| Woonkamer ca. | 392 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 449 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 566 m² |
| Aankoopprijs | 850.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.168,37 €/m² |
| Commissie | 5,95% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze woning betreft een meergezinswoning uit bouwjaar 1961 met in totaal vijf eenheden, bestaande uit een bedrijfseenheid op de begane grond en vier wooneenheden op de bovenverdiepingen.
De totale oppervlakte bedraagt circa 392 m² woonoppervlak van de woningen, plus 114 m² bedrijfsoppervlak op de begane grond.
Het gebouw is volledig onderkelderd. Iedere huurder beschikt over een eigen kelderruimte. Daarnaast behoort tot de eenheid op de begane grond een aparte ruimte in de kelder met ca. 17 m² inclusief badkamer, die extra gebruiksmogelijkheden biedt.
Het pand is momenteel, met uitzondering van de bedrijfseenheid, volledig verhuurd. De huurders bestaan overwegend uit langdurige huurders, waardoor stabiele huurovereenkomsten gewaarborgd zijn.
Huuroverzicht
Eenheid Oppervlakte Nettohuur Garage €/m²
Bedrijf EG 114 m² momenteel vrij --- 12,00 €/m²
1e verdieping 101 m² 650 € 50 € 6,44 €/m²
2e verdieping links 59 m² 450 € --- 7,63 €/m²
2e verdieping rechts 42 m² 335 € 50 € 7,98 €/m²
3e verdieping / zolderverdieping 190 m² 1.000 € 50 € 5,26 €/m²
Garage extern verhuurd: 50 €
Inkomsten
Huidige maandelijkse nettohuur
Woningen: 2.435 €
Garages: 200 €
Totaal momenteel 2.635 € / maand
Potentiële inkomsten bij volledige verhuur inclusief huuraanpassing 3e verdieping / zolderverdieping
Bedrijfseenheid (potentiële huur): 1.368 €
Woningen: 2.644 €
Garages/parkeerplaatsen: 300 €
Totaal 4.312 € per maand
Jaarlijkse nettohuur 51.744 €
Dit komt overeen met een rendement van 6%.
Het gebouw wordt verwarmd via een centrale olieverwarming; de warmwatervoorziening geschiedt via doorstroomverwarmers en boilers.
De ramen zijn in 2009 vernieuwd en bestaan uit kunststoframen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn dakramen en regenpijpen vernieuwd.
Als vloerbedekking zijn in de woningen laminaat, parket en tegels aanwezig.
Met uitzondering van de eenheid op de begane grond beschikken alle woningen over een balkon; de woning op de 1e verdieping en die op de 3e verdieping zelfs over twee balkons.
Het trappenhuis is licht en zeer goed onderhouden en geeft al bij het betreden van het gebouw een positieve indruk.
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een beschutte binnenplaats, die toegankelijk is via een afsluitbare poort.
Hier bevinden zich vier garages. Drie extra parkeerplaatsen bevinden zich vóór de bedrijfseenheid.
Highlights voor kapitaalbeleggers
Meergezinswoning met 5 eenheden
1 bedrijfseenheid + 4 woningen
ca. 392 m² woonoppervlak
114 m² bedrijfsoppervlak
4 garages + 3 parkeerplaatsen
beschutte binnenplaats met poort
overwegend langdurige huurders
Commerciële unit momenteel vrij → nieuwe verhuur mogelijk
Aanpassingspotentieel van de huur op de zolderverdieping
Balkons in alle woningen
Kunststofkozijnen met dubbele beglazing (2009)
Dit vastgoed combineert stabiele huurinkomsten, ontwikkelingspotentieel en een goed onderhouden gebouwstructuur – een aantrekkelijke gelegenheid voor beleggers die willen investeren in een duurzame en waardevast belegging.
Overtuig uzelf tijdens een persoonlijke bezichtiging van de voordelen van dit vastgoed. Voor meer informatie of het maken van een afspraak staan wij u te allen tijde graag ter beschikking.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
