Attenzione agli esperti fiscali - Bell'appartamento con giardino, casa a risparmio energetico KFW 40 QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno adatto agli anziani con tecnologie di riscaldamento moderne nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari è possibile ottenere notevoli vantaggi fiscali attraverso la combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in affitto!
Abitare piacevole e adatto agli anziani, con moderne tecnologie di riscaldamento economiche, in una posizione ambita nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla area interna. In questa posizione esclusiva vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 25 a circa 190 m², con tecnologia moderna, concepiti per tutte le età, con ascensore e garage sotterraneo, costruiti secondo i principi della sostenibilità e nell'elevato standard KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità, tapparelle elettriche, un ascensore moderno, belle piastrelle e sanitari, attraenti pavimenti in parquet, porte d'ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, un buon impianto elettrico, una ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore e attraenti pavimenti in parquet. Nella progettazione dell'immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall'elaborato standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto convenienti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o ampie terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un locale cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra dispongono, su richiesta, di un giardino.
L'offerta riguarda l'appartamento 7 al piano terra. Dall'ingresso centrale con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 33 m², con uscita sulla bella terrazza di circa 7 m² e sul giardino privato. Alla zona cottura è assegnato un pratico ripostiglio. Allo stesso modo, dalla zona d'ingresso sono accessibili l'ampia camera da letto di 16 m² e il bagno con doccia di circa 5 m². L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 63 m². All'appartamento è assegnato un locale cantina.
L'appartamento comparabile 14 è inoltre disponibile per l'acquisto al 1° piano al prezzo di 332.500 EUR, così come l'appartamento 27 al 3° piano al prezzo di 340.000 EUR.
È possibile acquistare posti auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall'1,49 % secondo i programmi 297, 298 e 220.000 EUR secondodel programma 300 (promozione delle famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono essere ammortizzati, in caso di acquisto entro l’anno di completamento e di locazione in conformità alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7, comma 5a EStG) del 5% annuo, calcolato sul rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5% con l’ammortamento degli alloggi in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile richiedere inoltre, per 4 anni, ammortamenti speciali del 5% fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m² possono essere prese in considerazione le superfici abitative e accessorie (superfici lorde). (Circolare del BMF del 21.05.2025 - saremo lieti di metterla a vostra disposizione). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati Esempio appartamento 1
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Rivolgetevi al vostro consulente fiscale. Sarà lieto di fornirvi una consulenza dettagliata.
L’inizio dei lavori è avvenuto. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile viene inoltre effettuata da un perito edile nominato ufficialmente. Questo rappresenta un’ulteriore prova di qualità.

Posizione