| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 147 m² |
| Año construido | 2020 |
| Disponibles | 01.09.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 245 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 67 m² |
| Precio de compra | 875.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.952,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa adosada de 2020 fue planificada individualmente junto con un arquitecto. El espacio disponible se ha aprovechado de forma meditada hasta el último rincón. El concepto abierto de distribución permite disfrutar de estancias inundadas de luz, paredes altas y una sensación de amplitud.
La zona de estar y comedor ocupa prácticamente toda la planta baja. Un patio de luces bajo una gran ventana de tejado lleva la luz del día hasta abajo. La zona de comedor se abre a la terraza mediante la gran puerta plegable, que puede abrirse casi en toda la anchura de la planta baja. En la planta superior, la estructura abierta de la cubierta y las paredes altas proporcionan amplitud y luminosidad. Dos niveles tipo galería en el dormitorio infantil y la zona de trabajo crean espacio adicional para jugar y almacenar.
El sótano es mucho más que un simple sótano: además de un trastero, un amplio pasillo y el cuarto de lavado, cuenta con una sala polivalente de 32 m² con ventana que aporta luz natural y una calidad equivalente a la de una estancia habitable, adecuada para invitados, deporte, música o teletrabajo.
La casa se encuentra en un estado prácticamente nuevo y muy cuidado; no requiere reformas. Es adecuada tanto para familias con uno o dos hijos como para parejas que valoran una vivienda moderna en un entorno próximo a la naturaleza.
Superficies y habitaciones
•Parcela de 245 m², 147 m² de superficie habitable, 67 m² de superficie útil (de los cuales 39 m² con calidad residencial)
•4 habitaciones, además de una amplia estancia en el sótano con luz natural
•La zona de trabajo abierta de la planta superior se puede separar como segundo dormitorio infantil; contando también la sala de ocio, resultan 5 habitaciones
Distribución
•Planta baja: zona de entrada con armario empotrado de alta calidad, realizado por un ebanista, zona abierta de salón, comedor y cocina, baño con ducha y WC, acceso a la terraza sur mediante una gran puerta plegable que se puede abrir casi en toda su anchura. Terraza norte para los días más calurosos
•Planta superior: dormitorio, dormitorio infantil con galería, despacho abierto con galería, baño con bañera, ducha y WC, estructura de cubierta abierta y paredes altas que transmiten una sensación de amplitud y luminosidad
•Sótano: un trastero, pasillo, lavadero con instalaciones técnicas, sala de ocio de 32 m²
Detalles del equipamiento
Se han utilizado materiales de alta calidad en toda la vivienda. Esto se aprecia tanto en el aspecto distinguido como en el uso diario y la durabilidad.
Materiales y acabados interiores
•Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento, además de dos ventanas de tejado eléctricas
•Tarima de roble macizo estilo casa de campo en toda la planta baja, techo de paneles de madera maciza, estructura de cubierta abierta de madera
•Cocina empotrada de gran calidad, realizada por un ebanista en madera maciza, de fácil mantenimiento; grandes frentes blancos y sobrios en el exterior, con cajones interiores de roble bien diseñados detrás
•Gran encimera de granito de piedra natural flameada, robusta y resistente
•Electrodomésticos de cocina de alta calidad: placa de inducción Bora Pure con extractor, horno empotrado, microondas, vaporera, lavavajillas y frigorífico
•Armario empotrado realizado por un ebanista en la zona de entrada, como guardarropa y zapatero, a juego con la cocina
•Construcción con estructura de madera sobre sótano de hormigón armado, fachada enfoscada y parcialmente revestida con entablado horizontal de alerce
•Iluminación LED en los pasamanos de roble de las escaleras, LED regulable en el patio de luces, iluminación indirecta mediante LED en los baños
•Alféizares y antepechos de vidrio Lacobel de alta calidad y fácil mantenimiento
•Persianas en su mayoría, que permiten una regulación individual de la sombra.
Energía y tecnología
•Estándar de eficiencia energética KfW 55, certificado de demanda energética, demanda energética del edificio 9 kWh/(m²*a), A+
•Bomba de calor de Vaillant, que calienta en invierno y enfría en verano, calefacción por suelo radiante en la planta baja y superior, parcialmente en el sótano
•Instalación fotovoltaica de 9,9 kWp con inversor SolarEdge, contador bidireccional y Smart Metro
•Sistema BUS Smart Home Theben Luxor Living para iluminación, persianas venecianas y persianas enrollables; interruptores programables individualmente
Zona exterior y superficies auxiliares
•Jardín de fácil mantenimiento con cisterna para agua de uso doméstico
•Terraza orientada al sur y terraza orientada al norte, utilizables según la hora del día y el tiempo
•Carport con plaza de aparcamiento adicional delante
•Cobertizo de jardín de alta calidad, con la misma llave que la puerta principal
•Espacio cubierto para guardar bicicletas
•La cocina equipada y los armarios empotrados de la zona de entrada deben adquirirse
•Disponible previo acuerdo, como muy pronto en septiembre de 2027; actualmente todavía está habitada
•Visitas exclusivamente con cita previa
•La presentación de una confirmación de financiación durante la visita es obligatoria
•Los planos se enviarán gustosamente por correo electrónico previa solicitud
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Waiblingen-Bittenfeld es un barrio familiar de la ciudad de Waiblingen, clasificada como gran ciudad de distrito: zona residencial tranquila, carácter de pueblo y distancias cortas. Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg y Stuttgart son fácilmente accesibles.
•Transporte: conexiones regulares de autobús, sobre todo en dirección a Waiblingen, donde hay conexión con las líneas S-Bahn S2 y S3 hacia Stuttgart, el aeropuerto y Backnang
•Abastecimiento local: supermercado, tienda de bebidas, panaderías, gasolinera y pequeños comercios en el municipio; mayor oferta en Waiblingen, Winnenden y Ludwigsburg
•Atención médica: médico de medicina general en las inmediaciones, dentistas en Bittenfeld, médicos especialistas en Waiblingen, fisioterapia y gimnasio
•Educación y atención infantil: guardería y centros de atención infantil, así como escuela primaria en el municipio; centros de enseñanza secundaria en Waiblingen
•Ocio: piscina al aire libre en el municipio, heladería muy sabrosa y el club deportivo TV Bittenfeld
875.000 € Casa individual con carácter: luminoso adosado de alta calidad en Bittenfeld, KfW 5571336 Waiblingen
650.000 € Casa adosada de extremo espaciosa en WN-Neustadt con vistas lejanas71336 Waiblingen– Neustadt
689.000 € Casa para 2-3 familias en Waiblingen71334 Waiblingen
