Casa de viviendas y comercial con objeto de saneamiento adicional - Invertir en la mejor ubicación

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Esta cuidada casa de viviendas y comercial ofrece a los inversores de capital una atractiva oportunidad de inversión en una ubicación céntrica. En un terreno de 147 m², en la zona peatonal de Bad Kreuznach, se combina una sólida inversión con una perspectiva sostenible. La combinación de superficie comercial alquilada, amplio apartamento y objeto de saneamiento adicional abre varias potenciales rentabilidades.

Estructura de uso de un vistazo:

Superficie habitable: aprox. 140 m²

Superficie útil local: aprox. 105 m²

Superficie útil (incl. sótano y dependencias): aprox. 226 m²

Tamaño del terreno: 147 m²

Unidad comercial en la planta baja:
La amplia superficie del local de unos 105 m² está actualmente alquilada como pequeño mercado de alimentación, incluyendo una despensa/zona de preparación separada, así como tres WC separados. Una escalera de caracol permite además la conexión con otros espacios de almacenamiento en el sótano.

Zona de vivienda en varias plantas:
La unidad residencial situada encima se extiende por otras 3 plantas e incluye en total cinco habitaciones, entre ellas tres dormitorios, así como un baño con luz natural y ducha. Una cocina equipada ya integrada forma parte de la oferta y aumenta el atractivo para futuros inquilinos. La distribución de los espacios está bien pensada: desde una amplia zona de estar hasta dormitorios separados y suficiente espacio de almacenamiento.
En 2021 se renovaron los suelos en todas las zonas de vivienda, en 2022 se revocaron de nuevo todas las paredes y se renovó la ducha del baño.

Superficies de almacenamiento adicionales en el sótano:
El sótano ofrece con unos 40 m² más posibilidades de almacenamiento o uso, ya sea como complemento de la superficie comercial o de forma independiente.

Punto a favor para inversores: edificio anexo colindante en estructura en bruto incluido
Otro edificio en estado de obra en bruto con una superficie útil de unos 104 m², colindante directamente e incluido en el precio de compra, ofrece espacio para ideas creativas de uso. Ya sea para ampliar la superficie habitable, uso comercial o como ampliación de la propiedad existente: aquí hay un considerable potencial de revalorización.


Unidad Superficie €/m² Alquiler mensual Alquiler anual
Estado actual Comercial 105 m²9,52 €/m² 1.000 € 12.000 €
Vivienda 140 m² — 0 € 0 €
Total actual — — — 1.000 € 12.000 €


Posible alquiler
Comercial 105 m² 16 €/m² 1.680 € 20.160 €
Vivienda 140 m² 11 €/m² 1.540 € 18.480 €
Total — — — 3.220 € 38.640 €


Comparativa de rentabilidad
Alquiler anual Rentabilidad
Actual 12.000 € 1,85 %
Posible alquiler completo 38.640 € 6,00 %

La unidad comercial en la planta baja está actualmente alquilada de forma fiable y genera ingresos por alquiler continuos. La vivienda situada encima está ocupada actualmente por el propietario, por lo que en este momento no se obtienen ingresos por alquiler del área residencial. En el marco de una venta, el propietario se mudará, por lo que será posible alquilar la superficie habitable. Mediante el alquiler completo de ambas unidades se puede aumentar considerablemente el potencial de rendimiento del inmueble. Además, el edificio anexo colindante en estado de obra en bruto abre un mayor potencial de desarrollo: una ampliación podría crear superficie útil o habitable adicional y, con ello, aumentar aún más la rentabilidad a largo plazo del inmueble.
Este objeto no solo es adecuado para los inversores clásicos, sino que también abre perspectivas interesantes para autónomos del sector comercial que deseen combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. El amplio apartamento de tres plantas puede habitarse cómodamente de forma propia, mientras que la planta baja genera ingresos por alquiler de forma permanente. A la inversa, el inmueble también ofrece posibilidades para usuarios de locales que deseen alquilar adicionalmente la zona de vivienda, por ejemplo, a personas que viajan diariamente, estudiantes o familias.

Location