратушной площади, у церкви Святого Лаврентия, рядом с общественной парковкой.
К северу от здания, помимо частных садов, находится недавно благоустроенный общественный парк с широкими возможностями для отдыха. Открытый участок ручья с местами для сидения и отдыха, детской площадкой, площадкой для игры в петанк, а также примыкающий розарий с фонтаном, находящийся под охраной памятников, приглашают задержаться здесь. Напротив Бухмюле Народный университет проводит свои мероприятия; далее расположена торговая улица до Хауптштрассе, которая обустроена как пешеходная зона.
С северо-западной стороны Бухмюле соединена с улицей Лаурентиус-штрассе, которая была реконструирована и расширена в 2025/2026 годах. Благодаря увеличению пространства для пешеходов с зонами отдыха и зелёными участками, а также акценту на велосипедное движение, эта связь также стала более привлекательной.
К востоку от Народного университета находится свободный земельный участок, на котором планируется строительство жилых и коммерческих зданий. Здесь существуют планы по созданию адаптированного для пожилых людей дома для нескольких поколений с кафе и библиотекой (см. цветной план расположения).
Бухмюле находится в 200 м от площади Конрада—Аденауэра (Ратушной площади). Здесь верхняя и нижняя пешеходные зоны Хауптштрассе встречаются на центральной большой площади с фонтаном, обрамлённой историческими зданиями. Ратуша, церковь Святого Лаврентия, культурный центр Bergische Löwe, городской музей Villa Zanders и здания эпохи основания города создают декорации для регулярных крупных мероприятий, таких как ярмарка, выставки, городской праздник, городской забег, рождественский рынок, а также популярный еженедельный рынок, проходящий два раза в неделю. Здесь представлены магазины всех видов, банки, кафе, закусочные и рестораны.
Численность населения Бергиш-Гладбаха на конец 2025 года составляет около 114.000 человек, и город продолжает стабильно расти. Бергиш-Гладбах расположен в 15 км от Кёльна.
Поездка до Кёльна на городской электричке занимает 20 минут. Планируется строительство второго железнодорожного пути. Автовокзал расположен непосредственно рядом с конечной станцией городской электрички.
В Бергиш-Гладбахе представлены все типы школ, а также большое количество детских садов и учреждений дневного ухода за детьми.
Расположение земельного участка:
К участку имеется доступ со всех сторон. С северо-западной стороны здания находится подъезд к 5 парковочным местам.
Общественная территория вокруг здания была полностью обновлена и благоустроена в рамках программы Regionale 2010. При этом архитектурно было включено в проект здание, формирующее облик населённого пункта и находящееся под охраной как памятник.
Речь идёт об отдельно стоящем здании в градостроительно значимом месте.
Участок ровный, расположение по отношению к соседним участкам обычное.
Вдоль северо-восточной стороны участка существует право прохода для пешеходов.
Границы участка урегулированы.
Застройка соответствует требованиям строительных норм. Имеются разрешение на строительство и разрешение на изменение использования от 1993 года, а также от 2020 года.
