छत, बगीचे और बालकनी वाला मेज़ोनेट अपार्टमेंट – अल्टेरलांगेन में बिना कमीशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

Vereinbaren Sie einfach und unverbindlich online einen Besichtigungstermin:
schobertweg.de/eigentumswohnung/maisonette/#termin

Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern bietet viel Platz und überzeugt vor allem durch ihre ruhige, naturnahe Lage – und das mitten in Alterlangen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Waldstück, der Kanal ist nur 3 Gehminuten in 300m Luftlinie vom Haus entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die geplante Stadtumlandbahn Haltestelle Schulzentrum West (stadtumlandbahn.de/strecke/) wird 900m entfernt sein. Mit dieser können Sie ohne Umsteigen zum Erlanger Hauptbahnhof, Arcaden, Siemens Campus, Klinikum, Herzogenaurach Addidas, Puma, Schaeffler, Nürnberg Plärrer fahren. Und mit einmal Umsteigen zum Albrecht-Dürer-Flughafen Nürnberg.

Ein besonderes Highlight ist der vielseitige Außenbereich: Die Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen ein, während der West-Balkon sonnige Nachmittage und Abendstunden ermöglicht. Über eine kleine Treppe gelangen Sie direkt vom Balkon in den Garten, was den Außenbereich besonders komfortabel nutzbar macht und ein echtes Hausgefühl vermittelt.

Optional besteht die Möglichkeit, den Garten gegen Aufpreis zu erweitern – ideal für alle, die sich noch mehr Platz im Grünen wünschen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare oder Homeoffice.
Besonders praktisch: Es stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, beide jeweils mit Badewanne ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 teilrenoviert.
Dabei wurde unter anderem die Fassade wärmegedämmt.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit:
Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 9 Minuten (2,8km) mit dem Fahrrad.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m entfernt, mit Verbindungen im ca. 10-Minuten-Takt.

Ein eigener Stellplatz/Garage direkt am Haus ist nicht vorhanden. In der umliegenden Straße stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beschlossen, mit der ab Frühling 2027 das gesamte Haus beheizt wird. Hierfür müssen voraussichtlich zusätzliche Kosten in Höhe von rund 5.000 € eingeplant werden, allerdings wird der Energieausweis des Gebäudes durch diese Maßnahme entsprechend positiv angehoben. Aktuell wird das Haus mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Hinweis zu den Bildern:
In der Anzeige sehen Sie sowohl Originalfotos der Wohnung als auch visuell aufbereitete Darstellungen mit KI-generierter Einrichtung und Dekoration, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten zu geben.

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

लगभग 112 m² रहने का क्षेत्रफल
4,5 कमरे
मैज़ोनेट (भूतल + साउटरैन)
निजी बगीचे सहित टैरेस
शाम की धूप वाला पश्चिम दिशा का बालकनी
सीढ़ियों के माध्यम से बगीचे तक सीधे पहुँच वाली बालकनी
निजी बगीचा खंड
छोटा तहखाना खंड
बाथटब वाला बाथरूम
बारबेक्यू क्षेत्र सहित सामुदायिक बगीचा
बिजली कनेक्शन वाले साइकिल भवन में 3 साइकिल पार्किंग स्थान (ई-बाइक के लिए उपयुक्त)
अतिरिक्त शुल्क पर बगीचे के विस्तार का विकल्प उपलब्ध
निर्माण वर्ष: 1960
आंशिक रूप से नवीनीकृत बहु-परिवारिक भवन (2023)
ऊष्मारोधी मुखौटा
वर्तमान में गैस सेंट्रल हीटिंग, वसंत 2027 से एयर-वॉटर हीट पंप (+अनुमानित +5.000 €)


अतिरिक्त विकल्प:
अतिरिक्त बगीचा खंड (F1)
खरीद मूल्य: +19.000 €

स्थान

स्थान विवरण

अपार्टमेंट Alterlangen के पसंदीदा क्षेत्र में स्थित है – हरियाली के बीच शांत और फिर भी उत्कृष्ट रूप से जुड़ा हुआ।

निकटवर्ती Main-Donau-Kanal कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है और Wiesengrund के साथ मिलकर आराम, सैर या खेल गतिविधियों के लिए आदर्श अवसर प्रदान करता है।

Alterlangen में बहुत अच्छी आधारभूत सुविधाएँ हैं: खरीदारी की सुविधाएँ, रेस्तरां, डॉक्टर, स्कूल और किंडरगार्टन कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं।

Erlangen शहर का केंद्र कार से लगभग 5 मिनट या साइकिल से लगभग 9 मिनट (2,8km) में पहुँचा जा सकता है। सार्वजनिक परिवहन से भी उत्कृष्ट संपर्क है – एक बस स्टॉप केवल लगभग 500 m दूर है, जहाँ लगभग हर 10 मिनट में बसें चलती हैं।

प्रस्तावित Stadtumlandbahn स्टॉप Schulzentrum West (stadtumlandbahn.de/strecke/) 900m दूर होगा। इसके माध्यम से आप बिना वाहन बदले Erlanger Hauptbahnhof, Arcaden, Siemens Campus, Klinikum, Herzogenaurach Addidas, Puma, Schaeffler, Nürnberg Plärrer जा सकते हैं। और एक बार वाहन बदलकर Albrecht-Dürer-Flughafen Nürnberg पहुँच सकते हैं।