Titelbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
Referenzbild
| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 81 m² |
| Bouwjaar | 1971 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 22 |
| Aankoopprijs | 427.200 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.274,07 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAankondiging!
Dit 3-kamerappartement (80,52 m²) ligt op de 22e verdieping met een weids uitzicht over Erlangen en een overdekt balkon van circa 18 m². Het wordt momenteel volledig en grondig gerenoveerd en eind september 2026 instapklaar opgeleverd – inclusief parkeerplaats in de ondergrondse garage en berging.
Alle installaties en werkzaamheden worden volledig vernieuwd: sanitair, elektriciteit, wanden en vloeren. De badkamer wordt uitgerust met Villeroy & Boch en Hansgrohe; de nieuwe inbouwkeuken is van de Duitse fabrikant Nobilia. Op alle renovatiewerkzaamheden geeft de verkoper 5 jaar garantie.
Het appartement biedt daarmee zowel eigen bewoners als beleggers een geweldige kans op directe aankoop en bewoning zonder makelaarscourtage.
U bespaart daarmee meer dan € 15.000,-
Eveneens inbegrepen is een nieuw geïnstalleerde inbouwkeuken van de Duitse fabrikant Nobilia.
Het appartement wordt gecompleteerd door een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage.
In het gebouw bevindt zich een lift.
De onderhoudsreserve bedraagt meer dan 1,18 miljoen euro.
Voor beleggers zijn er bovendien de volgende opties, die wij kosteloos aanbieden:
Berekende positieve cashflow van meer dan 100,-€ per maand!
- Garantie op eerste verhuur - 1.540,-€ -> 4,2% bruto
- reguliere verhuur of verhuur aan een woongroep, beide zijn mogelijk
- Verhoogde afschrijving van 4,76% alsmede bestaande verdeling van de koopprijs over grond en bodem
- Financiering
Samengevat:
Het betreft een prachtig appartement met fantastisch uitzicht, balkon, parkeerplaats en inbouwkeuken!
Wij zien uw aanvraag graag tegemoet!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het vastgoed bevindt zich in Erlangen-Büchenbach, ten westen van het stadscentrum, in de directe nabijheid van het Main-Donaukanaal. De ligging combineert een goede stedelijke infrastructuur met een hoge recreatie- en ontspanningswaarde en biedt daarmee aantrekkelijke voorwaarden voor zowel eigen bewoners als kapitaalbeleggers.
Het Main-Donaukanaal met zijn uitgestrekte voet- en fietspaden ligt praktisch voor de deur en biedt ideale mogelijkheden om te wandelen, joggen en fietsen. Tegelijkertijd beschikt Büchenbach over winkels voor de dagelijkse behoeften en een goede sociale en openbare infrastructuur.
Het stadscentrum van Erlangen, de Friedrich-Alexander-Universiteit en de grote werkgevers en voorzieningen van de stad zijn goed bereikbaar. Meerdere busverbindingen ontsluiten het westen van Erlangen en zorgen voor een goede verbinding richting het stadscentrum. Ook voor fietsers is de ligging aantrekkelijk: langs het Europakanaal en richting het stadscentrum zijn bewegwijzerde stedelijke fietsroutes aanwezig.
Ook voor het autoverkeer biedt de ligging goede voorwaarden. Via de Büchenbacher Damm en de A73 bestaat een snelle aansluiting op het bovenregionale verkeersnet en de gehele metropoolregio Nürnberg.
De combinatie van wonen aan het water, een goede infrastructuur en de nabijheid van een van de economisch sterkste locaties van de metropoolregio maakt de ligging bijzonder interessant. Vooral voor werkenden, studenten en pendelaars biedt zij een aantrekkelijke woonomgeving en daarmee tegelijkertijd goede voorwaarden voor duurzame verhuurbaarheid.
239.000 € Mooi 2-kamerappartement op een goede locatie met groot balkon en parkeerplaats in de ondergrondse garage91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Boven de daken van Büchenbach – 3 kamers met weids uitzicht91056 Erlangen / Büchenbach
499.000 € Maisonnettewoning met terras, tuin & balkon – zonder makelaarscourtage in Alterlangen91056 Erlangen– Alterlangen
