| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 147 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 226 m² |
| Prezzo di acquisto | 649.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.635,71 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale ben tenuto offre agli investitori un’interessante opportunità d’investimento in posizione centrale. Su un terreno di 147 m², nella zona pedonale di Bad Kreuznach, si combina un solido investimento immobiliare con una prospettiva sostenibile. La combinazione di una superficie commerciale affittata, di un ampio appartamento e di un ulteriore immobile da ristrutturare apre diverse possibilità di rendimento.
Panoramica della struttura d’uso:
Superficie abitabile: ca. 140 m²
Superficie utile del negozio: ca. 105 m²
Superficie utile (incl. cantina e locali accessori): ca. 226 m²
Superficie del terreno: 147 m²
Unità commerciale al piano terra:
L’ampia superficie commerciale di circa 105 m² è attualmente affittata come piccolo supermercato alimentare – inclusi un locale separato per le scorte/la preparazione e tre WC separati. Una scala a chiocciola consente inoltre il collegamento con ulteriori locali deposito al piano interrato.
Zona abitativa su più piani:
L’unità abitativa sovrastante si estende su altri 3 piani e comprende complessivamente cinque stanze, tra cui tre camere da letto e un bagno con doccia e luce naturale. Una cucina componibile già integrata è inclusa nell’offerta e aumenta l’attrattiva per i futuri inquilini. La distribuzione degli ambienti è ben studiata – da un’ampia zona giorno a camere da letto separate, fino a sufficienti spazi per riporre gli oggetti.
Nel 2021 i pavimenti sono stati rifatti in tutte le zone abitative, nel 2022 tutte le pareti sono state nuovamente intonacate e la doccia del bagno è stata rinnovata.
Ulteriori superfici di deposito in cantina:
Il piano interrato offre circa 40 m² di ulteriori possibilità di deposito o utilizzo, sia come integrazione alla superficie commerciale sia separatamente.
Vantaggio per gli investitori: annesso edificio secondario allo stato grezzo incluso
Un ulteriore edificio allo stato grezzo, con una superficie utile di circa 104 m² – direttamente adiacente e incluso nel prezzo d’acquisto – offre spazio per idee di utilizzo creative. Che si tratti di trasformarlo in superficie abitabile, di destinarlo a uso commerciale o di ampliare l’immobile esistente: qui si cela un notevole potenziale di incremento del valore.
Unità Superficie €/m² Canone mensile Canone annuo
Stato attuale Commerciale 105 m²9,52 €/m² 1.000 € 12.000 €
Abitazione 140 m² — 0 € 0 €
Totale attuale — — — 1.000 € 12.000 €
Possibile locazione
Commerciale 105 m² 16 €/m² 1.680 € 20.160 €
Abitazione 140 m² 11 €/m² 1.540 € 18.480 €
Totale — — — 3.220 € 38.640 €
Confronto dei rendimenti
Canone annuo Rendimento
Attuale 12.000 € 1,85 %
Piena locazione possibile 38.640 € 6,00 %
L’unità commerciale al piano terra è attualmente affittata in modo affidabile e genera un reddito correnteReddito da locazione. L’appartamento soprastante è attualmente abitato dal proprietario stesso, motivo per cui al momento non vengono generati redditi da locazione dalla parte abitativa. In caso di vendita, il proprietario lascerà l’immobile, rendendo possibile la locazione della superficie abitativa. Affittando integralmente entrambe le unità, il potenziale reddituale dell’immobile può essere aumentato significativamente. Inoltre, l’edificio accessorio adiacente, allo stato grezzo, offre ulteriori potenzialità di sviluppo: una ristrutturazione potrebbe creare ulteriore superficie utile o abitativa e aumentare ulteriormente la redditività a lungo termine dell’immobile.
Questo immobile non è adatto solo ai classici investitori – offre anche interessanti prospettive per gli esercenti che desiderano utilizzare personalmente l’immobile, riunendo abitazione e attività lavorativa sotto lo stesso tetto. L’ampio appartamento distribuito su tre piani può essere comodamente abitato dal proprietario, mentre il piano terra genera stabilmente redditi da locazione. Al contrario, l’immobile è ideale anche per chi utilizza il locale commerciale e desidera affittare ulteriormente la parte abitativa – ad esempio a pendolari, studenti o famiglie.
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