| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 309 m² |
| Année de construction | 1999 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 840 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 120 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 845.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 734,63 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesGrande maison individuelle offrant beaucoup d’intimité, véranda et sauna
Cette généreuse maison individuelle allie une offre d’espace polyvalente à une atmosphère agréable et à un terrain exceptionnellement privé. Sur trois niveaux – rez-de-chaussée, étage et combles entièrement aménagés –, de nombreuses pièces sont disponibles pour une utilisation personnalisée. L’offre généreuse est complétée par un sous-sol partiellement aménagé avec espace sauna, fitness et loisirs.
Un point fort particulier est le jardin facile d’entretien, nouvellement aménagé en 2021. Grâce à sa conception protégée, il offre un haut niveau d’intimité – une qualité que l’on trouve rarement dans ce secteur. Plusieurs terrasses, partiellement couvertes et partiellement équipées d’un store, invitent à profiter de l’extérieur à différents moments de la journée. Que ce soit pour le petit-déjeuner au soleil du matin, des heures de détente l’après-midi ou une soirée sur la terrasse : chacun y trouvera son endroit préféré à tout moment de la journée.
Habiter dans un intérieur lumineux et chaleureux
Le RDC constitue le centre de la maison. La cuisine bien équipée jouxte le spacieux espace de séjour et de repas, qui bénéficie d’une atmosphère particulièrement chaleureuse grâce à son parquet en chêne et à son poêle de masse carrelé.
La véranda intégrée, orientée sud-ouest, constitue une extension particulière de l’espace de vie. Elle crée un espace de vie supplémentaire baigné de lumière et fait notamment entrer le soleil dans la maison jusqu’en soirée pendant la mi-saison. Elle offre également une belle vue et un lien direct avec le jardin.
Cinq pièces et une salle de bains spacieuse à l’étage
L’étage offre cinq pièces spacieuses pouvant être utilisées, selon les besoins, comme chambres, chambres d’enfants, bureaux ou dressing. Le niveau peut ainsi être adapté de manière flexible à différentes situations de vie et configurations familiales.
Deux des pièces disposent d’un accès direct au balcon orienté au sud. La spacieuse chambre principale offre un dressing accessible à pied et un accès direct à la salle de bains.
Combles entièrement aménagés
Les combles entièrement aménagés agrandissent la surface habitable et utile de deux pièces supplémentaires et d’une salle d’eau privative. Ce niveau convient idéalement comme espace de retrait indépendant, pour les enfants plus âgés, les invités ou pour combiner travail et habitation.
Espace bien-être et loisirs au sous-sol
Le sous-sol offre lui aussi de multiples Possibilités d’utilisation. Outre un espace sauna généreux avec une douche spacieuse, un espace fitness ou loisirs, la buanderie, la chaufferie ainsi que deux autres pièces sont à disposition.
Le sous-sol est entièrement carrelé. Le sauna ainsi que l’espace fitness/loisirs disposent d’un agréable sol en liège, chaud sous les pieds, et offrent ainsi les conditions idéales pour un espace privé de bien-être et de loisirs.
Modernisé en continu
La maison a été entretenue, rénovée et modernisée techniquement au fil des dernières années :
- 2021 : Nouvelles lames de parquet en chêne dans le séjour/salle à manger et nouvelle peinture intérieure dans toute la maison
- 2022 : Nouvelle chaudière à granulés de bois et pompe à chaleur pour l’eau chaude sanitaire
- 2023 : Nouvelles portes et huisseries au rez-de-chaussée et à l’étage
- 2025 : Nouveaux meubles de salle de bains Villeroy & Boch dans les toilettes invités et la salle de bains de l’étage
Un chez-soi offrant de l’espace pour de nombreux projets de vie
La combinaison d’un espace généreux, d’une distribution flexible, de pièces de vie baignées de lumière, de plusieurs terrasses et d’un jardin particulièrement privé fait de cette maison individuelle un lieu de vie polyvalent. Vie de famille, télétravail, loisirs ou moments de détente dans son propre espace bien-être : la maison offre de nombreuses possibilités pour personnaliser son cadre de vie.
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Situation centrale avec des déplacements courts
La maison se trouve dans un quartier résidentiel agréable et bien établi, au centre de Töging. Sa situation centrale permet d’accéder rapidement aux commerces et services du quotidien.
Plusieurs supermarchés, dont EDEKA, REWE, NORMA et Netto, ainsi que des boulangeries et une boucherie se trouvent à proximité immédiate. Les jardins d’enfants ainsi que l’école primaire et le collège sont également facilement accessibles à pied.
Pour les établissements secondaires, les villes voisines de Mühldorf et Altötting disposent de plusieurs lycées. Ceux-ci sont facilement accessibles en transports en commun. Les arrêts de bus les plus proches se trouvent à seulement env. 300 mètres de la maison.
La desserte routière régionale est également très bonne : Töging dispose de deux accès à l’autoroute A94, accessibles en quelques minutes. La gare située dans la commune offre en outre une autre possibilité attractive pour les transports publics locaux.
La combinaison d’une situation résidentielle centrale, de trajets courts vers les commerces et les écoles ainsi que d’une bonne desserte par les transports publics et le réseau routier régional rend cet emplacement particulièrement adapté aux familles et au quotidien.
