| Woonkamer ca. | 140 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 5 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 147 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 226 m² |
| Aankoopprijs | 649.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.635,71 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit goed onderhouden woon- en bedrijfspand biedt kapitaalbeleggers een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid op een centrale locatie. Op een perceel van 147 m² combineert dit pand in de voetgangerszone van Bad Kreuznach een solide belegging met duurzame perspectieven. De combinatie van verhuurde bedrijfsruimte, een ruime woning en een aanvullend te renoveren object biedt meerdere rendementsmogelijkheden.
Overzicht van de gebruiksstructuur:
Woonoppervlakte: ca. 140 m²
Nuttige oppervlakte winkel: ca. 105 m²
Nuttige oppervlakte (incl. kelder & nevenruimten): ca. 226 m²
Perceeloppervlakte: 147 m²
Bedrijfseenheid op de begane grond:
De ruime winkelruimte van circa 105 m² is momenteel verhuurd als kleine levensmiddelenmarkt – inclusief een aparte voorraad-/bereidingsruimte en drie aparte toiletten. Een wenteltrap biedt bovendien toegang tot verdere opslagruimten in de kelder.
Woonruimte over meerdere verdiepingen:
De bovenliggende wooneenheid strekt zich uit over nog 3 verdiepingen en omvat in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en een badkamer met daglicht en douche. Een reeds geïntegreerde inbouwkeuken maakt deel uit van het aanbod en verhoogt de aantrekkelijkheid voor toekomstige huurders. De indeling is doordacht – van een ruime woonkamer en aparte slaapvertrekken tot voldoende bergruimte.
In 2021 zijn de vloeren in alle woonruimten vernieuwd, in 2022 zijn alle wanden opnieuw gestuukt en is de douche in de badkamer vernieuwd.
Extra opslagruimten in de kelder:
De kelder biedt met circa 40 m² extra opslag- of gebruiksmogelijkheden – hetzij als aanvulling op de bedrijfsruimte, hetzij afzonderlijk.
Pluspunt voor investeerders: aangrenzend bijgebouw in ruwbouw inbegrepen
Een ander gebouw in ruwbouwstaat met een nuttige oppervlakte van circa 104 m² – direct aangrenzend en inbegrepen in de koopprijs – biedt ruimte voor creatieve gebruiksideeën. Of het nu gaat om uitbreiding tot woonruimte, commercieel gebruik of uitbreiding van het bestaande pand: hier schuilt aanzienlijk potentieel voor waardevermeerdering.
Eenheid Oppervlakte €/m² Maandhuur Jaarhuur
Huidige staat Bedrijf 105 m²9,52 €/m² 1.000 € 12.000 €
Woning 140 m² — 0 € 0 €
Totaal momenteel — — — 1.000 € 12.000 €
Mogelijke verhuur
Bedrijf 105 m² 16 €/m² 1.680 € 20.160 €
Woning 140 m² 11 €/m² 1.540 € 18.480 €
Totaal — — — 3.220 € 38.640 €
Rendementsvergelijking
Jaarhuur Rendement
Momenteel 12.000 € 1,85 %
Mogelijke volledige verhuur 38.640 € 6,00 %
De bedrijfseenheid op de begane grond is momenteel betrouwbaar verhuurd en genereert doorlopende Huurinkomsten. De bovenliggende woning wordt momenteel door de eigenaar zelf bewoond, waardoor er momenteel geen huurinkomsten uit het woongedeelte worden gegenereerd. In het kader van een verkoop zal de eigenaar verhuizen, zodat verhuur van de woonoppervlakte mogelijk is. Door beide eenheden volledig te verhuren, kan het inkomstenpotentieel van het pand aanzienlijk worden verhoogd. Daarnaast biedt het aangrenzende bijgebouw in ruwbouwstaat verdere ontwikkelingsmogelijkheden: een verbouwing kan extra gebruiks- of woonoppervlakte creëren en daarmee het langetermijnrendement van het pand verder verhogen.
Dit object is niet alleen geschikt voor klassieke beleggers – het biedt ook interessante perspectieven voor zelfstandig ondernemers die wonen en werken onder één dak willen combineren. De ruime woning over drie verdiepingen kan comfortabel zelf worden bewoond, terwijl de begane grond permanent huurinkomsten genereert. Omgekeerd is het object ook geschikt voor winkelexploitanten die het woongedeelte aanvullend verhuren – bijvoorbeeld aan forenzen, studenten of gezinnen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
