Житлово-комерційний будинок із додатковим об’єктом для санації - інвестуйте у найкращому місці

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Цей доглянутий житлово-комерційний будинок пропонує капіталовкладникам привабливу інвестиційну можливість у центральному місці. На ділянці площею 147 м² у пішохідній зоні Бад-Кройцнах поєднуються надійна капітальна інвестиція та сталий потенціал. Поєднання орендованої комерційної площі, просторої квартири та додаткового об’єкта для санації відкриває одразу кілька потенціалів прибутковості.

Огляд структури використання:

Житлова площа: прибл. 140 м²

Корисна площа магазину: прибл. 105 м²

Корисна площа (вкл. підвал і допоміжні приміщення): прибл. 226 м²

Площа ділянки: 147 м²

Комерційна одиниця на першому поверсі:
Простора торгова площа близько 105 м² наразі здається в оренду як невеликий продуктовий магазин – включно з окремою коморою/кімнатою для приготування, а також трьома окремими туалетами. Гвинтові сходи також забезпечують з’єднання з додатковими складськими приміщеннями в цокольному поверсі.

Житлова частина на кількох поверхах:
Розташована вище житлова одиниця простягається на 3 додаткові поверхи та загалом включає п’ять кімнат, серед них три спальні, а також ванну кімнату з денним світлом і душем. Вже інтегрована вбудована кухня є складовою пропозиції та підвищує привабливість для майбутніх орендарів. Планування приміщень продумане — від просторої вітальні до окремих спалень і достатнього місця для зберігання.
У 2021 році в усіх житлових приміщеннях було заново укладено підлоги, у 2022 році всі стіни заново оштукатурено, а в душі у ванній кімнаті замінено душову кабіну.

Додаткові складські площі в підвалі:
Цокольний поверх пропонує ще близько 40 м² додаткових складських або інших можливостей використання - як доповнення до комерційної площі або окремо.

Плюс для інвесторів: прилегла допоміжна будівля в стані чорнового будівництва включена
Ще одна будівля в стані чорнового будівництва з корисною площею близько 104 м² – безпосередньо прилягає та включена в ціну купівлі – надає простір для креативних ідей використання. Чи то переобладнання в житлову площу, комерційне використання або як розширення наявної нерухомості: тут криється значний потенціал для зростання вартості.


Одиниця Площа €/м² Щомісячна оренда Річна оренда
Поточний стан Комерція 105 м²9,52 €/м² 1.000 € 12.000 €
Квартира 140 m² — 0 € 0 €
Разом наразі — — — 1.000 € 12.000 €


Можлива оренда
Комерція 105 m² 16 €/m² 1.680 € 20.160 €
Квартира 140 m² 11 €/m² 1.540 € 18.480 €
Разом — — — 3.220 € 38.640 €


Порівняння прибутковості
Річна оренда Прибутковість
Наразі 12.000 € 1,85 %
Можлива повна оренда 38.640 € 6,00 %

Комерційна одиниця на першому поверсі наразі надійно здана в оренду та генерує поточні орендні надходження. Розташована вище квартира наразі використовується самим власником, тому зараз дохід від оренди житлової частини не отримується. У процесі продажу власник виїде, тож оренда житлової площі стане можливою. Завдяки повній здачі в оренду обох одиниць можна значно підвищити дохідний потенціал нерухомості. Додатково прилегла допоміжна будівля в стані чорнового будівництва відкриває подальший потенціал розвитку: добудова може створити додаткову корисну або житлову площу і тим самим ще більше підвищити довгострокову прибутковість нерухомості.
Цей об’єкт підходить не лише для класичних капіталовкладників – він також відкриває цікаві перспективи для комерційних власників-орендарів, які хочуть поєднати житло й роботу під одним дахом. Простору квартиру на трьох поверхах можна комфортно використовувати для власного проживання, тоді як перший поверх постійно генерує орендні надходження. Навпаки, об’єкт також підходить для користувачів торгових площ, які додатково здаватимуть житлову частину в оренду – наприклад, працівникам, що добираються на роботу, студентам або сім’ям.

Location