Dikkat vergi uzmanları - Bahçeli güzel daire, KFW 40 QNG enerji tasarruflu ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yeni yerleşim alanı "Grünes Quartier"de, Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantısına sahip, KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun modern yaşam. KFW 40 QNG enerji tasarruflu modern evde aydınlık, güneş alan daire. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Sessiz iç bölgede, yeni "Grünes Quartier"de rağbet gören konumda, modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 25 ila yaklaşık 190 m² arasında, asansörlü ve yeraltı otoparklı, yaşlılara uygun tasarımda modern teknolojiye sahip, sürdürülebilir ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında inşa edilen modern, cazip kat mülkiyetli daireler oluşturulmaktadır. Yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, cazip parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ile cazip parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıya dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma giderleri veya yan giderler sağlamaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olacaktır.
Teklif, zemin kattaki 7 numaralı daireye ilişkindir. Gardıroplu merkezi antreden, yaklaşık 33 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına, yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki güzel terasa ve özel bahçeye çıkış sağlanmaktadır. Mutfak alanına işlevsel bir depo odası tahsis edilmiştir. Aynı şekilde 16 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına ve yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki duş banyosuna da antreden ulaşılmaktadır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 63 m²’dir. Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
Benzer 14 numaralı daire de 1. katta 332.500 EUR satın alma fiyatıyla, ayrıca 3. katta 27 numaralı daire 340.000 EUR satın alma fiyatıyla satışa sunulmaktadır.
26.500 EUR karşılığında yeraltı otoparkı park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 1,49 %’ten başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredileri ile ...Program 300’ü (aile teşviki) %0,01’den başlayan oranlarla mümkün kılmak.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Wirtschaftschancengesetz’deki değişikliklere uygun şekilde kiraya verilmeleri durumunda, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan amortisman yöntemiyle (§ 7 Abs. 5a EStG) amortismana tabi tutulabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki azalan amortismanın kiralık konut amortismanıyla (§ 7 b EStG) birleştirilmesi mümkündür. Burada, m² başına 4.000 EUR’a kadar olan tutarlar için 4 yıl boyunca ek olarak %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde, konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (21.05.2025 tarihli BMF yazısı – bu yazıyı size memnuniyetle sunarız). Koşullara ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek: Daire 1
TG park yeri dâhil satın alma bedeli 237.400 EUR – 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaat başlamıştır. Tamamlanmanın 2027 yılı sonu için yapılması planlanmaktadır.
Taşınmazın denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum