| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 112 m² |
| Год построен | 1960 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Состояние | модернизированный |
|---|---|
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 455,36 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПросто и без обязательств договоритесь онлайн о просмотре:
schobertweg.de/eigentumswohnung/maisonette/#termin
Эта привлекательная двухуровневая квартира площадью около 112 м² и с 4,5 комнатами предлагает много пространства и прежде всего впечатляет своим тихим, близким к природе расположением — и всё это в самом Альтерлангене.
Дом расположен на тихой боковой улице в непосредственной близости от небольшого лесного массива; канал находится всего в 3 минутах ходьбы и в 300 м по прямой от дома, приглашая на спокойные прогулки.
Запланированная остановка городской пригородной железной дороги Schulzentrum West (stadtumlandbahn.de/strecke/) будет находиться в 900 м. На ней без пересадок можно доехать до главного вокзала Эрлангена, Arcaden, кампуса Siemens, клиники, Herzogenaurach Addidas, Puma, Schaeffler и Nürnberg Plärrer. А с одной пересадкой — до аэропорта имени Альбрехта Дюрера в Нюрнберге.
Особого внимания заслуживает разнообразная внешняя территория: терраса с собственным садом приглашает расслабиться, а западный балкон позволяет наслаждаться солнечными днями и вечерами. По небольшой лестнице с балкона можно напрямую попасть в сад, что делает использование внешней территории особенно удобным и создаёт настоящее ощущение собственного дома.
По желанию сад можно увеличить за дополнительную плату — идеально для тех, кто хочет ещё больше пространства на природе.
Квартира расположена на первом этаже, а также в цокольном этаже и предлагает множество вариантов использования — для семей, пар или работы из дома.
Особенно практично: в вашем распоряжении два санузла, каждый с ванной.
Многоквартирный дом был частично отремонтирован в 2023 году.
В частности, фасад получил теплоизоляцию.
Особенно привлекательна комбинация тихого, зелёного расположения и одновременно очень хорошей доступности:
До центра Эрлангена можно добраться примерно за 5 минут на автомобиле или примерно за 9 минут (2,8 км) на велосипеде.
Автобусная остановка находится всего примерно в 500 м, автобусы ходят примерно каждые 10 минут.
Собственного парковочного места/гаража непосредственно у дома нет. Однако на окружающей улице имеется достаточно общественных парковочных мест.
Сообщество собственников приняло решение об установке современной тепловой насосной установки «воздух–вода», с помощью которой весь дом будет отапливаться начиная с весны 2027 года. Для этого, предположительно, необходимо предусмотреть дополнительные расходы в размере около 5 000 €, однако Энергетический сертификат здания благодаря этой мере соответственно улучшен. В настоящее время дом отапливается центральным газовым отоплением.
Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника.
Примечание к изображениям:
В объявлении вы видите как оригинальные фотографии квартиры, так и визуально обработанные изображения с созданной ИИ меблировкой и декором, чтобы дать вам лучшее представление о возможностях использования.
Около 112 м² жилой площади
4,5 комнаты
Мезонет (первый этаж + цокольный этаж)
Терраса с собственным садом
Западный балкон с вечерним солнцем
Балкон с прямым доступом в сад по лестнице
Собственный участок сада
Небольшая кладовая в подвале
Ванная комната с ванной
Общий сад с площадкой для барбекю
3 места для велосипедов в велосипедном домике с подключением к электросети (подходит для электровелосипеда)
Возможное расширение сада за дополнительную плату
Год постройки: 1960
Частично отремонтированный многоквартирный дом (2023)
Фасад с теплоизоляцией
в настоящее время центральное газовое отопление, с весны 2027 года воздушно-водяной тепловой насос (+предположительно +5 000 €)
Дополнительные опции:
Дополнительный участок сада (F1)
Цена покупки: +19 000 €
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в востребованном районе Альтерланген — в тихом зелёном месте и при этом с отличным транспортным сообщением.
Расположенный неподалёку канал Майн — Дунай находится всего в нескольких минутах ходьбы и вместе с лугами Визенгрунд предлагает идеальные возможности для отдыха, прогулок или занятий спортом.
В Альтерлангене отлично развита инфраструктура: магазины, рестораны, врачи, школы и детские сады находятся в нескольких минутах езды.
До центра Эрлангена можно добраться примерно за 5 минут на автомобиле или примерно за 9 минут (2,8 км) на велосипеде. Общественный транспорт также отлично развит — автобусная остановка находится всего примерно в 500 м, автобусы ходят с интервалом около 10 минут.
Запланированная остановка городской пригородной железной дороги Schulzentrum West (stadtumlandbahn.de/strecke/) будет находиться в 900 м. На ней без пересадок можно доехать до главного вокзала Эрлангена, Arcaden, кампуса Siemens, клиники, объектов Adidas, Puma и Schaeffler в Херцогенаурахе, а также до площади Плэррер в Нюрнберге. С одной пересадкой — до аэропорта Нюрнберга имени Альбрехта Дюрера.
239.000 € Красивая 2-комнатная квартира в хорошем месте с большим балконом и парковочным местом в подземном гараже91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Над крышами Бюхенбаха — 3 комнаты с панорамным видом91056 Erlangen / Büchenbach
427.200 € Для собственного проживания или инвестиции: первое заселение, без комиссии, с балконом и парковочным местом!91056 Erlangen
