Atención, expertos fiscales: bonito apartamento con jardín, casa energéticamente eficiente KFW 40 QNG

Datos principales

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Sobre este piso

Viviendas modernas adaptadas a la edad con tecnología de calefacción moderna en una casa de ahorro energético KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo . Vivienda luminosa y soleada en una casa de ahorro energético moderna KFW 40 QNG. ¡Posibles ventajas fiscales muy elevadas para propietarios mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Viviendas bonitas adaptadas a la edad, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada dentro de la nueva "Grünes Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación privilegiada se construirán viviendas modernas y atractivas en propiedad, de aproximadamente 25 a aproximadamente 190 m², con tecnología moderna, diseño adaptado a la edad, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible según el elevado estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad, persianas eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet, puertas de entrada de viviendas de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, una ventilación controlada de las viviendas con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parquet. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy reducidos. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o amplias terrazas o terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero en el sótano.
Las viviendas de la planta baja dispondrán de jardín previa solicitud.
La oferta se refiere a la vivienda 7 en la planta baja. Desde el recibidor central con guardarropa se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aproximadamente 33 m², con salida a la bonita terraza de aproximadamente 7 m² y al jardín privado. A la zona de cocina se le ha asignado un práctico trastero. Asimismo, desde el recibidor se accede al amplio dormitorio de 16 m² y al baño con ducha de aproximadamente 5 m². La vivienda tiene una superficie habitable de aproximadamente 63 m². A la vivienda le corresponde un trastero.
La vivienda comparable 14 también está disponible en la 1.ª planta por un precio de compra de 332.500 EUR, así como la vivienda 27 en la 3.ª planta por un precio de compra de 340.000 EUR.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de garaje subterráneas por 26.500 EUR. El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR a partir del 1,49 % según los programas 297, 298, así como 220.000 EUR según el programa 300 (fomento familiar) a partir del 0,01 %.
Las viviendas pueden amortizarse, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, mediante una amortización degresiva según (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable respectivo. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización degresiva del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años, del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (carta del BMF de 21.05.2025; estaremos encantados de facilitársela). Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo: vivienda 1
Precio de compra con plaza de aparcamiento en garaje subterráneo 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Él le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras ya ha tenido lugar. La finalización está prevista para finales de 2027.
La supervisión del inmueble se realiza adicionalmente por un perito de obras nombrado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación