Dikkat vergi uzmanları - İyi planlanmış, güzel KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Modern ısıtma teknolojisine sahip KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde, Lüksemburg'a iyi ulaşım bağlantısı bulunan yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde yaşlılara uygun modern yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneş alan daire. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, rağbet gören konumda modern, düşük maliyetli ısıtma teknolojisine sahip yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 25 m²'den yaklaşık 190 m²'ye kadar, modern teknolojili, asansörlü ve yeraltı otoparklı, yaşlılara uygun şekilde tasarlanmış, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek KFW 40 QNG standardında modern, çekici kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, çekici zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ve çekici parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma önem verilmiş olup, bu durum oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardı ile belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki dairelere talep üzerine bahçe verilmektedir.
Teklif, 3. üst kattaki 27 numaralı daireyi kapsamaktadır. Gardıroplu merkezi antreden, yaklaşık 33 m² büyüklüğündeki, açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki güzel balkona çıkış vardır. Mutfak alanına kullanışlı bir depo odası tahsis edilmiştir. Aynı şekilde 16 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına ve yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki duş banyosuna antreden ulaşılabilir. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 63 m²'dir. Daireye bir depo odası tahsis edilmiştir.
Karşılaştırılabilir 7 numaralı daire, bahçeli zemin katta 328.500 EUR satın alma fiyatıyla ve ayrıca 1. üst katta 14 numaralı daire, 332.500 EUR satın alma fiyatıyla satın alınabilir.
26.500 EUR karşılığında yeraltı otoparkı park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programlarına göre 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerini %1,49'dan ve 300 numaralı programa (aile desteği) göre 220.000 EUR tutarındaki krediyi başlangıçtan itibaren alabilmek için teknik koşulları karşılamaktadır.%0,01 oranını mümkün kılmak.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Wirtschaftschancengesetz’teki değişikliklere uygun şekilde kiraya verilmeleri durumunda, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan amortisman yöntemiyle (§ 7 Abs.5a EStG) amortismana tabi tutulabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki azalan amortismanın konut kira amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca, m² başına 4.000 EUR’a kadar olmak üzere 4 yıl boyunca %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 21.05.2025 tarihli yazısı – bu yazıyı memnuniyetle tarafınıza sunarız). Şartlara ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek Daire 1
TG park yeri dahil satın alma bedeli 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Kendisi sizi ayrıntılı şekilde bilgilendirecektir.
İnşaat başlamıştır. Tamamlanmanın 2027 yılı sonu için yapılması planlanmaktadır.
Taşınmazın denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir inşaat bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ilave bir kalite kanıtıdır.

Konum