अतिरिक्त नवीनीकरण संपत्ति वाला आवासीय और व्यावसायिक भवन - सर्वोत्तम स्थान में निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

यह सुव्यवस्थित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन निवेशकों को केंद्रीय स्थान पर एक आकर्षक निवेश अवसर प्रदान करता है। 147 m² के भूखंड पर Bad Kreuznach के पैदल क्षेत्र में एक ठोस पूंजी निवेश को दीर्घकालिक संभावना के साथ जोड़ा गया है। किराए पर दी गई व्यावसायिक Fläche, विशाल Wohnung और अतिरिक्त नवीनीकरण-योग्य संपत्ति का संयोजन कई संभावित प्रतिफल खोलता है।

उपयोग संरचना का अवलोकन:

आवासीय क्षेत्रफल: लगभग 140 m²

दुकान का उपयोगी क्षेत्रफल: लगभग 105 m²

उपयोगी क्षेत्रफल (तहखाने एवं सहायक कमरों सहित): लगभग 226 m²

भूखंड का आकार: 147 m²

भूतल पर व्यावसायिक इकाई:
लगभग 105 m² का विशाल दुकान क्षेत्र वर्तमान में एक छोटे खाद्य बाजार को किराए पर दिया गया है – इसमें एक अलग भंडार/तैयारी कक्ष तथा तीन अलग-अलग शौचालय शामिल हैं। एक घुमावदार सीढ़ी निचली मंजिल में स्थित अतिरिक्त भंडारण कक्षों से भी जुड़ती है।

कई मंजिलों में आवासीय क्षेत्र:
ऊपर स्थित आवासीय इकाई 3 अतिरिक्त मंजिलों में फैली हुई है और इसमें कुल पाँच कमरे हैं, जिनमें तीन शयनकक्ष तथा प्राकृतिक रोशनी वाला शॉवर-बाथरूम शामिल है। पहले से लगी हुई मॉड्यूलर रसोई भी प्रस्ताव का हिस्सा है और भावी किरायेदारों के लिए आकर्षण बढ़ाती है। कमरों का विभाजन सुविचारित है – विशाल बैठक क्षेत्र से लेकर अलग शयनकक्षों और पर्याप्त भंडारण स्थान तक।
2021 में सभी आवासीय क्षेत्रों में फर्श नए लगाए गए, 2022 में सभी दीवारों पर नया प्लास्टर किया गया और बाथरूम में शॉवर का नवीनीकरण किया गया।

तहखाने में अतिरिक्त भंडारण क्षेत्र:
निचली मंजिल लगभग 40 m² के साथ अतिरिक्त भंडारण या उपयोग की संभावनाएं प्रदान करती है - चाहे व्यावसायिक क्षेत्र के पूरक के रूप में या अलग से।

निवेशकों के लिए लाभ: कच्चे निर्माण की स्थिति में अतिरिक्त भवन शामिल
कच्चे निर्माण की स्थिति में लगभग 104 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाला एक अन्य भवन – सीधे सटा हुआ और खरीद मूल्य में शामिल – रचनात्मक उपयोग के विचारों के लिए स्थान प्रदान करता है। चाहे इसे आवासीय क्षेत्र में परिवर्तित किया जाए, व्यावसायिक उपयोग किया जाए या मौजूदा संपत्ति के विस्तार के रूप में इस्तेमाल किया जाए: यहां मूल्य वृद्धि की महत्वपूर्ण संभावना है।


इकाई क्षेत्रफल €/m² मासिक किराया वार्षिक किराया
वर्तमान स्थिति व्यावसायिक 105 m²9,52 €/m² 1.000 € 12.000 €
आवासीय 140 m² — 0 € 0 €
कुल वर्तमान — — — 1.000 € 12.000 €


संभावित किराया
व्यावसायिक 105 m² 16 €/m² 1.680 € 20.160 €
आवासीय 140 m² 11 €/m² 1.540 € 18.480 €
कुल — — — 3.220 € 38.640 €


प्रतिफल तुलना
वार्षिक किराया प्रतिफल
वर्तमान 12.000 € 1,85 %
संभावित पूर्ण किराएदारी 38.640 € 6,00 %

भूतल की व्यावसायिक इकाई वर्तमान में विश्वसनीय रूप से किराए पर दी गई है और नियमितकिराये की आय। ऊपर स्थित अपार्टमेंट में वर्तमान में मालिक स्वयं रह रहे हैं, इसलिए फिलहाल आवासीय क्षेत्र से कोई किराये की आय प्राप्त नहीं होती। बिक्री के बाद मालिक मकान खाली कर देंगे, जिससे आवासीय क्षेत्र को किराये पर देना संभव होगा। दोनों इकाइयों को पूरी तरह किराये पर देने से संपत्ति की आय क्षमता में उल्लेखनीय वृद्धि की जा सकती है। इसके अतिरिक्त, कच्ची निर्माण अवस्था में स्थित संलग्न सहायक भवन आगे के विकास की संभावनाएँ प्रदान करता है: इसका विस्तार अतिरिक्त उपयोगी या आवासीय क्षेत्र बना सकता है और इस प्रकार संपत्ति के दीर्घकालिक प्रतिफल को और बढ़ा सकता है।
यह संपत्ति केवल पारंपरिक निवेशकों के लिए ही उपयुक्त नहीं है—यह उन व्यवसायी स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए भी रोचक संभावनाएँ खोलती है, जो एक ही छत के नीचे रहने और काम करने को जोड़ना चाहते हैं। तीन मंजिलों में फैले विशाल अपार्टमेंट में आराम से स्वयं रहा जा सकता है, जबकि भूतल से स्थायी किराये की आय प्राप्त होती है। इसके विपरीत, यह संपत्ति उन दुकान संचालकों के लिए भी उपयुक्त है, जो आवासीय क्षेत्र को अतिरिक्त रूप से किराये पर देना चाहते हैं—उदाहरण के लिए यात्रियों, छात्रों या परिवारों को।

स्थान