Atención, expertos fiscales: bonito piso bien distribuido en una vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna adaptada a la tercera edad con tecnología de calefacción moderna en una casa de bajo consumo KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una casa moderna de bajo consumo KFW 40 QNG. ¡Para arrendadores son posibles importantes ventajas fiscales mediante la combinación de amortización decreciente y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita adaptada a la tercera edad, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación muy solicitada dentro de la nueva "Grünes Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación privilegiada se están construyendo modernas y atractivas viviendas en propiedad de aprox. 25 hasta aprox. 190 m², con tecnología moderna, equipamiento adaptado a la tercera edad, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad, persianas eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, pavimentos atractivos, puertas de entrada de viviendas de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parqué. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad da lugar a costes de calefacción y gastos accesorios muy económicos. Todas las viviendas disponen de bonitas logias o terrazas, o bien terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero en el sótano.
Las viviendas de la planta baja recibirán un jardín si se desea.
La oferta se refiere a la vivienda 27 en la 3.ª planta. Desde el recibidor central con armario se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 33 m², con salida a la bonita logia de aprox. 7 m². A la zona de cocina se le ha asignado un práctico trastero. Asimismo, desde el recibidor se accede al amplio dormitorio de 16 m² y al baño con ducha de aprox. 5 m². La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 63 m². A la vivienda le corresponde un trastero.
La vivienda comparable 7 también está disponible en la planta baja con jardín por un precio de compra de 328.500 EUR, así como en la 1.ª planta, vivienda 14, por un precio de compra de 332.500 EUR.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de garaje subterráneo por 26.500 EUR. El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,49 % según los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR según el programa 300 (ayuda familiar) desde0,01 % para hacerlo posible.
Los apartamentos pueden amortizarse, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, mediante una amortización decreciente según (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable correspondiente. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones extraordinarias durante 4 años del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m² pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (carta del BMF de 21.05.2025; estaremos encantados de ponerla a su disposición). Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo: vivienda 1
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará ampliamente.
Las obras ya han comenzado. La finalización está prevista para finales de 2027.
Además, la supervisión del inmueble corre a cargo de un perito de obras oficialmente designado. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación