| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 112 m² |
| Yapım yılı | 1960 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4,5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Durum | Modernize edilmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 499.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.455,36 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
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schobertweg.de/eigentumswohnung/maisonette/#termin
Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern bietet viel Platz und überzeugt vor allem durch ihre ruhige, naturnahe Lage – und das mitten in Alterlangen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Waldstück, der Kanal ist nur 3 Gehminuten in 300m Luftlinie vom Haus entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die geplante Stadtumlandbahn Haltestelle Schulzentrum West (stadtumlandbahn.de/strecke/) wird 900m entfernt sein. Mit dieser können Sie ohne Umsteigen zum Erlanger Hauptbahnhof, Arcaden, Siemens Campus, Klinikum, Herzogenaurach Addidas, Puma, Schaeffler, Nürnberg Plärrer fahren. Und mit einmal Umsteigen zum Albrecht-Dürer-Flughafen Nürnberg.
Ein besonderes Highlight ist der vielseitige Außenbereich: Die Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen ein, während der West-Balkon sonnige Nachmittage und Abendstunden ermöglicht. Über eine kleine Treppe gelangen Sie direkt vom Balkon in den Garten, was den Außenbereich besonders komfortabel nutzbar macht und ein echtes Hausgefühl vermittelt.
Optional besteht die Möglichkeit, den Garten gegen Aufpreis zu erweitern – ideal für alle, die sich noch mehr Platz im Grünen wünschen.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare oder Homeoffice.
Besonders praktisch: Es stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, beide jeweils mit Badewanne ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 teilrenoviert.
Dabei wurde unter anderem die Fassade wärmegedämmt.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit:
Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 9 Minuten (2,8km) mit dem Fahrrad.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m entfernt, mit Verbindungen im ca. 10-Minuten-Takt.
Ein eigener Stellplatz/Garage direkt am Haus ist nicht vorhanden. In der umliegenden Straße stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft hat die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beschlossen, mit der ab Frühling 2027 das gesamte Haus beheizt wird. Hierfür müssen voraussichtlich zusätzliche Kosten in Höhe von rund 5.000 € eingeplant werden, allerdings wird der Energieausweis des Gebäudes durch diese Maßnahme entsprechend positiv angehoben. Aktuell wird das Haus mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Hinweis zu den Bildern:
In der Anzeige sehen Sie sowohl Originalfotos der Wohnung als auch visuell aufbereitete Darstellungen mit KI-generierter Einrichtung und Dekoration, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten zu geben.
Yaklaşık 112 m² yaşam alanı
4,5 oda
Maisonette (zemin kat + bodrum üstü kat)
Kendine ait bahçeli teras
Akşam güneşi alan batı balkonu
Merdivenle doğrudan bahçeye erişimli balkon
Kendine ait bahçe bölümü
Küçük kiler bölümü
Küvetli banyo
Barbekü alanına sahip ortak bahçe
Elektrik bağlantılı bisiklet evinde 3 bisiklet park yeri (E-bisiklet için uygun)
Ek ücret karşılığında bahçenin genişletilmesi mümkün
Yapım yılı: 1960
Kısmen yenilenmiş çok aileli bina (2023)
Isı yalıtımlı cephe
Şu anda merkezi gazlı ısıtma, 2027 ilkbaharından itibaren hava-su ısı pompası (+muhtemelen +5.000 €)
Ek seçenekler:
Ek bahçe bölümü (F1)
Satın alma bedeli: +19.000 €
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Alterlangen’in rağbet gören bir konumunda – yeşillikler içinde sakin, ancak ulaşım bağlantıları son derece iyi bir konumda bulunmaktadır.
Yakındaki Main-Donau Kanalı yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve Wiesengrund ile birlikte dinlenme, yürüyüş veya sportif aktiviteler için ideal olanaklar sunmaktadır.
Alterlangen çok iyi bir altyapıya sahiptir: Alışveriş olanakları, restoranlar, doktorlar, okullar ve anaokulları birkaç dakika içinde ulaşılabilir mesafededir.
Erlangen şehir merkezine arabayla yaklaşık 5 dakikada veya bisikletle yaklaşık 9 dakikada (2,8km) ulaşabilirsiniz. Toplu taşıma bağlantıları da son derece iyidir – bir otobüs durağı yalnızca yaklaşık 500 m uzaklıktadır ve yaklaşık 10 dakikalık aralıklarla seferler bulunmaktadır.
Planlanan Schulzentrum West şehir çevresi tramvayı durağı (stadtumlandbahn.de/strecke/) 900m uzaklıkta olacaktır. Bu hatla aktarma yapmadan Erlangen Merkez Tren İstasyonu’na, Arcaden’e, Siemens Kampüsü’ne, Kliniğe, Herzogenaurach’taki Addidas, Puma ve Schaeffler’e ve Nürnberg Plärrer’e gidebilirsiniz. Nürnberg Albrecht-Dürer Havalimanı’na ise bir aktarmayla ulaşabilirsiniz.
239.000 € Büyük balkonlu ve kapalı otoparkta park yeri bulunan, iyi konumda güzel 2 odalı daire91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Büchenbach’ın çatıları üzerinde – geniş manzaralı 3 oda91056 Erlangen / Büchenbach
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