Mieszkanie maisonette z tarasem, ogrodem i balkonem – bez prowizji w Alterlangen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Umów się łatwo i bez zobowiązań na oglądanie online:
schobertweg.de/eigentumswohnung/maisonette/#termin

To atrakcyjne mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni mieszkalnej ok. 112 m² i 4,5 pokojach oferuje dużo miejsca i zachwyca przede wszystkim spokojną, bliską naturze lokalizacją – a wszystko to w samym Alterlangen.

Dom znajduje się przy spokojnej bocznej ulicy, w bezpośrednim sąsiedztwie niewielkiego obszaru leśnego. Kanał oddalony jest zaledwie o 3 minuty spacerem i 300 m w linii prostej od domu, zachęcając do relaksujących spacerów.

Planowany przystanek kolei podmiejskiej Schulzentrum West (stadtumlandbahn.de/strecke/) będzie znajdował się w odległości 900 m. Dzięki niej można bez przesiadek dojechać do głównego dworca kolejowego w Erlangen, Arcaden, Siemens Campus, kliniki, Herzogenaurach Adidas, Puma, Schaeffler oraz Nürnberg Plärrer. Z jedną przesiadką można dotrzeć na lotnisko Albrecht-Dürer-Flughafen Nürnberg.

Szczególną atrakcją jest różnorodna przestrzeń zewnętrzna: taras z prywatnym ogrodem zaprasza do odpoczynku, a balkon od strony zachodniej umożliwia korzystanie ze słonecznych popołudni i wieczorów. Małe schody prowadzą bezpośrednio z balkonu do ogrodu, dzięki czemu przestrzeń zewnętrzna jest wyjątkowo wygodna w użytkowaniu i daje prawdziwe poczucie domu.

Opcjonalnie istnieje możliwość powiększenia ogrodu za dodatkową opłatą – idealne rozwiązanie dla osób, które pragną jeszcze więcej zielonej przestrzeni.

Mieszkanie rozciąga się na parterze oraz w suterenie i oferuje liczne możliwości użytkowania – zarówno dla rodzin, par, jak i osób pracujących z domu.
Szczególnie praktyczne: do dyspozycji są dwie łazienki, każda wyposażona w wannę.

Budynek wielorodzinny został częściowo wyremontowany w 2023 roku.
Między innymi wykonano termoizolację elewacji.

Szczególnie atrakcyjne jest połączenie spokojnej, zielonej lokalizacji z jednocześnie bardzo dobrą dostępnością:
Do centrum Erlangen można dotrzeć w ok. 5 minut samochodem lub w ok. 9 minut (2,8 km) rowerem.
Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie ok. 500 m dalej, a autobusy kursują mniej więcej co 10 minut.

Bezpośrednio przy domu nie ma prywatnego miejsca parkingowego ani garażu. Na okolicznej ulicy dostępna jest jednak wystarczająca liczba publicznych miejsc parkingowych.

Wspólnota właścicieli podjęła decyzję o instalacji nowoczesnej pompy ciepła powietrze-woda, za pomocą której od wiosny 2027 roku ogrzewany będzie cały budynek. W tym celu należy prawdopodobnie zaplanować dodatkowe koszty w wysokości około 5 000 €, jednak Świadectwo energetyczne budynku zostanie dzięki temu działaniu odpowiednio korzystnie podwyższone. Obecnie dom jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem gazowym.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Informacja dotycząca zdjęć:
W ogłoszeniu znajdą Państwo zarówno oryginalne zdjęcia mieszkania, jak i wizualnie przygotowane przedstawienia z wyposażeniem i dekoracją wygenerowanymi przez sztuczną inteligencję, aby lepiej zobrazować możliwości użytkowania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ok. 112 m² powierzchni mieszkalnej
4,5 pokoju
Mieszkanie dwupoziomowe (parter + suterenа)
Taras z własnym ogrodem
Balkon od zachodu z wieczornym słońcem
Balkon z bezpośrednim dostępem do ogrodu schodami
Własna część ogrodu
Mała komórka piwniczna
Łazienka z wanną
Wspólny ogród z miejscem do grillowania
3 miejsca na rowery w wiacie rowerowej z przyłączem elektrycznym (odpowiednim dla rowerów elektrycznych)
Możliwość opcjonalnego powiększenia ogrodu za dopłatą
Rok budowy: 1960
Częściowo wyremontowany budynek wielorodzinny (2023)
Elewacja z izolacją termiczną
Obecnie centralne ogrzewanie gazowe, od wiosny 2027 r. pompa ciepła powietrze-woda (+prawdopodobnie +5.000 €)


Dodatkowe opcje:
Dodatkowa część ogrodu (F1)
Cena zakupu: +19.000 €

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w Alterlangen – spokojnie, w otoczeniu zieleni, a jednocześnie z doskonałym dostępem komunikacyjnym.

Położony w pobliżu Kanał Men-Dunaj znajduje się zaledwie kilka minut spacerem i wraz z Wiesengrund oferuje idealne możliwości wypoczynku, spacerów lub aktywności sportowych.

Alterlangen dysponuje bardzo dobrą infrastrukturą: sklepy, restauracje, lekarze, szkoły i przedszkola są dostępne w ciągu kilku minut.

Do centrum Erlangen można dotrzeć w ok. 5 minut samochodem lub w około 9 minut (2,8km) rowerem. Również transport publiczny jest doskonale skomunikowany – przystanek autobusowy znajduje się zaledwie ok. 500 m dalej, a autobusy kursują mniej więcej co 10 minut.

Planowany przystanek Stadtumlandbahn Schulzentrum West (stadtumlandbahn.de/strecke/) będzie oddalony o 900m. Dzięki niemu bez przesiadek można dojechać do głównego dworca kolejowego w Erlangen, Arcaden, kampusu Siemens, kliniki, Herzogenaurach Addidas, Puma, Schaeffler oraz Nürnberg Plärrer. Z jedną przesiadką można dotrzeć na lotnisko Albrecht-Dürer-Flughafen Nürnberg.