| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 309 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 10 |
| Grundstücksfläche | 840 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Holzpellets |
| Stockwerke | 2 |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Energieverbrauch beinhaltet warmes Wasser | Ja |
| Kaufpreis | 935.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen (EG, OG, ausgebautes Dachgeschoss) mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Dazu kommt ein teilweise ausgebauter Keller mit Saunabereich.
Der Garten wurde 2021 pflegeleicht neu angelegt und bietet ein hohes Mass an Privatsphäre, wie es in dieser Lage höchst selten zu finden ist. Mehrere Terrassen, teilweise überdacht bzw. mit Markise ausgestattet, bieten zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen.
Im Erdgeschoss befinden sich die gut ausgestattete Küche sowie der Wohn-/Essbereich mit gekacheltem Grundofen und warmen Eichenholzdielen. Der Wohnbereich wird abgerundet durch den integrierten Wintergarten in Süd-/Westausrichtung, der insbesondere in der Übergangszeit die Sonne ins Haus holt.
Das Obergeschoss umfasst 5 grosszügige Schlafzimmer (alternativ Kinder-/Arbeits-/Ankleidezimmer) sowie ein geräumiges Bad. Zwei Räume haben Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein eigenes Duschbad.
Im UG befinden sich neben dem Saunabereich (mit Grossraumdusche) und “Fitness“- oder Hobbyraum der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie zwei weitere Räume. Das UG ist vollständig gefliest bzw. mit fusswarmen Korkboden (Sauna und Fitness-/Hobbyraum) ausgelegt.
Das Haus wurde in den letzen Jahren fortlaufend renoviert:
2021 Eichendielen im Wohn-/Esszimmer, neuer Innenanstrich im gesamten Haus
2022 Neue Holzpellets-Heizung u. Brauchwasserwärmepumpe
2023 Neue Türen/Zargen im EG/OG
2025 Neue Badmöbel (Villeroy & Boch) im Gäste WC und Bad OG
Töging verfügt über zwei Autobahnauffahrten zur A94, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls im Ort.
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Zentrum von Töging. Supermärkte (EDEKA, Rewe, Norma, Netto etc.) sowie Bäcker und Metzgerei befinden sich in direkter Umgebung. Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind fussläufig zu erreichen. Gymnasien befinden sich in Mühldorf und Altötting und sind mit dem Bus gut zu erreichen. Die Bushaltestellen sind ca 300 m vom Haus entfernt.
