| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 309 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 840 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 120 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 845.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.734,63 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa unifamiliare spaziosa con molta privacy, veranda e sauna
Questa spaziosa casa unifamiliare combina un’offerta abitativa versatile con un’atmosfera piacevole e un terreno eccezionalmente riservato. Su tre piani – piano terra, piano superiore e sottotetto completamente abitabile – sono disponibili numerosi ambienti per un utilizzo personalizzato. L’ampia offerta abitativa è completata da un piano interrato parzialmente rifinito con area sauna, fitness e hobby.
Un punto di particolare rilievo è il giardino di facile manutenzione, di nuova realizzazione nel 2021. Grazie alla sua configurazione protetta, offre un elevato livello di privacy – una qualità raramente riscontrabile in questa posizione. Diverse terrazze, alcune coperte e altre dotate di tenda da sole, invitano a trascorrere momenti all’aperto in diversi momenti della giornata. Che si tratti di una colazione al sole del mattino, di ore rilassanti nel pomeriggio o di una serata in terrazza: qui si trova il posto preferito adatto a ogni momento della giornata.
Abitare con molta luce e un’atmosfera accogliente
Il piano terra costituisce il fulcro della casa. La cucina ben attrezzata confina con l’ampia zona soggiorno-pranzo, che grazie ai caldi pavimenti in listoni di rovere e a una stufa di base rivestita di piastrelle assume un’atmosfera particolarmente accogliente.
Un ampliamento speciale della zona giorno è la veranda integrata con orientamento sud/ovest. Crea ulteriore spazio abitativo inondato di luce e, soprattutto durante le stagioni intermedie, porta il sole in casa fino alle ore serali. Allo stesso tempo offre una splendida vista e un collegamento diretto con il giardino.
Cinque camere e un ampio bagno al piano superiore
Il piano superiore offre cinque ampie camere, che a seconda delle esigenze possono essere utilizzate come camere da letto, camere per bambini, studi o cabine armadio. Il piano può quindi essere adattato in modo flessibile a diverse situazioni di vita e configurazioni familiari.
Due delle camere dispongono di accesso diretto al balcone esposto a sud. La spaziosa camera da letto principale offre una cabina armadio accessibile e accesso diretto al bagno.
Sottotetto completamente abitabile
Il sottotetto completamente abitabile amplia la superficie abitativa e utile con altre due camere e un bagno privato con doccia. Il piano è ideale come area separata per ritirarsi, per figli più grandi, ospiti o per combinare lavoro e abitazione.
Area benessere e hobby nel piano interrato
Anche il piano interrato offre molteplici Possibilità di utilizzo. Oltre a un’ampia area sauna con spaziosa doccia, sono disponibili una sala fitness o hobby, il locale lavanderia, il locale caldaia e altri due locali.
Il piano interrato è completamente piastrellato. La sauna e la sala fitness/hobby dispongono di un piacevole pavimento in sughero caldo al tatto, creando così le condizioni ideali per un’area privata dedicata al benessere e al tempo libero.
Costantemente modernizzata
Negli ultimi anni la casa è stata continuamente curata, ristrutturata e modernizzata dal punto di vista tecnico:
- 2021: Nuovo parquet in rovere nella zona giorno/pranzo e nuova tinteggiatura interna in tutta la casa
- 2022: Nuovo impianto di riscaldamento a pellet di legno e pompa di calore per l’acqua sanitaria
- 2023: Nuove porte e telai al piano terra e al primo piano
- 2025: Nuovi mobili bagno di Villeroy & Boch nel WC per gli ospiti e nel bagno del primo piano
Una casa con spazio per molte esigenze abitative
La combinazione di un’ampia disponibilità di spazio, una distribuzione flessibile, ambienti abitativi inondati di luce, diverse terrazze e il giardino particolarmente riservato rende questa casa unifamiliare una dimora versatile. Che si tratti della vita familiare, dell’home office, di hobby o di ore rilassanti nella propria area benessere, la casa offre numerose possibilità per personalizzare l’abitare.
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Posizione centrale con brevi distanze
La casa si trova in una zona residenziale consolidata e piacevole nel centro di Töging. La posizione centrale consente di raggiungere rapidamente i servizi di uso quotidiano.
Nelle immediate vicinanze si trovano diversi supermercati, tra cui EDEKA, REWE, NORMA e Netto, oltre a panetterie e una macelleria. Anche gli asili e la scuola primaria e secondaria sono facilmente raggiungibili a piedi.
Per le scuole superiori, nelle vicine città di Mühldorf e Altötting sono disponibili diversi licei. Sono ben raggiungibili con i mezzi pubblici. Le fermate degli autobus più vicine si trovano a soli ca. 300 metri dalla casa.
Anche i collegamenti stradali regionali e sovraregionali sono molto buoni: Töging dispone di due accessi autostradali alla A94, raggiungibili in pochi minuti. La stazione ferroviaria del paese offre inoltre un’ulteriore interessante possibilità per il trasporto pubblico locale.
La combinazione di una posizione residenziale centrale, brevi distanze da negozi e scuole e buoni collegamenti con il trasporto pubblico locale e sovraregionale rende la posizione particolarmente adatta alle famiglie e alla vita quotidiana.
