Dom mieszkalno-usługowy z dodatkowym obiektem do remontu - inwestowanie w najlepszej lokalizacji

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Ten zadbany dom mieszkalno-usługowy oferuje inwestorom kapitałowym atrakcyjną możliwość inwestycyjną w centralnej lokalizacji. Na działce o powierzchni 147 m², w strefie pieszej Bad Kreuznach, łączy się solidna inwestycja kapitałowa z perspektywą trwałego rozwoju. Połączenie wynajmowanej powierzchni handlowej, przestronnego mieszkania oraz dodatkowego obiektu do remontu otwiera kilka potencjałów zysku.

Struktura użytkowania w skrócie:

Powierzchnia mieszkalna: ok. 140 m²

Powierzchnia użytkowa sklepu: ok. 105 m²

Powierzchnia użytkowa (wraz z piwnicą i pomieszczeniami pomocniczymi): ok. 226 m²

Powierzchnia działki: 147 m²

Lokal usługowy na parterze:
Przestronna powierzchnia sklepu o powierzchni ok. 105 m² jest obecnie wynajęta jako niewielki sklep spożywczy – wraz z oddzielnym pomieszczeniem na zapasy/przygotowanie oraz trzema oddzielnymi WC. Schodami spiralnymi można również połączyć ją z dodatkowymi pomieszczeniami magazynowymi w piwnicy.

Strefa mieszkalna na kilku kondygnacjach:
Znajdujące się powyżej mieszkanie rozciąga się na 3 kolejne kondygnacje i obejmuje łącznie pięć pokoi, w tym trzy sypialnie oraz łazienkę z oknem i prysznicem. Zintegrowana kuchnia w zabudowie jest częścią oferty i zwiększa atrakcyjność dla przyszłych najemców. Układ pomieszczeń jest przemyślany – od przestronnej strefy dziennej przez oddzielne sypialnie aż po wystarczającą ilość miejsca do przechowywania.
W 2021 r. we wszystkich częściach mieszkalnych położono nowe podłogi, w 2022 r. wszystkie ściany zostały na nowo otynkowane, a prysznic w łazience został odnowiony.

Dodatkowe powierzchnie magazynowe w piwnicy:
Poziom podziemny oferuje ok. 40 m² dodatkowych możliwości magazynowych lub użytkowych - jako uzupełnienie powierzchni handlowej lub osobno.

Plus dla inwestorów: sąsiadujący budynek pomocniczy w stanie surowym w cenie
Kolejny budynek w stanie surowym o powierzchni użytkowej ok. 104 m² – bezpośrednio przylegający i zawarty w cenie zakupu – oferuje przestrzeń na kreatywne pomysły użytkowe. Niezależnie od tego, czy chodzi o adaptację na powierzchnię mieszkalną, wykorzystanie komercyjne czy rozbudowę istniejącej nieruchomości: tutaj kryje się znaczny potencjał wzrostu wartości.


Jednostka Powierzchnia €/m² Miesięczny czynsz Czynsz roczny
Aktualny stan Handel 105 m²9,52 €/m² 1.000 € 12.000 €
Mieszkanie 140 m² — 0 € 0 €
Łącznie obecnie — — — 1.000 € 12.000 €


Możliwy wynajem
Handel 105 m² 16 €/m² 1.680 € 20.160 €
Mieszkanie 140 m² 11 €/m² 1.540 € 18.480 €
Łącznie — — — 3.220 € 38.640 €


Porównanie rentowności
Czynsz roczny Rentowność
Obecnie 12.000 € 1,85 %
Możliwy pełny wynajem 38.640 € 6,00 %

Lokal usługowy na parterze jest obecnie niezawodnie wynajęty i generuje bieżące wpływy z czynszu. Znajdujące się powyżej mieszkanie jest obecnie zajmowane przez właściciela, dlatego obecnie nie są osiągane żadne wpływy z czynszu z części mieszkalnej. W ramach sprzedaży właściciel się wyprowadzi, dzięki czemu możliwy będzie wynajem powierzchni mieszkalnej. Pełny wynajem obu jednostek pozwala znacząco zwiększyć potencjał dochodowy nieruchomości. Dodatkowo sąsiadujący budynek pomocniczy w stanie surowym otwiera dalszy potencjał rozwoju: rozbudowa mogłaby stworzyć dodatkową powierzchnię użytkową lub mieszkalną, a tym samym jeszcze bardziej zwiększyć długoterminową rentowność nieruchomości.
Obiekt ten nadaje się nie tylko dla klasycznych inwestorów kapitałowych – otwiera również interesujące perspektywy dla przedsiębiorców prowadzących własną działalność, którzy chcą połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem. Przestronne mieszkanie na trzech kondygnacjach można wygodnie zamieszkać samodzielnie, podczas gdy parter stale generuje wpływy z czynszu. Z drugiej strony obiekt nadaje się również dla użytkowników lokalu handlowego, którzy dodatkowo wynajmą część mieszkalną – na przykład dojeżdżającym do pracy, studentom lub rodzinom.

Location