| Жилая площадь, ок. | 140 m² |
|---|---|
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 147 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 226 m² |
| Цена покупки | 649.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 635,71 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный жилой и коммерческий дом предлагает инвесторам привлекательную возможность вложения капитала в центральном расположении. На участке площадью 147 м² в пешеходной зоне Бад-Кройцнаха сочетаются надежная инвестиция с долгосрочной перспективой. Сочетание сданной в аренду коммерческой площади, просторной квартиры и дополнительного объекта, требующего ремонта, открывает сразу несколько возможностей для получения дохода.
Обзор структуры использования:
Жилая площадь: ок. 140 м²
Полезная площадь магазина: ок. 105 м²
Полезная площадь (включая подвал и подсобные помещения): ок. 226 м²
Площадь участка: 147 м²
Коммерческое помещение на первом этаже:
Просторная торговая площадь около 105 м² в настоящее время сдана в аренду под небольшой продуктовый магазин — включая отдельное помещение для хранения/приготовления и три отдельных туалета. Винтовая лестница также обеспечивает соединение с дополнительными складскими помещениями в подвале.
Жилая зона на нескольких этажах:
Расположенное выше жилое помещение занимает еще 3 этажа и включает в общей сложности пять комнат, в том числе три спальни и ванную комнату с душем и естественным освещением. Уже встроенная кухня входит в предложение и повышает привлекательность объекта для будущих арендаторов. Планировка продумана — от просторной жилой зоны и отдельных спален до достаточного количества мест для хранения.
В 2021 году во всех жилых помещениях были заново уложены полы, в 2022 году все стены оштукатурены заново, а душ в ванной комнате обновлен.
Дополнительные складские площади в подвале:
Подвал площадью около 40 м² предлагает дополнительные возможности для хранения или использования — как дополнение к коммерческой площади или отдельно.
Преимущество для инвесторов: прилегающее здание в состоянии грубой строительной готовности включено в предложение
Еще одно здание в состоянии грубой строительной готовности с полезной площадью около 104 м² — непосредственно прилегающее и включенное в стоимость покупки — предоставляет пространство для креативных идей использования. Будь то переоборудование под жилую площадь, коммерческое использование или расширение существующего объекта: здесь заложен значительный потенциал для повышения стоимости.
Единица Площадь €/м² Ежемесячная арендная плата Годовая арендная плата
Текущее состояние Коммерция 105 м²9,52 €/м² 1.000 € 12.000 €
Квартира 140 м² — 0 € 0 €
Итого в настоящее время — — — 1.000 € 12.000 €
Возможная сдача в аренду
Коммерция 105 м² 16 €/м² 1.680 € 20.160 €
Квартира 140 м² 11 €/м² 1.540 € 18.480 €
Итого — — — 3.220 € 38.640 €
Сравнение доходности
Годовая арендная плата Доходность
В настоящее время 12.000 € 1,85 %
Возможная полная сдача в аренду 38.640 € 6,00 %
Коммерческое помещение на первом этаже в настоящее время надежно сдано в аренду и приносит стабильныйДоходы от аренды. Расположенная выше квартира в настоящее время используется самим владельцем, поэтому в данный момент доходы от аренды жилой части не поступают. В случае продажи владелец съедет, что позволит сдавать жилую площадь в аренду. При полной сдаче в аренду обоих объектов доходный потенциал недвижимости можно значительно повысить. Кроме того, примыкающее подсобное здание в состоянии незавершённого строительства открывает дополнительные возможности для развития: его реконструкция может создать дополнительную полезную или жилую площадь и тем самым ещё больше повысить долгосрочную доходность недвижимости.
Этот объект подходит не только для классических инвесторов — он также открывает интересные перспективы для предпринимателей, желающих использовать объект самостоятельно и объединить проживание и работу под одной крышей. Просторной квартирой на трёх этажах можно удобно пользоваться самостоятельно, тогда как первый этаж будет постоянно приносить доход от аренды. И наоборот, объект подходит пользователям торговых помещений, которые могут дополнительно сдавать жилую часть — например, маятниковым мигрантам, студентам или семьям.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
