مبنى سكني وتجاري مع عقار إضافي بحاجة إلى ترميم - استثمر في أفضل موقع

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يوفر هذا المبنى السكني والتجاري المُعتنى به فرصة استثمارية جذابة للمستثمرين، في موقع مركزي. على قطعة أرض تبلغ مساحتها 147 م²، يجمع المبنى في منطقة المشاة بمدينة باد كرويتسناخ بين استثمار رأسمالي متين وآفاق مستدامة. ويتيح الجمع بين المساحة التجارية المؤجرة، والشقة الواسعة، والعقار الإضافي القابل للترميم عدة إمكانات لتحقيق العائد.

نظرة عامة على هيكل الاستخدام:

المساحة السكنية: حوالي 140 م²

المساحة الاستعمالية للمحل: حوالي 105 م²

المساحة الاستعمالية (بما في ذلك القبو والغرف الإضافية): حوالي 226 م²

مساحة الأرض: 147 م²

الوحدة التجارية في الطابق الأرضي:
تبلغ مساحة المحل الواسعة حوالي 105 م²، وهي مؤجرة حاليًا كسوق صغير للمواد الغذائية، بما في ذلك غرفة منفصلة للمؤن/التحضير وثلاثة مراحيض منفصلة. كما يتيح درج حلزوني الاتصال بمساحات تخزين إضافية في الطابق السفلي.

المنطقة السكنية موزعة على عدة طوابق:
تمتد الوحدة السكنية الواقعة في الطوابق العلوية على 3 طوابق إضافية، وتضم إجمالًا خمس غرف، من بينها ثلاث غرف نوم وحمام مضاء بضوء النهار مع دش. ويُعد المطبخ المركب المدمج بالفعل جزءًا من العرض، مما يزيد من جاذبيته للمستأجرين المستقبليين. وقد تم تصميم توزيع الغرف بعناية، بدءًا من منطقة معيشة واسعة مرورًا بغرف نوم منفصلة ووصولًا إلى مساحة تخزين كافية.
في عام 2021، أُعيد تركيب الأرضيات في جميع مناطق السكن، وفي عام 2022 أُعيد تجصيص جميع الجدران وتجديد الدش في الحمام.

مساحات تخزين إضافية في القبو:
يوفر الطابق السفلي مساحة تبلغ حوالي 40 م² لإمكانات تخزين أو استخدام إضافية - سواء كإضافة إلى المساحة التجارية أو بشكل منفصل.

ميزة إضافية للمستثمرين: مبنى ملحق مجاور بحالة الهيكل الإنشائي مشمول
يوفر مبنى آخر بحالة الهيكل الإنشائي، تبلغ مساحته الاستعمالية حوالي 104 م²، ومجاور مباشرة ومشمول في سعر الشراء، مساحة لأفكار استخدام إبداعية. سواء بتحويله إلى مساحة سكنية أو استخدامه تجاريًا أو كتوسعة للعقار الحالي: تكمن هنا إمكانات كبيرة لزيادة القيمة.


الوحدة المساحة €/م² الإيجار الشهري الإيجار السنوي
الحالة الحالية تجاري 105 م²9,52 €/م² 1.000 € 12.000 €
شقة 140 م² — 0 € 0 €
الإجمالي الحالي — — — 1.000 € 12.000 €


التأجير المحتمل
تجاري 105 م² 16 €/م² 1.680 € 20.160 €
شقة 140 م² 11 €/م² 1.540 € 18.480 €
الإجمالي — — — 3.220 € 38.640 €


مقارنة العائد
الإيجار السنوي العائد
حاليًا 12.000 € 1,85 %
التأجير الكامل المحتمل 38.640 € 6,00 %

الوحدة التجارية في الطابق الأرضي مؤجرة حاليًا بشكل موثوق وتحقق إيرادات جاريةإيرادات الإيجار. تسكن الشقة الواقعة أعلاه حاليًا من قِبل المالك نفسه، ولذلك لا يتم حاليًا تحقيق إيرادات إيجارية من الجزء السكني. في إطار البيع، سيغادر المالك، مما يتيح تأجير المساحة السكنية. ومن خلال تأجير الوحدتين بالكامل، يمكن زيادة إمكانات العائد للعقار بشكل ملحوظ. بالإضافة إلى ذلك، يوفر المبنى الملحق المجاور، الموجود في حالة تشييد خام، إمكانات تطوير إضافية: إذ يمكن لأعمال التوسعة أن تنشئ مساحة استعمال أو مساحة سكنية إضافية، وبالتالي تزيد العائد طويل الأجل للعقار.
هذا العقار مناسب ليس فقط للمستثمرين التقليديين، بل يفتح أيضًا آفاقًا مثيرة لأصحاب الأعمال الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد. يمكن السكن بشكل مريح في الشقة الواسعة الممتدة على ثلاثة طوابق، بينما يدر الطابق الأرضي إيرادات إيجارية دائمة. وعلى العكس، يناسب العقار أيضًا مستخدمي المحال الذين يؤجرون الجزء السكني بالإضافة إلى ذلك، مثلًا للمتنقلين أو الطلاب أو العائلات.

الموقع