Opgelet belastingjagers - mooie woning met tuin KfW 40 QNG energiebesparend huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen voor ouderen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in de nieuwe woonwijk "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg . Licht, zonnig appartement in modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen mogelijk door combinatie van degressieve afschrijving en speciale afschrijving voor huurwoningbouw voor verhuurders!
Mooi wonen voor ouderen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier" in het rustige binnengebied. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 25 tot ca. 190 m² met moderne techniek in leeftijdsbestendige uitvoering met lift en ondergrondse garage in duurzame bouwwijze volgens de hoogwaardige standaard KFW 40 QNG. Een hoogwaardige buitengevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegel- en sanitairuitrustingen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige woningtoegangsdeuren, moderne ramen met 3-voudige beglazing, een goede elektrische uitrusting, een gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning evenals aantrekkelijke parketvloeren worden uitgevoerd. Bij de conceptie van het object is in het bijzonder gelet op duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer gunstige verwarmingskosten resp. bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of ruime terrassen resp. dakterrassen. Aan elk appartement is een kelderruimte in de onderverdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op appartement 7 op de begane grond. Vanuit de centrale hal met garderobe bereikt u de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 33 m² met uitgang naar het mooie terras van ca. 7 m² evenals naar de eigen tuin. Bij de kookruimte is een praktische berging toegewezen Eveneens zijn de ruime slaapkamer van 16 m² evenals de douchebadkamer van ca. 5 m² vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 63 m². Bij het appartement hoort een kelderruimte.
Het vergelijkbare appartement 14 is eveneens op de 1e verdieping beschikbaar voor een koopprijs van 332.500 EUR, evenals op de 3e verdieping appartement 27 voor een koopprijs van 340.000 EUR.
Er bestaat de mogelijkheid om ondergrondse parkeerplaatsen te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,49 % volgens de programma's 297, 298 evenals 220.000 EUR volgens om programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij een aankoop tot het jaar van voltooiing en een verhuur overeenkomstig de wijzigingen van het Wirtschaftschancengesetz met eengressieve afschrijving conform (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 % op de betreffende boekwaarde worden afgeschreven. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Vanwege de standaard KFW 40 QNG en de verdere voorwaarden is een combinatie van degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hier kunnen aanvullend 4 jaar speciale afschrijvingen van 5 % van maximaal 4.000 EUR per m² worden benut. Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (brief van het BMF van 21.05.2025 - deze stellen wij u graag ter beschikking). De voorschriften en kostengrenzen worden nageleefd Voorbeeld appartement 1
Aankoopprijs met TG-parkeerplaats 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De bouwwerkzaamheden zijn begonnen. De voltooiing is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object wordt bovendien uitgevoerd door een publiek benoemde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie