Let op, belastingliefhebbers – mooi ingedeeld appartement in een KfW 40 QNG-energiebesparend huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen voor ouderen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende gebouw in de nieuwe woonwijk "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht, zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend gebouw. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooie, levensloopbestendige woning met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grüne Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 25 tot ca. 190 m² met moderne techniek, levensloopbestendig uitgevoerd, met lift en ondergrondse garage, duurzaam gebouwd volgens de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er worden een hoogwaardige buitengevel, elektrische rolluiken, de moderne lift, fraaie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke vloeren, hoogwaardige voordeuren van de appartementen, moderne ramen met drievoudige beglazing, een goede elektrische installatie, gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object is bijzonder gelet op duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer gunstige verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie loggia's of terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een kelderruimte in de ondergrondse verdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op appartement 27 op de 3e verdieping. Vanuit de centrale hal met garderobe komt u in de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 33 m², met toegang tot de mooie loggia van ca. 7 m². Aan het kookgedeelte is een praktische bergruimte toegewezen. Eveneens zijn de ruime slaapkamer van 16 m² en de doucheruimte van ca. 5 m² vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 63 m². Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Het vergelijkbare appartement 7 is eveneens op de begane grond met tuin beschikbaar voor een koopprijs van 328.500 EUR, evenals appartement 14 op de 1e verdieping voor een koopprijs van 332.500 EUR.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse garage aan te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden voor de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,49 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz met een degressieve afschrijving volgens (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5%, berekend over de desbetreffende boekwaarde, worden afgeschreven. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5% met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7b EStG) mogelijk. Hierbij kan aanvullend gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5% worden benut voor maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 21.05.2025 - deze stellen wij u graag ter beschikking). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan Voorbeeld woning 1
Koopprijs inclusief parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De bouwwerkzaamheden zijn begonnen. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object vindt bovendien plaats door een openbaar benoemde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie