Maison mixte d’habitation et commerciale avec objet de rénovation supplémentaire - Investir dans le meilleur emplacement

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Cette maison mixte d’habitation et commerciale, bien entretenue, offre aux investisseurs une opportunité d’investissement attractive dans un emplacement central. Sur un terrain de 147 m², dans la zone piétonne de Bad Kreuznach, un placement solide s’allie à une perspective durable. La combinaison d’une surface commerciale louée, d’un vaste appartement et d’un objet de rénovation supplémentaire ouvre plusieurs potentiels de rendement.

Structure d’utilisation en aperçu :

Surface habitable : env. 140 m²

Surface utile boutique : env. 105 m²

Surface utile (y compris cave & pièces annexes) : env. 226 m²

Superficie du terrain : 147 m²

Unité commerciale au rez-de-chaussée :
La grande surface de vente d’environ 105 m² est actuellement louée comme petit magasin d’alimentation – y compris une pièce séparée de stockage/préparation ainsi que trois WC séparés. Un escalier en colimaçon permet également la liaison avec d’autres espaces de stockage au sous-sol.

Espace habitation sur plusieurs étages :
L’unité d’habitation située au-dessus s’étend sur 3 autres étages et comprend au total cinq pièces, dont trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre et douche. Une cuisine équipée déjà intégrée fait partie de l’offre et augmente l’attractivité pour de futurs locataires. La répartition des pièces est bien pensée – d’un vaste espace de vie à des chambres séparées, jusqu’à un espace de rangement suffisant.
En 2021, les sols de toutes les pièces d’habitation ont été refaits, en 2022 tous les murs ont été re-crépis et la douche de la salle de bains a été rénovée.

Surfaces de stockage supplémentaires au sous-sol :
Le sous-sol offre avec environ 40 m² des possibilités supplémentaires de stockage ou d’utilisation - que ce soit en complément de la surface commerciale ou séparément.

Atout pour les investisseurs : bâtiment annexe attenant à l’état brut inclus
Un autre bâtiment à l’état brut avec une surface utile d’environ 104 m² – directement attenant et inclus dans le prix d’achat – offre de la place pour des idées d’utilisation créatives. Qu’il s’agisse d’un aménagement en surface habitable, d’une utilisation commerciale ou d’un agrandissement de l’immeuble existant : un potentiel considérable de valorisation s’y trouve.


Unité Surface €/m² Loyer mensuel Loyer annuel
État actuel Commerce 105 m²9,52 €/m² 1.000 € 12.000 €
Appartement 140 m² — 0 € 0 €
Total actuel — — — 1.000 € 12.000 €


Location possible
Commerce 105 m² 16 €/m² 1.680 € 20.160 €
Appartement 140 m² 11 €/m² 1.540 € 18.480 €
Total — — — 3.220 € 38.640 €


Comparaison du rendement
Loyer annuel Rendement
Actuel 12.000 € 1,85 %
Location complète possible 38.640 € 6,00 %

L’unité commerciale au rez-de-chaussée est actuellement louée de manière fiable et génère des revenus locatifs réguliers. L’appartement situé au-dessus est actuellement occupé par le propriétaire lui-même, raison pour laquelle aucun revenu locatif n’est actuellement généré dans la partie habitation. Dans le cadre d’une vente, le propriétaire quittera les lieux, de sorte qu’une location de la surface habitable sera possible. Une location complète des deux unités permettrait d’augmenter nettement le potentiel de rendement du bien. De plus, le bâtiment annexe attenant à l’état brut ouvre un potentiel de développement supplémentaire : une extension pourrait créer des surfaces utiles ou habitables additionnelles et augmenter ainsi davantage le rendement à long terme du bien.
Ce bien ne convient pas seulement aux investisseurs classiques – il ouvre également des perspectives intéressantes pour des commerçants souhaitant occuper eux-mêmes le bien et réunir habitation et travail sous un même toit. Le vaste appartement sur trois étages peut être facilement occupé en propre, tandis que le rez-de-chaussée génère durablement des revenus locatifs. À l’inverse, le bien convient aussi à des utilisateurs de commerce qui souhaiteraient louer en plus la partie habitation – par exemple à des navetteurs, étudiants ou familles.

Location