Attention aux chasseurs d'avantages fiscaux - Bel appartement bien agencé dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Logement moderne adapté aux personnes âgées avec technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne desserte vers
Luxembourg. Appartement clair et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Très importants avantages fiscaux possibles pour les propriétaires bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs !
Bel habitat adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", au calme, dans la partie intérieure. Dans cet emplacement privilégié seront construits des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 25 à environ 190 m², dotés d’une technique moderne et conçus pour les personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, dans une construction durable au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité, des volets roulants électriques, l’ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des revêtements de sol attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Une attention particulière a été portée à la construction durable lors de la conception du projet, ce qui est attesté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de haute qualité entraîne des coûts de chauffage et des charges très faibles. Tous les appartements disposent de belles loggias ou terrasses, voire de toits-terrasses. Une cave est attribuée à chaque appartement au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent disposer d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement 27 au 3e étage. Depuis le hall central avec vestiaire, vous accédez au lumineux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 33 m², donnant sur la belle loggia d’environ 7 m². Un débarras pratique est attribué à l’espace cuisine. De même, la chambre spacieuse de 16 m² ainsi que la salle d’eau avec douche d’environ 5 m² sont accessibles depuis le hall. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 63 m². Une cave est attribuée à l’appartement.
L’appartement comparable 7 est également disponible à la vente au rez-de-chaussée avec jardin au prix de 328.500 EUR, ainsi qu’au 1er étage, appartement 14, au prix de 332.500 EUR.
Il est possible d’acquérir des places de parking souterrain pour 26.500 EUR. La résidence répond aux conditions techniques requises pour les prêts KFW de 150.000 EUR à partir de 1,49 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de0,01 % afin de le permettre.
Les logements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, faire l’objet d’un amortissement dégressif conformément au § 7, alinéa 5a EStG, à hauteur de 5 % par an calculés sur la valeur comptable respective. Cela permet de réaliser d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement pour logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4.000 EUR par m². Tant pour la limite de coûts de 5.200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 21.05.2025 - nous vous la remettrons volontiers). Les exigences et les limites de coûts sont respectées. Exemple : logement 1
Prix d’achat avec emplacement TG 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux a eu lieu. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du bien est en outre assuré par un expert en construction agréé par les pouvoirs publics. Il s’agit d’une garantie de qualité supplémentaire.

Emplacement