Attenzione, esperti di fisco - Bell’appartamento ben distribuito in una casa a risparmio energetico KFW 40 QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno adeguato alla terza età con tecnologia di riscaldamento moderna in una casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nella nuova zona residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali con
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari sono possibili notevoli vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in locazione!
Splendida abitazione adatta alla terza età, con tecnologia di riscaldamento moderna ed economica, in una posizione ricercata nella nuova "Grünes Quartier", nella tranquilla zona interna. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 25 a circa 190 m², con tecnologia moderna e finiture adeguate alla terza età, ascensore e garage sotterraneo, secondo una costruzione sostenibile e lo standard di alta qualità KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, pavimenti attraenti, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica, un impianto di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore e attraenti pavimenti in parquet. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’elaborato standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di belle logge o terrazze o terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnata una cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre, su richiesta, di un giardino.
L’offerta riguarda l’appartamento 27 al 3° piano. Dall’ingresso centrale con guardaroba si accede alla luminosa zona giorno/pranzo con cucina a vista di circa 33 m², con uscita sulla bella loggia di circa 7 m². Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Allo stesso modo, dalla zona d’ingresso sono raggiungibili la spaziosa camera da letto di 16 m² e il bagno con doccia di circa 5 m². L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 63 m². All’appartamento è assegnata una cantina.
L’appartamento comparabile 7 è disponibile per l’acquisto anche al piano terra con giardino al prezzo di 328.500 EUR, nonché al 1° piano, appartamento 14, al prezzo di 332.500 EUR.
È possibile acquistare posti auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,49% secondo i programmi 297, 298, nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire da0,01 % consentire.
Gli appartamenti possono essere ammortizzati, in caso di acquisto entro l’anno di ultimazione e di locazione, in conformità alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, mediante un ammortamento decrescente ai sensi dell’art. 7 comma 5a EStG, pari al 5% annuo calcolato sul rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
A causa dello standard KFW 40 QNG e degli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5% con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile richiedere inoltre per 4 anni ammortamenti straordinari del 5%, fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere considerate le superfici abitative e accessorie (superfici lorde). (Circolare BMF del 21.05.2025 - saremo lieti di metterla a vostra disposizione). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati. Esempio appartamento 1
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 ca. 91.484,80 EUR
Chieda consiglio al suo consulente fiscale. Le fornirà una consulenza dettagliata.
I lavori di costruzione sono iniziati. L’ultimazione è prevista per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile viene inoltre effettuata da un perito edile nominato ufficialmente. Questo costituisce un’ulteriore prova di qualità.

Posizione