انتباه لمحبي التوفير الضريبي - شقة جميلة ومقسّمة بشكل جيد في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG في المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال مروري جيد إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جداً من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة ممكنة للمالكين المؤجرين!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب في "Grünes Quartier" الجديدة، ضمن منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المميز، تنشأ شقق ملكية عصرية وجذابة تتراوح مساحاتها من نحو 25 إلى نحو 190 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن مع مصعد ومرآب تحت الأرض وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة، ومصاريع رول كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ عصرية زجاجية ثلاثية، وتجهيزات كهربائية جيدة، وتهوية محكومة للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة، بالإضافة إلى أرضيات باركيه جذابة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنيات الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تحتوي جميع الشقق على لوجيا أو تراسات جميلة، أو تراسات سطحية. ويُخصص لكل شقة قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 27 في الطابق الثالث. ومن الردهة المركزية مع خزانة الملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة نحو 33 م²، مع مخرج إلى اللوجيا الجميلة بمساحة نحو 7 م². وقد خُصصت لمنطقة الطهي غرفة تخزين عملية. وبالمثل، يمكن الوصول من الردهة إلى غرفة النوم الفسيحة بمساحة 16 م² وإلى حمام الدش بمساحة نحو 5 م². تبلغ مساحة الشقة نحو 63 م². ويُخصص للشقة قبو.
الشقة المماثلة 7 متاحة أيضاً للشراء في الطابق الأرضي مع حديقة بسعر شراء قدره 328.500 EUR، وكذلك الشقة 14 في الطابق الأول بسعر شراء قدره 332.500 EUR.
توجد إمكانية شراء أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR. يستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,49 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300 (دعم العائلات) ابتداءً من إتاحة نسبة 0,01 %.
يمكن شطب قيمة الشقق، عند شرائها حتى سنة اكتمالها وتأجيرها وفقًا للتغييرات الواردة في قانون فرص الاقتصاد، من خلال إهلاك تنازلي وفقًا لـ (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5 % سنويًا محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا إلى معيار KFW 40 QNG والمتطلبات الإضافية، فمن الممكن الجمع بين الإهلاك التنازلي بنسبة 5 % وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). وهنا يمكن الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 % وبقيمة تصل إلى 4.000 يورو لكل م². سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل م² أو قيمة الإهلاك البالغة 4.000 يورو لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (منشور الوزارة الاتحادية للمالية BMF بتاريخ 21.05.2025 - ويسعدنا تزويدكم به). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة، مثال: الشقة 1
سعر الشراء مع موقف سيارات TG: 237.400 يورو - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة بالتفصيل.
لقد بدأ البناء. ومن المخطط اكتماله في نهاية عام 2027.
تتم متابعة العقار بالإضافة إلى ذلك من خلال خبير إنشاءات معتمد ومُعيّن رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع