انتباه لمحبي التوفير الضريبي - شقة جميلة مع حديقة، منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG في منطقة السكن الجديدة "Grünes Quartier" مع مواصلات جيدة إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل موفر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جدًا من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة، وهو أمر ممكن للمؤجرين!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب في منطقة "Grünes Quartier" الجديدة، في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المتميز، تنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تتراوح تقريبًا من 25 إلى 190 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وبتصميم ملائم لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبطريقة بناء مستدامة وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة، ومصاريع كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب دخول عالية الجودة للشقق، ونوافذ حديثة ثلاثية الزجاج، وتجهيزات كهربائية جيدة، ونظام تهوية متحكم به للمسكن مع استعادة الحرارة، بالإضافة إلى أرضيات باركيه جذابة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. يؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جدًا. تحتوي جميع الشقق على شرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات على السطح. يُخصص لكل شقة قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 7 في الطابق الأرضي. من الردهة المركزية مع خزانة الملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المضيئة مع مطبخ مفتوح بمساحة تقارب 33 م²، مع مخرج إلى التراس الجميل بمساحة تقارب 7 م²، وكذلك إلى الحديقة الخاصة. وقد أُلحق بمنطقة الطهي مخزن عملي. كما يمكن الوصول من الردهة إلى غرفة النوم الواسعة بمساحة 16 م² وإلى حمام الدش بمساحة تقارب 5 م². تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 63 م². ويُخصص للشقة قبو.
الشقة المماثلة 14 متاحة أيضًا للشراء في الطابق الأول بسعر شراء قدره 332.500 EUR، وكذلك الشقة 27 في الطابق الثالث بسعر شراء قدره 340.000 EUR.
توجد إمكانية شراء أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 26.500 EUR. يفي المجمع السكني بالمتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,49 % وفقًا للبرامج 297 و298، وكذلك 220.000 EUR وفقًا لـلتمكين برنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01٪.
يمكن، عند شراء الشقق حتى سنة اكتمالها وتأجيرها وفقًا للتعديلات الواردة في قانون فرص الاقتصاد، احتساب إهلاك تنازلي وفقًا لـ (§ 7 Abs.5a EStG) بنسبة 5٪ سنويًا، محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك التنازلي بنسبة 5٪ وإهلاك الوحدات السكنية المؤجرة (§ 7 b EStG). ويمكن هنا الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5٪، وبحد أقصى 4.000 يورو لكل م². سواء بالنسبة لحد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل م² أو لقيمة الإهلاك البالغة 4.000 يورو لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (خطاب BMF بتاريخ 21.05.2025 - ويسعدنا تزويدكم به). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكاليف مثال الشقة 1
سعر الشراء مع موقف سيارات TG 237.400 يورو - الإهلاكات في السنوات 1 – 4 حوالي 91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. سيقدم لك المشورة المفصلة.
بدأت أعمال البناء. ومن المخطط اكتمالها في نهاية عام 2027.
تتم أيضًا متابعة العقار من قبل خبير إنشاءات معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع