Individueel huis met karakter: lichte, hoogwaardige twee-onder-een-kapwoning in Bittenfeld, KfW 55

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze halfvrijstaande woning uit 2020 is samen met een architect individueel ontworpen. De beschikbare ruimte is tot in de kleinste hoek doordacht benut. Het open ruimteconcept zorgt voor lichte ruimtes, hoge wanden en een royaal woongevoel.
De woon- en eetruimte beslaat vrijwel de gehele begane grond. Een patio onder een groot dakraam brengt daglicht tot beneden. Via de grote vouwwand, die bijna over de gehele breedte van de begane grond kan worden geopend, opent de eetruimte zich naar het terras. Op de bovenverdieping zorgen de open dakconstructie en de hoge wanden voor ruimte en licht. Twee galerijniveaus in de kinderkamer en de werkruimte creëren extra speel- en bergruimte.
De kelder is meer dan alleen een kelder: naast een kelderruimte, een grote keldergang en de wasruimte bevindt zich daar een hobbykamer van 32 m² met daglichtraam en woonkwaliteit, geschikt voor gasten, sport, muziek of een thuiskantoor.
Het huis verkeert in een zo goed als nieuwe, zeer goed onderhouden staat; renovatiewerkzaamheden zijn niet nodig. Het past zowel bij gezinnen met één of twee kinderen als bij stellen die modern wonen in een natuurrijke omgeving waarderen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Oppervlakten en kamers
•245 m² perceel, 147 m² woonoppervlakte, 67 m² gebruiksoppervlakte (waarvan 39 m² van woonkwaliteit)
•4 kamers plus een grote leefruimte in de kelderverdieping met daglicht
•De open werkruimte op de bovenverdieping kan als tweede kinderkamer worden afgescheiden; als men de hobbykamer meetelt, zijn er 5 kamers
Indeling
•Begane grond: entree met hoogwaardige ingebouwde garderobe van de timmerman, open woon-, eet- en kookgedeelte, douchebadkamer met toilet, toegang tot het terras op het zuiden via een grote vouwwand die bijna over de gehele breedte geopend kan worden. Terras op het noorden voor warmere dagen
•Bovenverdieping: slaapkamer, kinderkamer met vide, open werkkamer met vide, badkamer met ligbad, douche en toilet, open dakconstructie en de hoge wanden zorgen voor een ruimtelijk en licht woongevoel
•Kelderverdieping: een kelderruimte, hal, wasruimte met technische installaties, hobbykamer van 32 m²

Details van de uitrusting
Er is doorlopend hoogwaardig materiaal toegepast. Dat blijkt zowel uit de hoogwaardige uitstraling als uit het dagelijks gebruik en de duurzaamheid.
Materialen en interieurafwerking
•Driedubbel beglaasde hout-aluminiumramen, plus twee elektrische dakramen
•Massief eiken landhuisplanken op de gehele begane grond, massief houten plankenplafond, open houten dakconstructie
•Zeer hoogwaardige inbouwkeuken van massief hout, vervaardigd door een timmerman, onderhoudsvriendelijk; grote, rustige, witte fronten aan de buitenzijde, doordachte binnenladen van eikenhout erachter
•Groot werkblad van gevlamd natuursteen-graniet, robuust en ongevoelig
•Hoogwaardige keukenapparatuur: Bora Pure-inductiekookplaat met afzuiging, inbouwoven, magnetron, stoomoven, vaatwasser en koelkast
•Inbouwkast van de timmerman in de entree als garderobe en schoenenkast, passend bij de keuken
•Houtskeletbouw op een kelder van gewapend beton, gevel gestuct en gedeeltelijk voorzien van horizontale lariksgevelbekleding
•LED-verlichting aan de eikenhouten leuningen van de trappen, dimbare LED-verlichting in de lichtstraat, indirecte LED-verlichting in de badkamers
•Vensterbanken en borstweringen van hoogwaardig en onderhoudsvriendelijk Lacobel-glas
•Grotendeels jaloezieën, waarmee individueel kan worden verduisterd.
Energie en techniek
•Energie-efficiëntiestandaard KfW 55, energiebehoeftecertificaat, energiebehoefte van het gebouw 9 kWh/(m²*a), A+
•Warmtepomp van Vaillant, die in de winter verwarmt en in de zomer koelt, vloerverwarming op de begane grond en bovenverdieping, gedeeltelijk in de kelderverdieping
•Fotovoltaïsche installatie met 9,9 kWp en SolarEdge-omvormer, bidirectionele meter en Smart Meter
•Smart-home-bussysteem Theben Luxor Living voor verlichting, jaloezieën en rolluiken, schakelaars individueel programmeerbaar
Buitenruimte en bijruimten
•Onderhoudsvriendelijke tuin met regenwaterreservoir voor gebruikswater
•Terras op het zuiden en terras op het noorden, afhankelijk van het tijdstip van de dag en het weer te gebruiken
•Carport met extra parkeerplaats ervoor
•Hoogwaardige tuinschuur, met gelijksluitende sleutel als de voordeur
•Overdekte fietsenstalling

Overige gevallen

•Inbouwkeuken en inbouwkasten in de entree dienen te worden overgenomen
•Beschikbaar in overleg, op zijn vroegst september 2027, momenteel nog bewoond
•Bezichtiging uitsluitend na voorafgaande afspraak
•Het overleggen van een financieringsbevestiging tijdens de bezichtiging is verplicht
•Plattegronden worden op verzoek graag per e-mail toegestuurd

Locatie

Locatie

Waiblingen-Bittenfeld is een gezinsvriendelijke wijk van de grote Kreisstadt Waiblingen: rustige woonlocatie, dorps karakter, korte afstanden. Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg en Stuttgart zijn goed bereikbaar.
•Verkeer: regelmatige busverbindingen, vooral richting Waiblingen, waar aansluiting is op de S-Bahn S2 en S3 richting Stuttgart, luchthaven en Backnang
•Lokale voorzieningen: supermarkt, drankenhandel, bakkerijen, tankstation en kleinere winkels in de plaats, uitgebreider aanbod in Waiblingen, Winnenden en Ludwigsburg
•Medische voorzieningen: huisarts in de directe omgeving, tandartsen in Bittenfeld, specialisten in Waiblingen, fysiotherapie en fitnessstudio
•Onderwijs en opvang: kleuterschool en kinderdagverblijven evenals basisschool in de plaats, voortgezet onderwijs in Waiblingen
•Vrije tijd: openluchtzwembad in de plaats, zeer lekkere ijssalon en sportvereniging TV Bittenfeld