| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 112 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Voorwaarde | Modernisering |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.455,36 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
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schobertweg.de/eigentumswohnung/maisonette/#termin
Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern bietet viel Platz und überzeugt vor allem durch ihre ruhige, naturnahe Lage – und das mitten in Alterlangen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Waldstück, der Kanal ist nur 3 Gehminuten in 300m Luftlinie vom Haus entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die geplante Stadtumlandbahn Haltestelle Schulzentrum West (stadtumlandbahn.de/strecke/) wird 900m entfernt sein. Mit dieser können Sie ohne Umsteigen zum Erlanger Hauptbahnhof, Arcaden, Siemens Campus, Klinikum, Herzogenaurach Addidas, Puma, Schaeffler, Nürnberg Plärrer fahren. Und mit einmal Umsteigen zum Albrecht-Dürer-Flughafen Nürnberg.
Ein besonderes Highlight ist der vielseitige Außenbereich: Die Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen ein, während der West-Balkon sonnige Nachmittage und Abendstunden ermöglicht. Über eine kleine Treppe gelangen Sie direkt vom Balkon in den Garten, was den Außenbereich besonders komfortabel nutzbar macht und ein echtes Hausgefühl vermittelt.
Optional besteht die Möglichkeit, den Garten gegen Aufpreis zu erweitern – ideal für alle, die sich noch mehr Platz im Grünen wünschen.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare oder Homeoffice.
Besonders praktisch: Es stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, beide jeweils mit Badewanne ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 teilrenoviert.
Dabei wurde unter anderem die Fassade wärmegedämmt.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit:
Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 9 Minuten (2,8km) mit dem Fahrrad.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m entfernt, mit Verbindungen im ca. 10-Minuten-Takt.
Ein eigener Stellplatz/Garage direkt am Haus ist nicht vorhanden. In der umliegenden Straße stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft hat die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beschlossen, mit der ab Frühling 2027 das gesamte Haus beheizt wird. Hierfür müssen voraussichtlich zusätzliche Kosten in Höhe von rund 5.000 € eingeplant werden, allerdings wird der Energieausweis des Gebäudes durch diese Maßnahme entsprechend positiv angehoben. Aktuell wird das Haus mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Hinweis zu den Bildern:
In der Anzeige sehen Sie sowohl Originalfotos der Wohnung als auch visuell aufbereitete Darstellungen mit KI-generierter Einrichtung und Dekoration, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten zu geben.
Ca. 112 m² woonoppervlak
4,5 kamers
Maisonnette (begane grond + souterrain)
Terras met eigen tuin
Balkon op het westen met avondzon
Balkon met directe toegang tot de tuin via een trap
Eigen tuingedeelte
Kleine kelderberging
Badkamer met ligbad
Gemeenschappelijke tuin met barbecueplek
3 fietsenstallingsplaatsen in het fietsenhuis met stroomaansluiting (geschikt voor e-bikes)
Optionele uitbreiding van de tuin tegen meerprijs mogelijk
Bouwjaar: 1960
Gedeeltelijk gerenoveerd appartementencomplex (2023)
Geïsoleerde gevel
Momenteel centrale gasverwarming, vanaf voorjaar 2027 lucht-water-warmtepomp (+ naar verwachting +5.000 €)
Aanvullende opties:
Extra tuingedeelte (F1)
Koopprijs: +19.000 €
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een gewilde locatie in Alterlangen – rustig in het groen en toch uitstekend bereikbaar.
Het nabijgelegen Main-Donaukanaal ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt samen met de Wiesengrund ideale mogelijkheden voor ontspanning, wandelingen of sportieve activiteiten.
Alterlangen beschikt over een zeer goede infrastructuur: winkels, restaurants, artsen, scholen en kinderdagverblijven zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Het centrum van Erlangen bereikt u in ca. 5 minuten met de auto of in ongeveer 9 minuten (2,8 km) met de fiets. Ook het openbaar vervoer is optimaal aangesloten – een bushalte ligt op slechts ca. 500 m afstand, met verbindingen om de ca. 10 minuten.
De geplande halte Schulzentrum West van de Stadtumlandbahn (stadtumlandbahn.de/strecke/) komt op 900 m afstand te liggen. Hiermee kunt u zonder overstappen naar het centraal station van Erlangen, de Arcaden, de Siemens Campus, het Klinikum, Herzogenaurach Adidas, Puma, Schaeffler en de Plärrer in Neurenberg reizen. Met één overstap bereikt u de luchthaven Albrecht-Dürer van Neurenberg.
239.000 € Mooi 2-kamerappartement op een goede locatie met groot balkon en parkeerplaats in de ondergrondse garage91056 Erlangen / Büchenbach
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