Attention aux experts fiscaux – Bel appartement avec jardin, maison écoénergétique KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne adapté aux personnes âgées avec une technique de chauffage moderne dans une maison à haute efficacité énergétique KFW 40 QNG, située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne desserte vers
le Luxembourg. Appartement clair et ensoleillé dans une maison à haute efficacité énergétique moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les propriétaires bailleurs !
Belle résidence adaptée aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", au calme dans la partie intérieure. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 25 à environ 190 m² sont construits, dotés d’une technique moderne et aménagés pour les personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, selon une construction durable au standard élevé KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Lors de la conception du projet, une attention particulière a été portée à la construction durable, comme le documente le standard KFW 40 QNG, très exigeant. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de qualité permet de bénéficier de coûts de chauffage et de charges très faibles. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de grandes terrasses ou terrasses sur le toit. Une cave est attribuée à chaque appartement au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, bénéficier d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 7 au rez-de-chaussée. Depuis le hall central avec vestiaire, vous accédez au séjour-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte d’environ 33 m², donnant sur la belle terrasse d’environ 7 m² ainsi que sur le jardin privatif. Un débarras pratique est attenant à l’espace cuisine. De même, la chambre spacieuse de 16 m² ainsi que la salle d’eau avec douche d’environ 5 m² sont accessibles depuis le hall. L’appartement offre une surface habitable d’environ 63 m². Une cave est attribuée à l’appartement.
L’appartement comparable 14 est également disponible à l’achat au 1er étage au prix de 332.500 EUR, ainsi qu’au 3e étage, l’appartement 27 au prix de 340.000 EUR.
Il est possible d’acquérir des places de parking souterrain pour 26.500 EUR. La résidence répond aux conditions techniques requises pour bénéficier des prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,49 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selonde permettre de bénéficier du programme 300 (soutien aux familles) à partir de 0,01 %.
En cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de mise en location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, les logements peuvent être amortis selon un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) à hauteur de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de réaliser d’importants avantages fiscaux.
En raison du standard KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ainsi possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 % sur un montant pouvant atteindre 4.000 EUR par m². Tant pour la limite de coûts de 5.200 EUR par m² que pour la valeur amortissable de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (courrier du BMF du 21.05.2025 - nous vous le fournirons volontiers). Les prescriptions et les limites de coûts sont respectées Exemple logement 1
Prix d’achat avec emplacement de parking en garage souterrain 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous conseillera en détail.
Le début des travaux a eu lieu. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du projet est également assuré par un expert en construction officiellement désigné. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

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