| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 309 m² |
| Bouwjaar | 1999 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 10 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Gebied van het perceel | 840 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 120 m² |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 845.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.734,63 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRuime eengezinswoning met veel privacy, serre en sauna
Deze ruime eengezinswoning combineert een veelzijdige indeling met een aangename woonsfeer en een uitzonderlijk privé gelegen perceel. Op drie etages – begane grond, eerste verdieping en volledig uitgebouwde zolderverdieping – zijn talrijke ruimtes beschikbaar voor individueel gebruik. Het ruime woonaanbod wordt aangevuld met een gedeeltelijk uitgebouwde kelder met sauna-, fitness- en hobbyruimte.
Een bijzonder hoogtepunt is de in 2021 nieuw aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin. Door de beschutte inrichting biedt deze veel privacy – een kwaliteit die op deze locatie maar zelden te vinden is. Meerdere terrassen, deels overdekt en deels voorzien van een zonnescherm, nodigen op verschillende momenten van de dag uit om buiten te vertoeven. Of het nu gaat om ontbijt in de ochtendzon, ontspannen uren in de middag of een avond op het terras: hier is op elk moment van de dag een passende favoriete plek te vinden.
Wonen met veel licht en een behaaglijke sfeer
De begane grond vormt het middelpunt van de woning. De goed uitgeruste keuken grenst aan de ruime woon- en eetkamer, die dankzij warme eikenhouten vloerdelen en een betegelde basis-kachel een bijzonder behaaglijke sfeer krijgt.
Een bijzondere uitbreiding van de woonruimte is de geïntegreerde serre op het zuiden/westen. Deze creëert extra, lichtovergoten woonruimte en brengt vooral in het tussenseizoen de zon tot in de avonduren in de woning. Tegelijkertijd biedt deze een mooi uitzicht en een directe verbinding met de tuin.
Vijf kamers en ruime badkamer op de eerste verdieping
De eerste verdieping biedt vijf ruime kamers, die afhankelijk van de behoefte kunnen worden gebruikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kleedkamer. Zo kan de verdieping flexibel worden aangepast aan verschillende levenssituaties en gezinssamenstellingen.
Twee van de kamers hebben directe toegang tot het balkon op het zuiden. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en directe toegang tot de badkamer.
Volledig uitgebouwde zolderverdieping
De volledig uitgebouwde zolderverdieping breidt het woon- en gebruiksoppervlak uit met nog twee kamers en een eigen badkamer met douche. De etage is ideaal als afzonderlijke terugtrekruimte, voor oudere kinderen, gasten of de combinatie van werken en wonen.
Wellness- en hobbyruimte in de kelder
Ook de kelder biedt diverse Gebruiksmogelijkheden. Naast een royale saunaruimte met ruime douche zijn er een fitness- of hobbyruimte, de bijkeuken, de verwarmingsruimte en twee extra kamers beschikbaar.
De kelderverdieping is volledig betegeld. De sauna en de fitness-/hobbyruimte beschikken over een aangenaam warme kurkvloer en creëren daarmee ideale voorwaarden voor een privéwellness- en recreatieruimte.
Continu gemoderniseerd
Het huis is de afgelopen jaren voortdurend onderhouden, gerenoveerd en technisch gemoderniseerd:
- 2021: Nieuwe eikenhouten vloerdelen in het woon-/ eetgedeelte en nieuw schilderwerk aan de binnenzijde in het gehele huis
- 2022: Nieuwe houtpelletverwarming en warmtepomp voor warm tapwater
- 2023: Nieuwe deuren en kozijnen op de begane grond en de eerste verdieping
- 2025: Nieuwe badkamermeubels van Villeroy & Boch in het gastentoilet en de badkamer op de eerste verdieping
Een thuis met ruimte voor vele levensstijlen
De combinatie van royaal ruimteaanbod, flexibele indeling, lichte woonruimtes, meerdere terrassen en de bijzonder private tuin maakt deze eengezinswoning tot een veelzijdig thuis. Of het nu gaat om het gezinsleven, thuiswerken, hobby's of ontspannen uren in de eigen wellnessruimte – het huis biedt talrijke mogelijkheden om wonen individueel vorm te geven.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Centrale ligging met korte afstanden
Het huis bevindt zich in een gevestigde en aangename woonwijk in het centrum van Töging. De centrale ligging maakt korte afstanden naar de voorzieningen voor de dagelijkse behoeften mogelijk.
Meerdere supermarkten, waaronder EDEKA, REWE, NORMA en Netto, evenals bakkerijen en een slagerij bevinden zich in de directe omgeving. Ook kinderdagverblijven en de basis- en middelbare school zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Voor vervolgonderwijs zijn er in de nabijgelegen steden Mühldorf en Altötting meerdere gymnasia beschikbaar. Deze zijn goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushaltes bevinden zich op slechts ca. 300 meter van het huis.
Ook de bovenregionale verkeersverbindingen zijn zeer goed: Töging beschikt over twee snelwegaansluitingen op de A94, die binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Het station in de plaats biedt bovendien een andere aantrekkelijke mogelijkheid voor het openbaar vervoer.
De combinatie van een centrale woonligging, korte afstanden naar winkelvoorzieningen en scholen en een goede aansluiting op het openbaar en bovenregionale vervoer maakt de locatie bijzonder gezinsvriendelijk en praktisch voor het dagelijks leven.
