Uwaga, łowcy podatkowych okazji – ładne, funkcjonalnie rozplanowane mieszkanie w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną techniką grzewczą, w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym „Grünes Quartier”, z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Bardzo duże korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej dla budownictwa mieszkaniowego na wynajem, możliwe dla wynajmujących!
Piękne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą, w poszukiwanej lokalizacji na nowym „Grünen Quartier”, w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 25 do ok. 190 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonane zostaną wysokiej jakości elewacja zewnętrzna, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne podłogi, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne parkiety. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co zostało udokumentowane bardzo wymagającym standardem KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania i kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania dysponują pięknymi loggiami lub tarasami względnie tarasami na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne w podziemiu.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 27 na 3. piętrze. Z centralnego przedpokoju z garderobą przechodzą Państwo do jasnej części dziennej/jadalnej z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 33 m², z wyjściem na piękną loggię o powierzchni ok. 7 m². Do części kuchennej przynależy praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Również przestronna sypialnia o powierzchni 16 m² oraz łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 5 m² są dostępne z przedpokoju. Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 63 m². Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Porównywalne mieszkanie 7 na parterze z ogrodem jest również dostępne w cenie zakupu 328.500 EUR, a na 1. piętrze mieszkanie 14 w cenie zakupu 332.500 EUR.
Istnieje możliwość zakupu miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Osiedle mieszkaniowe spełnia wymagania techniczne umożliwiające uzyskanie kredytów KFW w wysokości 150.000 EUR oprocentowanych od 1,49% zgodnie z programami 297, 298 oraz 220.000 EUR zgodnie z programem 300 (wsparcie rodzin) od 0,01%.
Mieszkania można, w przypadku nabycia do roku ukończenia budowy i wynajmu, zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych, amortyzować metodą degresywną zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, odnoszonej do każdej aktualnej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). Można tu dodatkowo skorzystać przez 4 lata z nadzwyczajnych odpisów amortyzacyjnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości amortyzacji wynoszącej 4.000 EUR za m², podstawą mogą być powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto). (Pismo BMF z dnia 21.05.2025 – chętnie je Państwu udostępnimy). Wymogi i limity kosztów są spełnione. Przykład: mieszkanie 1
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęto budowę. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowe potwierdzenie jakości.

Lokalizacja