شقة دوبلكس مع تراس وحديقة وشرفة – بدون عمولة في ألترلانغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

حدّدوا ببساطة وبدون التزام موعدًا لمعاينة العقار عبر الإنترنت:
schobertweg.de/eigentumswohnung/maisonette/#termin

توفّر هذه الشقة الجذابة بطابقين، بمساحة سكنية تبلغ نحو 112 م² وتضم 4,5 غرف، مساحة واسعة، كما تتميز خصوصًا بموقعها الهادئ والقريب من الطبيعة – وذلك في قلب ألترلانغن.

يقع المنزل في شارع جانبي هادئ بالقرب المباشر من منطقة غابات صغيرة، فيما تبعد القناة 3 دقائق سيرًا على الأقدام فقط، وعلى مسافة 300م بخط مستقيم من المنزل، وتدعو إلى القيام بنزهات مريحة.

ستقع محطة Schulzentrum West المخطط لها لقطار الضواحي الحضري (stadtumlandbahn.de/strecke/) على بُعد 900م. ومن خلالها يمكنكم الوصول دون تبديل إلى محطة قطارات إرلانغن الرئيسية، وArcaden، وحرم Siemens، والمستشفى، وHerzogenaurach Addidas، وPuma، وSchaeffler، وساحة Nürnberg Plärrer. كما يمكنكم، مع تبديل واحد، الوصول إلى مطار Albrecht-Dürer في نورنبرغ.

ومن أبرز المزايا الخاصة المساحة الخارجية متعددة الاستخدامات: فالتراس مع حديقة خاصة يدعو إلى الاسترخاء، بينما تتيح الشرفة الغربية قضاء فترات بعد الظهر والمساء المشمسة. ومن خلال درج صغير يمكنكم الانتقال مباشرة من الشرفة إلى الحديقة، ما يجعل استخدام المساحة الخارجية مريحًا بشكل خاص ويمنح شعورًا حقيقيًا بالمنزل.

يتوفر اختياريًا إمكانية توسيع الحديقة مقابل تكلفة إضافية – وهو مثالي لكل من يرغب في مساحة أكبر وسط الطبيعة.

تمتد الشقة على الطابق الأرضي والطابق السفلي شبه الأرضي، وتوفر العديد من إمكانيات الاستخدام – سواء للعائلات أو الأزواج أو للعمل من المنزل.
ومن الأمور العملية بشكل خاص: يتوفر حمّامان، وكلاهما مجهز بحوض استحمام.

تم تجديد المبنى السكني متعدد الشقق جزئيًا عام 2023.
وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، عزل الواجهة حراريًا.

ويُعد الجمع بين الموقع الهادئ والأخضر وسهولة الوصول الممتازة في الوقت نفسه أمرًا جذابًا بشكل خاص:
يمكن الوصول إلى وسط مدينة إرلانغن في نحو 5 دقائق بالسيارة أو في حوالي 9 دقائق (2,8km) بالدراجة.
وتوجد محطة حافلات على بُعد نحو 500 م فقط، مع رحلات كل حوالي 10 دقائق.

لا يوجد موقف سيارات خاص/مرآب تابع للعقار مباشرةً بجوار المنزل. إلا أن الشارع المحيط يوفر عددًا كافيًا من أماكن الوقوف العامة.

قررت جمعية ملاك الوحدات تركيب مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء والماء، وبواسطتها سيتم تدفئة كامل المنزل اعتبارًا من ربيع 2027. ومن المتوقع تخصيص تكاليف إضافية تبلغ نحو 5.000 € لهذا الغرض، إلا أن تم تحسين شهادة الطاقة للمبنى بشكل إيجابي وفقًا لذلك من خلال هذا الإجراء. يتم تدفئة المنزل حاليًا بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز.

يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك.

ملاحظة بشأن الصور:
يرجى ملاحظة أن الإعلان يتضمن صورًا أصلية للشقة بالإضافة إلى صور مُعالجة بصريًا بأثاث وديكورات مُولّدة بالذكاء الاصطناعي، بهدف منحكم تصورًا أفضل عن إمكانيات الاستخدام.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

حوالي 112 م² من مساحة المعيشة
4.5 غرف
شقة دوبلكس (الطابق الأرضي + الطابق السفلي)
تراس مع حديقة خاصة
شرفة غربية مع شمس المساء
شرفة مع وصول مباشر إلى الحديقة عبر درج
جزء حديقة خاص
حجرة قبو صغيرة
حمّام مع حوض استحمام
حديقة مشتركة مع مكان للشواء
3 مواقف للدراجات في بيت الدراجات مع وصلة كهرباء (مناسبة للدراجات الكهربائية)
إمكانية توسيع الحديقة اختياريًا مقابل تكلفة إضافية
سنة البناء: 1960
مبنى سكني متعدد الوحدات مُجدَّد جزئيًا (2023)
واجهة معزولة حراريًا
حاليًا تدفئة مركزية بالغاز، واعتبارًا من ربيع 2027 مضخة حرارية هواء-ماء (+ يُتوقع دفع 5,000 € إضافية)


خيارات إضافية:
جزء حديقة إضافي (F1)
سعر الشراء: +19.000 €

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع مرغوب في ألترلانغن – هادئ وسط الطبيعة، ومع ذلك يتمتع بوسائل مواصلات ممتازة.

تبعد قناة الراين-الماين-الدانوب القريبة بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط، وتوفر، إلى جانب منطقة Wiesengrund، فرصًا مثالية للاستجمام أو التنزه أو ممارسة الأنشطة الرياضية.

تتمتع ألترلانغن ببنية تحتية ممتازة: إذ يمكن الوصول إلى المتاجر والمطاعم والأطباء والمدارس ورياض الأطفال في غضون دقائق قليلة.

يمكنكم الوصول إلى وسط مدينة إرلانغن بالسيارة في حوالي 5 دقائق، أو بالدراجة في نحو 9 دقائق (2,8 كم). كما أن وسائل النقل العام متصلة بشكل مثالي – إذ تقع محطة حافلات على بُعد حوالي 500 م فقط، مع رحلات كل نحو 10 دقائق.

ستقع محطة Schulzentrum West المخططة لقطار الضواحي الحضري (stadtumlandbahn.de/strecke/) على بُعد 900م. وبواسطته يمكنكم الوصول دون تبديل إلى محطة إرلانغن الرئيسية، وArcaden، وحرم Siemens، والمستشفى، وHerzogenaurach Addidas، وPuma، وSchaeffler، وساحة Nürnberg Plärrer. ومع تبديل واحد يمكنكم الوصول إلى مطار Albrecht-Dürer في نورنبرغ.