| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 147 m² |
| Anno costruito | 2020 |
| Disponibile da | 01.09.2027 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 245 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 67 m² |
| Prezzo di acquisto | 875.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.952,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare del 2020 è stata progettata individualmente insieme a un architetto. Lo spazio disponibile è stato sfruttato con attenzione fino all’ultimo angolo. Il concetto abitativo aperto consente ambienti inondati di luce, pareti alte e una generosa sensazione di spazio.
La zona soggiorno e pranzo occupa quasi l’intero piano terra. Un cortile interno illuminato, situato sotto un grande lucernario, porta la luce naturale fino al piano inferiore. Grazie alla grande porta a libro, che può essere aperta per quasi tutta la larghezza del piano terra, la zona pranzo si apre sulla terrazza. Al piano superiore, la struttura del tetto a vista e le pareti alte garantiscono ariosità e luminosità. Due soppalchi nella cameretta e nella zona ufficio creano ulteriore spazio per giocare e riporre oggetti.
Il piano interrato è più di una cantina: oltre a un locale cantina, a un ampio corridoio e alla lavanderia, ospita una sala hobby di 32 m² con finestra che lascia entrare la luce naturale e qualità abitativa, adatta per gli ospiti, lo sport, la musica o l’home office.
La casa si presenta in condizioni pari al nuovo e molto ben curate; non sono necessari interventi di ristrutturazione. È adatta tanto a famiglie con uno o due figli quanto a coppie che apprezzano una concezione abitativa moderna in un ambiente immerso nella natura.
Superfici e locali
•Terreno di 245 m², superficie abitabile di 147 m², superficie utile di 67 m² (di cui 39 m² con qualità abitativa)
•4 locali oltre ad ampio soggiorno al piano interrato con luce naturale
•L’area di lavoro open space al piano superiore può essere separata come seconda camera per bambini; includendo la sala hobby, si ottengono 5 locali
Distribuzione degli ambienti
•Piano terra: ingresso con guardaroba integrato di alta qualità realizzato dal falegname, zona giorno, pranzo e cucina open space, bagno con doccia e WC, accesso alla terrazza esposta a sud tramite una grande porta pieghevole, apribile quasi per l’intera larghezza. Terrazza a nord per le giornate più calde
•Piano superiore: camera da letto, camera per bambini con galleria, studio open space con galleria, bagno con vasca, doccia e WC; la struttura del tetto a vista e le pareti alte trasmettono una sensazione abitativa ampia e luminosa
•Piano interrato: un locale cantina, corridoio, lavanderia con impianti tecnici, sala hobby di 32 m²
Dettagli delle dotazioni
Sono stati utilizzati ovunque materiali di alta qualità. Ciò si nota sia nell’estetica pregiata, sia nell’uso quotidiano e nella longevità.
Materiali e finiture interne
•Finestre in legno-alluminio con triplo vetro, oltre a due finestre elettriche per tetti inclinati
•Listoni rustici in rovere massello in tutto il piano terra, soffitto in tavole di legno massello, struttura del tetto in legno a vista
•Cucina integrata di alta qualità realizzata dal falegname in legno massello, facile da pulire; ampi frontali esterni bianchi e sobri, cassetti interni in rovere ben progettati
•Grande piano di lavoro in granito di pietra naturale fiammata, robusto e resistente
•Elettrodomestici da cucina di alta qualità: piano cottura a induzione Bora Pure con aspirazione, forno integrato, microonde, forno a vapore, lavastoviglie e frigorifero
•Armadio integrato realizzato dal falegname nell’ingresso, come guardaroba e scarpiera, coordinato con la cucina
•Costruzione con struttura in legno su cantina in cemento armato, facciata intonacata e in parte rivestita con perlinatura orizzontale in larice
•Illuminazione LED sui corrimano in rovere delle scale, LED dimmerabile nel cortile luminoso, illuminazione indiretta a LED nei bagni
•Davanzali e parapetti in vetro Lacobel pregiato e facile da pulire
•Per la maggior parte, veneziane che consentono un’ombreggiatura personalizzata.
Energia e tecnologia
•Standard di efficienza energetica KfW 55, attestato del fabbisogno energetico, fabbisogno energetico dell’edificio 9 kWh/(m²*a), A+
•Pompa di calore Vaillant, che riscalda in inverno e raffresca in estate, riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano superiore, parzialmente al piano interrato
•Impianto fotovoltaico da 9,9 kWp con inverter SolarEdge, contatore bidirezionale e Smart Contatore
•Sistema BUS Smart Home Theben Luxor Living per luci, veneziane e tapparelle, interruttori programmabili individualmente
Area esterna e superfici accessorie
•Giardino di facile manutenzione con cisterna per acqua industriale
•Terrazza esposta a sud e terrazza esposta a nord, utilizzabili a seconda dell’ora del giorno e del tempo
•Carport con ulteriore posto auto antistante
•Casetta da giardino di alta qualità, con la stessa chiave della porta d’ingresso
•Posto coperto per biciclette
•La cucina componibile e gli armadi a muro nella zona d’ingresso devono essere rilevati
•Disponibile previo accordo, non prima di settembre 2027, attualmente ancora occupato
•Visita esclusivamente previo appuntamento
•La presentazione di una conferma di finanziamento durante la visita è obbligatoria
•Le planimetrie vengono inviate volentieri via e-mail su richiesta
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Waiblingen-Bittenfeld è un quartiere della città capoluogo di distretto di Waiblingen, adatto alle famiglie: posizione residenziale tranquilla, carattere rurale, brevi distanze. Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg e Stoccarda sono facilmente raggiungibili.
•Trasporti: collegamenti regolari in autobus soprattutto in direzione di Waiblingen, dove è possibile prendere le linee S-Bahn S2 e S3 verso Stoccarda, l’aeroporto e Backnang
•Servizi di prossimità: supermercato, negozio di bevande, panetterie, distributore di carburante e piccoli negozi in paese; offerta più ampia a Waiblingen, Winnenden e Ludwigsburg
•Assistenza medica: medico di base nelle immediate vicinanze, dentisti a Bittenfeld, specialisti a Waiblingen, fisioterapia e palestra
•Istruzione e assistenza: asilo nido e strutture per l’infanzia, nonché scuola primaria in paese; scuole secondarie a Waiblingen
•Tempo libero: piscina all’aperto in paese, gelateria molto rinomata e associazione sportiva TV Bittenfeld
875.000 € Casa personalizzata con carattere: luminosa bifamiliare di alta qualità a Bittenfeld, KfW 5571336 Waiblingen
650.000 € Ampia casa a schiera finale a WN-Neustadt con vista panoramica71336 Waiblingen– Neustadt
689.000 € Casa per 2-3 famiglie a Waiblingen71334 Waiblingen
