| Yaklaşık yaşam alanı | 140 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 3 |
| Oda | 5 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Arsa alanı | 147 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 226 m² |
| Satış fiyatı | 649.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.635,71 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBakımlı bu konut ve işyeri binası, sermaye yatırımcılarına merkezi konumda cazip bir yatırım fırsatı sunuyor. 147 m² büyüklüğündeki bir arsada, Bad Kreuznach’ın yaya bölgesinde, sağlam bir sermaye yatırımı sürdürülebilir bir perspektifle birleşiyor. Kiraya verilmiş ticari alan, geniş bir daire ve ek bir yenileme objesinin birleşimi, birden fazla getiri potansiyeli sunuyor.
Kullanım yapısına genel bakış:
Yaşam alanı: yaklaşık 140 m²
Kullanım alanı mağaza: yaklaşık 105 m²
Kullanım alanı (kiler ve yan alanlar dahil): yaklaşık 226 m²
Arsa büyüklüğü: 147 m²
Zemin katta ticari birim:
Yaklaşık 105 m²’lik geniş mağaza alanı şu anda küçük bir gıda marketi olarak kiraya verilmiş durumda – ayrı bir stok/hazırlık odası ve üç ayrı WC dahil. Bir helezon merdiven ayrıca bodrum kattaki diğer depo alanlarına bağlantı sağlıyor.
Birkaç kata yayılan yaşam alanı:
Üstte yer alan konut birimi 3 ek kata yayılıyor ve toplamda üç yatak odası ile duşlu, gün ışığı alan bir banyo dahil beş odadan oluşuyor. Halihazırda entegre bir ankastre mutfak teklifin parçasıdır ve gelecekteki kiracılar için çekiciliği artırır. Oda planlaması iyi düşünülmüştür – geniş oturma alanından ayrı yatak odalarına ve yeterli depolama alanına kadar.
2021 yılında tüm yaşam alanlarında zeminler yenilendi, 2022 yılında tüm duvarlar yeniden sıvandı ve banyodaki duş yenilendi.
Bodrumda ek depo alanları:
Yaklaşık 40 m² büyüklüğündeki bodrum kat, ticari alana ek olarak ya da ayrı olarak daha fazla depo veya kullanım imkânı sunuyor.
Yatırımcılar için artı: bitişikteki ek bina kaba inşaat halinde dahil
Yaklaşık 104 m² kullanım alanına sahip, kaba inşaat durumundaki bir başka bina – doğrudan bitişik ve satın alma fiyatına dahil – yaratıcı kullanım fikirleri için alan sunuyor. İster yaşam alanına dönüştürme, ister ticari kullanım ya da mevcut mülke genişletme olsun: burada değer artışı için ciddi potansiyel var.
Birim Alan €/m² Aylık kira Yıllık kira
Mevcut durum Ticari 105 m²9,52 €/m² 1.000 € 12.000 €
Daire 140 m² — 0 € 0 €
Toplam mevcut — — — 1.000 € 12.000 €
Olası kiralama
Ticari 105 m² 16 €/m² 1.680 € 20.160 €
Daire 140 m² 11 €/m² 1.540 € 18.480 €
Toplam — — — 3.220 € 38.640 €
Getiri karşılaştırması
Yıllık kira Getiri
Mevcut 12.000 € 1,85 %
Olası tam kiralama 38.640 € 6,00 %
Zemin kattaki ticari birim şu anda güvenilir şekilde kiraya verilmiş durumda ve düzenli kira geliri sağlıyor. Üstte yer alan daire şu anda mal sahibi tarafından oturuluyor, bu nedenle konut bölümünden şu anda kira geliri elde edilmiyor. Satış sürecinde mal sahibi taşınacak, böylece konut alanının kiraya verilmesi mümkün olacak. Her iki birimin tamamen kiraya verilmesiyle gayrimenkulün gelir potansiyeli önemli ölçüde artırılabilir. Buna ek olarak, bitişikteki kaba inşaat durumundaki ek bina da daha fazla geliştirme potansiyeli sunuyor: Bir genişletme ek kullanım veya yaşam alanı oluşturabilir ve böylece mülkün uzun vadeli getirisini daha da artırabilir.
Bu mülk yalnızca klasik sermaye yatırımcıları için uygun değildir – aynı zamanda konut ve işi tek çatı altında birleştirmek isteyen ticari kendi kullanım sahipleri için de ilginç perspektifler sunar. Üç kata yayılan geniş daire rahatlıkla kendiniz tarafından kullanılabilirken, zemin kat sürekli kira geliri sağlar. Tersine, mülk mağaza kullanıcıları için de uygundur; onlar konut bölümünü ayrıca kiraya verebilir – örneğin işe gidip gelenlere, öğrencilere veya ailelere.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
