| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 112 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.455,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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schobertweg.de/eigentumswohnung/maisonette/#termin
Questo attraente appartamento maisonette di circa 112 m² di superficie abitabile e 4,5 locali offre molto spazio e convince soprattutto per la sua posizione tranquilla e immersa nella natura – proprio nel cuore di Alterlangen.
L'edificio si trova in una tranquilla strada laterale nelle immediate vicinanze di una piccola area boschiva; il canale dista solo 3 minuti a piedi e 300 m in linea d'aria dall'edificio e invita a rilassanti passeggiate.
La fermata Schulzentrum West della Stadtumlandbahn prevista (stadtumlandbahn.de/strecke/) si troverà a 900 m di distanza. Con questa potrete raggiungere senza cambi la stazione centrale di Erlangen, Arcaden, Siemens Campus, Klinikum, Herzogenaurach Addidas, Puma, Schaeffler e Nürnberg Plärrer. E con un solo cambio l'aeroporto Albrecht-Dürer di Norimberga.
Un punto di forza particolare è l'ampia area esterna: la terrazza con giardino privato invita al relax, mentre il balcone esposto a ovest permette di godere di pomeriggi e serate soleggiate. Una piccola scala conduce direttamente dal balcone al giardino, rendendo l'area esterna particolarmente comoda da utilizzare e offrendo una vera sensazione di casa indipendente.
È inoltre possibile ampliare il giardino con un supplemento – ideale per chi desidera ancora più spazio nel verde.
L'appartamento si estende al piano terra e al seminterrato e offre numerose possibilità di utilizzo – per famiglie, coppie o lavoro da casa.
Particolarmente pratico: sono disponibili due bagni, entrambi dotati di vasca.
Il condominio è stato parzialmente ristrutturato nel 2023.
Tra gli interventi è stato eseguito anche l'isolamento termico della facciata.
Particolarmente interessante è la combinazione tra la posizione tranquilla e verde e l'ottima accessibilità:
Il centro di Erlangen è raggiungibile in circa 5 minuti in auto o in circa 9 minuti (2,8 km) in bicicletta.
Una fermata dell'autobus si trova a soli circa 500 m, con collegamenti ogni circa 10 minuti.
Non sono disponibili un posto auto privato o un garage direttamente presso l'edificio. Nella strada circostante sono tuttavia disponibili sufficienti possibilità di parcheggio pubblico.
La comunione dei proprietari ha deliberato l'installazione di una moderna pompa di calore aria-acqua, con la quale l'intero edificio sarà riscaldato a partire dalla primavera del 2027. A tal fine, si dovranno prevedere presumibilmente costi aggiuntivi per circa 5.000 €, tuttavia il Il certificato energetico dell’edificio è stato conseguentemente migliorato grazie a questo intervento. Attualmente la casa è riscaldata con un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
La vendita avviene senza provvigione, direttamente dal proprietario.
Nota sulle immagini:
Nell’annuncio vedrete sia foto originali dell’appartamento sia rappresentazioni elaborate visivamente con arredamento e decorazioni generati dall’IA, per darvi un’idea migliore delle possibilità di utilizzo.
Ca. 112 m² di superficie abitabile
4,5 locali
Maisonette (piano terra + seminterrato abitabile)
Terrazza con giardino privato
Balcone esposto a ovest con sole serale
Balcone con accesso diretto al giardino tramite scala
Porzione di giardino privata
Piccolo vano cantina
Bagno con vasca
Giardino condominiale con area barbecue
3 posti per biciclette nella rimessa per biciclette con allacciamento elettrico (adatto per e-bike)
Possibilità di ampliamento opzionale del giardino con sovrapprezzo
Anno di costruzione: 1960
Edificio plurifamiliare parzialmente ristrutturato (2023)
Facciata termoisolata
Attualmente riscaldamento centralizzato a gas, dalla primavera 2027 pompa di calore aria-acqua (+presumibilmente +5.000 €)
Opzioni aggiuntive:
Porzione di giardino aggiuntiva (F1)
Prezzo di acquisto: +19.000 €
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nella posizione molto apprezzata di Alterlangen: tranquilla, immersa nel verde e al contempo eccellentemente collegata.
Il vicino canale Meno-Danubio dista solo pochi minuti a piedi e, insieme al Wiesengrund, offre ideali possibilità di svago, passeggiate o attività sportive.
Alterlangen dispone di un’ottima infrastruttura: negozi, ristoranti, medici, scuole e asili sono raggiungibili in pochi minuti.
Il centro di Erlangen è raggiungibile in ca. 5 minuti in auto o in circa 9 minuti (2,8km) in bicicletta. Anche il trasporto pubblico è ottimamente collegato: una fermata dell’autobus si trova a soli ca. 500 m, con collegamenti ogni ca. 10 minuti.
La fermata prevista della Stadtumlandbahn Schulzentrum West (stadtumlandbahn.de/strecke/) distarà 900m. Con essa potrete raggiungere senza cambi la stazione centrale di Erlangen, Arcaden, Siemens Campus, Klinikum, Herzogenaurach Addidas, Puma, Schaeffler e Nürnberg Plärrer. E con un solo cambio l’aeroporto Albrecht-Dürer di Norimberga.
239.000 € Bell'appartamento di 2 locali in buona posizione con ampio balcone e posto auto nel parcheggio sotterraneo91056 Erlangen / Büchenbach
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